Väster, Örebro Hertig Karls allé 9
Rymlig och ljus etta med solig uteplats mot trevlig innergård!
Välkommen till Hertig Karls allé 9 – en ljus och trivsam enrummare om 41 kvm med ett attraktivt läge, solig uteplats och utsikt mot en trevlig innergård. Här erbjuds ett bekvämt och lättillgängligt boende med genomtänkt planlösning, fina ljusinsläpp och en härlig utomhusmiljö att njuta av under stora delar av dagen.
Bostadens sociala och lättmöblerade rum ger plats för både soffgrupp, matbord och sovdel. De ljusa ytskikten tillsammans med fönsterpartierna skapar en luftig och trivsam atmosfär. Från rummet nås uteplatsen, som vetter mot föreningens trevliga inregård och erbjuder sol under hela dagen – en perfekt plats för morgonkaffet, avkoppling eller trevliga middagar utomhus.
För den som önskar finns möjlighet att glasa på uteplatsen, vilket kan skapa ett ännu mer användbart uterum och förlänga säsongen. Eventuella åtgärder förutsätter sedvanliga godkännanden och kontroll med föreningen.
Köket är praktiskt utformat med god förvaring och arbetsyta. Här finns spis, varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn samt kyl och frys. Den öppna och lättillgängliga känslan gör köket till en naturlig del av bostadens sociala yta.
Det helkaklade badrummet är utrustat med tvättmaskin, vilket ger en bekväm vardag utan behov av att boka tvättider för den löpande tvätten.
Målning före tillträde
Lägenheten kommer att målas om innan tillträde för nya ägaren om så önskas.
Centralt läge med närhet till service
Hertig Karls erbjuder ett centralt och bekvämt läge utan att ligga precis mitt i staden. Här bor du med närhet till stadens utbud samtidigt som omgivningen upplevs lugn och trivsam. I närområdet finns flera restauranger, caféer och annan service, vilket gör det enkelt att få vardagens bekvämlighet nära hemmet.
Bussen stannar precis utanför och ger goda möjligheter att smidigt ta sig vidare till city, arbete, studier och övriga delar av Örebro.
Det här är ett fint tillfälle för dig som söker ett ljust och lättskött boende med uteplats, egen tvättmaskin och ett bekvämt läge nära både service och kommunikationer. Välkommen till Hertig Karls allé 9!
Kontakta mäklare Fredric Andersson 0767-646064 för bokning av visning!
Visningar
- Visningmån 26 oktober, 19:00-19:30
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 295 000 kr
- Rum1 R.O.K.
- Boarea41 m²
- Lägenhetsnummer1002
- Areauppgift enligtareauppgifter enligt taxeringsinformation
- UteplatsJa. Fin uteplats mot innergård.
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissJa
- Fönster3-glas
- VentilationMekanisk
- InternetFiber
Förening
- NamnBRF Greven
- Andel av årsavgift1.3061 %
- Andel i BRF1.3061 %
- Indirekt nettoskuldsättning489 280 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 682 kr, Värme & vatten ingår i avgiften
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Försäkring2 000 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa5 000 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVäster i Örebro är stadsdelen som förkroppsligar i harmoni både urbant pulserande liv och rofyllda grönområden. Strategiskt placerat mellan den rytmiska motorvägen och den levande pulsådern Östra Bangatan, som inkluderar centralstationen med dess flitiga tåg- och bussanslutningar, erbjuder Väster en unik blandning av tillgänglighet och ett lokalt lugn.
Närheten till rekreation är en framstående fördel för de som väljer att bo här. Karlaparken, Tegnérlundsparken och Trängens utbredande idrottsplats, som elegant ansluter till den pittoreska Önsköldsparken, erbjuder områdets invånare en mix av lek, avkoppling och sport. Oavsett om du är ute efter en lugn promenad i parken, ett energiskt träningspass eller bara en skön stund under ett av trädens skugga, erbjuder Väster en rik och mångsidig naturlig miljö.
Samtidigt förlorar stadsdelen inte sin urbanitet. Väster rivaliserar med inre centrum när det gäller stadsatmosfär, och erbjuder sina egna matvarubutiker, unika affärer, mysiga caféer och inbjudande restauranger, som alla tillsammans ger en lokal, genuin känsla. De som bor här uppskattar ofta det bekväma avståndet till alla tänkbara bekvämligheter med ett bibehållet lugn.
Området erbjuder barnomsorg som sträcker sig från förskola till gymnasium. Samtidigt som barnfamiljer njuter av den rikliga tillgången av lekplatser och trygga utomhusmiljöer.