Örnsro, Örebro Åbackegatan 5A
Mattias Fredriksson
Stilfullt renoverad lägenhet i lugna men centrala Örnsro!
Välkommen till ett stilrent och nyrenoverat boende på attraktiva Åbackegatan 5A i populära Örnsro. Här erbjuds en mycket tilltalande tvåa på bottenplan där moderna materialval, genomtänkta ytor och en egen uteplats i soligt västerläge tillsammans skapar ett hem att trivas i från första stund.
Bostaden har nyligen genomgått en omfattande renovering och presenterar sig i ett mycket fint och enhetligt skick. Här har såväl kök som badrum renoverats samtidigt som lägenheten fått nya ytskikt genomgående. Resultatet är ett modernt, ljust och inflyttningsklart hem där du slipper tänka på kostsamma renoveringar och istället kan börja njuta direkt.
Det nyrenoverade köket erbjuder en stilren och funktionell miljö med gott om plats för såväl matlagning som umgänge. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för stor soffgrupp. Sovrummet erbjuder bra utrymme för dubbelsäng och förvaring, medan det renoverade badrummet följer samma moderna och smakfulla känsla som resten av bostaden.
En av lägenhetens absoluta höjdpunkter är läget på bottenplan och den egna uteplatsen. Här får du en härlig förlängning av bostaden med plats för utemöbler, grill och planteringar. Det soliga västerläget bjuder på eftermiddags- och kvällssol och gör uteplatsen till en naturlig samlingspunkt under årets varmare månader.
På Åbackegatan bor du i ett lugnt och omtyckt område med ett svårslaget läge mellan stad och natur. Svartån med sina fina promenadstråk finns alldeles i närheten samtidigt som centrala Örebro nås på bara några minuters promenad. I närområdet finns dessutom ett bra utbud av matbutiker, restauranger, träningsmöjligheter och övrig service.
För den som pendlar är läget också mycket smidigt med goda bussförbindelser, närhet till tågstation och enkel anslutning till motorvägen.
Här erbjuds kort sagt ett bekvämt och modernt boende där det mesta redan är gjort – nyrenoverat kök och badrum, nya ytskikt och inte minst en egen uteplats i härligt västerläge.
Varmt välkommen till Åbackegatan 5A och ett hem att bara flytta in och börja trivas i!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 695 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea65 m²
- Lägenhetsnummer2 / 1001
- Våningsplan1 / 5
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- UteplatsJa
- ParkeringJa. Inom föreningen erbjuds 10 garageplatser för 550 kr per månad och 17 carports till en kostnad av 300 kr per månad, tillgängliga via kösystem. För ytterligare flexibilitet kan boende även utnyttja möjligheten till boendeparkering på gatan, tillhandahållen av Örebro kommun för 420 kr per månad, där tillgängligheten generellt är god. Dessutom har föreningen installerat laddningsstationer för elbilar. För cyklister finns praktiska cykelförråd nära bilgaragen på innergården.
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 5
- Fönster3-glas
Förening
- NamnBRF Åbacken3FEM
- Allmän informationI en del av Örebros stadsdel Örnsro, belägen utanför stadens centrala delar, finns en bostadsrättsförening vid namn Åbacken3FEM. Fastigheten har en charmig innergård som gränsar till Svartån och skapar en lugn och avslappnad atmosfär. Området Örnsro har flera grönområden och parker som ger möjlighet till promenader och rekreation längs ån, där det även finns cykel- och gångvägar som leder direkt till centrum. Med bara fem minuters promenad når du kongresscentrumet Conventum och med ytterligare en minuts promenad befinner du dig mitt i stadskärnan.
Föreningen har många fördelar för sina boende, bland annat välutrustade tvättstugor, en gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter och bastu. För de som har bil finns det även carports och garage på en del av gården. - GårdsplatsGården har odlingslådor och fruktträd som ger de boende möjlighet att plocka kryddväxter och frukt.
Uteplats: Det finns också en grillplats på innergården med tillgång till trädgårdsmöbler. Grillredskap finns tillgängliga i snickarrummet. - Gemensamma utrymmenTvättstuga: Det finns två tvättstugor i varje uppgång, och en grovtvättstuga på bottenvåningen i uppgång 5A. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp, mangel och tumlare.
Snickeri: På bottenvåningen i uppgång 5B finns ett snickarrum som kan användas för olika hantverksarbeten.
Övernattning: Föreningslokalen på bottenvåningen i 5B med ingång från gården kan hyras för sammankomster och övernattning med upp till 6 sängplatser.
Bastu: Bastun finns på andra våningen i uppgång 5B.
Förråd: Varje lägenhet har ett tillhörande förråd på vinden. - ParkeringBil: Föreningen har 10 garageplatser och 17 carportplatser tillgängliga för uthyrning. Det finns separat kö för dessa platser och för att anmäla ditt intresse för att hyra en garage- eller carportplats, kontakta Egeryds på telefon 019-18 18 18.
Cykel: Cykelförråd finns på gården och i porten mot Ånstagatan. Utvändiga cykelställ finns också vid portar på gatan och på gården. - TV & InternetAvgiften inkluderar TV, bredband och IP-telefoni från Comhem. Samtliga lägenheter har också bredbandsuttag från Bredbandsbolaget.
- FörsäkringBostadsrättsinnehavare behöver inte köpa ett bostadsrättstillägg, eftersom föreningen har tecknat detta kollektivt. Tänk på att bekosta din egen hemförsäkring.
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift1.802 %
- Andel i BRF1.80197 %
- Ekonomi, övrigtEn höjning av månadsavgiften om 32% gjordes 2023.08.01.
- Indirekt nettoskuldsättning410 052 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 865 kr, inkl. värme, kallvatten, bredband, tv, renhållning, samt bostadsrättstillägg. Debitering varmvatten separat. Debitering elförbrukning separat.
Driftkostnad
- Försäkring1 000 kr/år
- Summa1 000 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetÖrsnro gränsar till Svartån och skapar en lugn och avslappnad atmosfär. Området Örnsro har flera grönområden och parker som ger möjlighet till promenader och rekreation längs ån, där det även finns cykel- och gångvägar som leder direkt till centrum. Med bara fem minuters promenad når du kongresscentrumet Conventum och med ytterligare en minuts promenad befinner du dig mitt i stadskärnan.
Namnet Örnsro härstammar efter villan vid namn Örnsro uppförd av Ossian Adlers år
1900. Adler är det tyska ordet för örn och villan låg -när den byggdes- i ro utanför stadens larm.
Inom kort promenadavstånd finns tillgänglig barnomsorg med förskola och grundskola belägna i grannkvarteret Rosta. Dessutom finns en av Örebros största gymnasieskolor lika nära.
Örnsro har en egen tågstation, Örebro Södra, och flera egna små rekreationsområden i närområdet som inkluderar en nyanlagd park på gamla Örnsro IP, Örnsro koloniträdgårdar, Torsten Ehrenmarks park och Väståparken. - NärservicePizzeria Hawaii i grannhuset, Afrikansk restaurang i föreningens lokaler.
- KommunikationerFina promenadstråk utmed Svartån ut till Karlslund/Rosta gärde. Utegym i parken på Rostasidan av ån. Gym finns på Idrottsvägen och på Aspholmen. Torsten Ehrenmarks park med grillplatser, solmöjligheter, tennisbana och sommardusch.
Busslinje/Stadsbusslinje som ligger närmast bostaden. Busshållplats Hagagatan och Södra Station.