Lillån, Örebro Kåvivägen 7
Utgångspris
865 000 kr
Boarea
53,9 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
3 842 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1962
Välplanerat hem med rymligt vardagsrum och balkong
Välkommen till ett ljust och välplanerat hem med en trivsam kombination av funktionella ytor och hemtrevlig känsla. Här erbjuds ett rymligt vardagsrum med vackert parkettgolv, stora fönster och utgång till balkongen – en härlig plats för morgonkaffet eller sommarens avkopplande stunder.
Det funktionella köket erbjuder gott om förvaring, bra arbetsytor och en trevlig matplats intill fönstret. Sovrummet är väl tilltaget med goda förvaringsmöjligheter och ett fint ljusinsläpp. Badrummet är praktiskt utrustat med dusch, WC och kommod.
Bostaden har genomgående ljusa väggar och en lättmöblerad planlösning. Från balkongen blickar du ut över den gröna och välskötta gårdsmiljön, vilket skapar en lugn och trivsam känsla.
Ett välplanerat och lättskött hem med fina möjligheter att sätta sin egen prägel – varmt välkommen!
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan alt via ansvarig mäklare!ons 23 september, 18:00-18:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris865 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea53,9 m²
- Lägenhetsnummer12 / 0000
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1962
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- UppvärmningFjärrvärme
- RenoveringarFasad, balkong och tak: 2002
Stamrenovering: 2007
Fönster: 2019
Fiber: 2021
Garageportar 2024
Lägenhetsdörrar 2024 - EnergideklarationUtförd 2021-12-10
- EnergiklassD
- Energiförbrukning117 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital85 kWh/kvm och år
Interiör
- HallVälkomnande hall med praktiskt klinkergolv och gott om förvaring i rymlig garderob med spegelskjutdörrar. Härifrån nås bostadens samtliga rum.
- KökLjust och funktionellt kök med vita skåpluckor, gott om förvaring och bra arbetsytor. Köket är utrustat med spis, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Vid fönstret finns plats för matbord och stolar.
- VardagsrumRymligt och lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och fint ljusinsläpp från stora fönster. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Från vardagsrummet nås balkongen.
- SovrumTrivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och övrig möblering. Goda förvaringsmöjligheter och fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp.
- BadrumPraktiskt badrum utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp och dusch samt ett frostat fönster som ger naturligt ljus.
Förening
- NamnBRF Lillåbo nr 1
- Allmän informationLillåns torg, där vår bostadsförening är belägen, ligger väster om Riksväg 50, är centrum i Lillån. Lillåns vårdcentral med folktandvård ligger även på västra sidan om riksvägen. Den östra sidan av riksvägen utgörs till största delen av villabebyggelse. Längst till öster finns ett elljusspår för löpning, promenader och skidåkning samt ett skjutfält. Vid elljusspåret ligger det även ett utegym och ett vindskydd med tillhörande grillplats.
- RenoveringarLäs årsredovisningar för utförlig information:
Fasad, balkong och tak: 2002
Stamrenovering: 2007
Fönster: 2019
Fiber: 2021
Garageportar 2024
Lägenhetsdörrar 2024 - Gemensamma utrymmenI källare på adress, Lillgårdsvägen 4, finns föreningens bokningsbara tvättstuga med 2 tvättmaskiner,
torkskåp, tumlare, samt mangelrum.
Sophantering: I separat gemensam byggnad finns soprum för brännbart och kompost. Närmaste
återvinningsstation finns ca 100 m från lägenheterna, alternativt Hovsta återvinningscentral. - ParkeringÖvrigt: Föreningen förfogar över ett antal garage, samt p-platser på innergård med separata
kösystem. I dagsläget finns ingen ledig P-plats, och kö till garage (28/9 2025). - FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Se årsredovisning.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift2.4979 %
- Andel i BRF2.4979 %
- Indirekt nettoskuldsättning124 265 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 842 kr, Inklusive VA, värme och tv paket lagom, telefoni och bredband 250/250 via Telia.
Driftkostnad
- El4 000 kr/år
- Försäkring1 300 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa5 300 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLillån är ett område beläget i den nordligaste delen av Örebro. Det ligger cirka 5 kilometer norr om stadens centrum, vid Riksväg 50. Lillån gränsar i söder till området Bettorp, & i norr till Förlunda & Hovsta. Namnet Lillån kommer från det vattendrag som rinner genom området, & som har varit en viktig del av områdets historia & kultur. I norr ligger Hovsta kyrka, en viktig historisk plats med rika kulturella & arkitektoniska drag. Kyrkan är känd för sina äldsta delar som härstammar från 1100-talet. Kyrkan är en viktig kulturell symbol för området & erbjuder regelbundna gudstjänster & andra religiösa aktiviteter.
Det finns två skolor i området, Lillåns södra skola för elever i årskurserna F-6 och Lillåns skola som är en grundskola för elever årskurs F-9. Dessa skolor erbjuder utmärkt utbildning & lärandemiljö för barn & ungdomar i området.
Lillåns torg är det centrala området i Lillån. Det ligger beläget på västra sidan av Riksväg 50 & är hem för ett antal viktiga verksamheter & tjänster. På torget finns det exempelvis en inredningsbutik & en frisör, samt Lillåns vårdcentral med folktandvård.
På den östra sidan av Riksväg 50 domineras området av villabebyggelse. I den östra delen av Lillån finns ett elljusspår för löpning, promenader & skidåkning, samt en pistolskyttebana. Vid elljusspåret finns även ett utegym & ett vindskydd med en tillhörande grillplats, som erbjuder besökare möjlighet att njuta av den vackra omgivningen & friluftslivet. - KommunikationerLillån är väl ansluten till övriga delar av Örebro med både stadsbussar & länsbussar som regelbundet trafikerar området. Detta gör det enkelt & bekvämt för att ta sig runt i staden.
För cyklister finns det en cykelbana som sträcker sig mellan Lillån & centrum av Örebro. Under vintertid så sopsaltas den här cykelbanan för att göra den säker att användbar för cyklister. Detta gör det möjligt att fortsätta använda cykeln som transportmedel även under kalla & snöiga vinterdagar. - ÖvrigtDet finns många olika träningsmöjligheter i området. Gnugg är ett gym som ligger i närheten, om man cyklar över Boglundsängen så finns också 24 Fitness vid Mejeritorget. För den som är intresserad av racket-sporter finns badminton- och tennishall vid Lillåns Skola, samt fotbollsplan.
Men det finns även andra träningsaktiviteter i området, och om man går med i Facebookgruppen Little River Club så blir man tipsad om många av dem. Boglundsängen är ett fantastiskt naturområde med mycket fågelliv, och runt spåret finns det många ställen där man kan stanna och observera olika arter som svanar, gäss och hägrar.
Det finns två lekplatser i närområdet, och de äldre barnen har oftast aktiviteter i anknytning till Lillåns Skola, såsom fotboll eller badminton. För barn i alla åldrar finns det flera idrottsföreningar bl.a. en fotbollsförening, och de flesta kopplade till Lillåns Skola, men det finns även privata aktörer.
Det finns även goda möjligheter till ridning i närheten.