Centrum, Örebro Rudbecksgatan 46
Ståtligt renoverad villa centralt!
Här får du det som sällan går hand i hand. Ett rymligt hus med plats för hela familjen, en egen baksida för långa sommardagar och samtidigt gångavstånd till stora delar av Örebros utbud. Lägg därtill omfattande renoveringar, inredd vind och en källare med 6 rum så finns här ett hem med utrymme för både vardag, arbete och ett stort socialt liv.
Husets hjärta är det generösa köket från 2021 som öppnar upp mot matsalen. Här finns gott om plats för många runt bordet och en naturlig samlingspunkt när familj och vänner kommer över. De stora sällskapsytorna fortsätter genom flera vardagsrum och allrum, vilket ger familjen möjlighet att umgås tillsammans samtidigt som det finns plats för egna aktiviteter.
Bostaden erbjuder totalt 4 stora sovrum och 3 badrum. Vinden inreddes 2021 och rymmer 2 av sovrummen tillsammans med allrum, toalett och dusch. Även källaren är en stor tillgång med sina 6 rum och ger gott om extra utrymme för exempelvis hemmakontor, hobby, träning eller förvaring. Här finns också en renoverad tvättstuga.
Mycket av det stora arbetet är redan gjort. Under 2020 och 2021 genomfördes en omfattande renovering med bland annat ny el i hela huset, nya ledningar och rör, ny dränering samt ny puts och målning av fasaden. Invändigt renoverades samtliga ytskikt, planlösningen optimerades och kök, badrum och tvättstuga gjordes om. Fönster och element renoverades och källaren fick bland annat nytt golv och ny ventilation. Taket byttes 2025.
Sedan kommer baksidan. Här väntar en privat utemiljö med sol från morgon till kväll, stor komposittrall, gräsytor och spabad. Börja dagen med kaffe på terrassen, njut av solen under dagen och samla vännerna för middag när kvällen kommer. Under tak finns dessutom en skyddad uteplats när man hellre söker skugga. Uppfarten är asfalterad och rymmer 2 bilar.
Och trots allt detta bor du centralt. Stadsparken, Svartån och Wadköping finns nära samtidigt som restauranger, butiker, skolor, idrott, buss och tåg enkelt nås.
Ett stort och genom renoverat hem där stadsliv, familjeliv och en egen privat utemiljö möts på samma adress.
SE BOSTADEN HÄR: https://www.youtube.com/watch?v=0UG8IgBxwWw
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris13 950 000 kr
- Rum8 R.O.K. varav 4-5 sovrum
- Boarea310 m²
- Biarea118 m²
- Tomtarea516 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningTäppan 3
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1936, ombyggt 2021
- Typ2-plansvilla med källare
- StommeBetong
- FönsterIsolerglas
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningVattenburet system via bergvärme
- FasadPuts
- VentilationMekanisk
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
- EnergideklarationUtförd 2021-05-19
- EnergiklassD
- Energiförbrukning152 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital107 kWh/kvm och år
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning50 735 kr/år
- Vatten & Avlopp20 586 kr/år
- Försäkring16 482 kr/år
- Sotning449 kr/år
- Personer i hushåll5
- Summa88 252 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (98 677 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 21 pantbrev om totalt 6 550 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad6 600 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 365 000 kr
- Taxeringsvärde7 965 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetÖrebro är en livlig och spännande stad som är full av liv och kultur, som samtidigt erbjuder lugn och avkoppling vid behov. Här möts tradition och historia med moderna inslag och urbanitet, vilket skapar en unik kombination av stadspuls och natur.
Stadens citykärna bjuder på en mångfald av restauranger och caféer, från globala kök till traditionella svenska rätter, det finns något för alla smaker. Koppla av på en av de många uteserveringar medan du tittar på stadsfolket som passerar förbi eller delta i livet på någon av stadens populära klubbar som erbjuder en upplevelse för alla sinnen och åldrar.
Shoppingmöjligheterna i Örebro är oändliga, med allt från moderna gallerior till små unika butiker som ligger utspridda över hela stadskärnan. Varför inte även besöka stadens återkommande marknader, en äkta upplevelse med lokalproducerade varor och hantverk?
Örebros kulturliv är lika dynamiskt och varierat. De stora muséerna, som Örebro läns museum, erbjuder utställningar av högsta kvalitet. Bortom museerna finns ett brett utbud av konserter, teaterföreställningar och all annan kultur. Och missa inte stadslivet runt det historiska slottet mitt i centrum, en juvel i kronan av Örebros rika kulturarv.
Örebro erbjuder mer än bara stadsrum. Svartån, som slingrar sig genom city, erbjuder vackra promenadstråk och möjligheter till kanotpaddling. Omgiven av grönområden och parker, som Stadsparken och Wadköping, erbjuder staden ett grönt andrum för de som vill komma undan från stadens puls.
Boende i centrum har också utmärkta kommunikationsmöjligheter. Tågstationen ligger strategiskt placerad i centrum, vilket gör det enkelt att resa både lokalt och till andra städer. Staden har också ett omfattande bussnätverk, vilket gör det lätt att ta sig runt. Boendet i hjärtat av Örebro innebär att du har allt du behöver inom räckhåll. Allt från skolor, hälsovård till dagligvaror finns tillgängligt på gångavstånd. Och med dess olika karaktär och charm, erbjuder staden något för alla, från studenter och unga yrkesverksamma till familjer och seniorer.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserTomtindelning (1934-01-18) Stadsplan (1921-09-12)