Ladugårdsängen, Örebro Termikgatan 45B
4a med dubbla balkonger!
En 4a som får ut ovanligt mycket av sina 79 kvm. Här får du 3 sovrum, 2 balkonger, 2 WC och en stor inglasad balkong i söderläge, dessutom på en lugn återvändsgata i Ladugårdsängen.
Det här är en 4a där planlösningen verkligen fungerar. Bostaden erbjuder 3 separata sovrum utan att göra avkall på de sociala ytorna, samtidigt som 2 balkonger ger ytterligare platser att använda under stora delar av året. Ett genomtänkt boende för familjen eller för dig som vill ha extra rum för hemmakontor och gäster.
Köket är ljust och modernt med vita luckor, svarta beslag, bänkskiva i sten och generösa arbetsytor. Här finns gott om förvaring och plats för ett större matbord. Intill ligger vardagsrummet med bra ytor för både soffgrupp och umgänge.
De 3 sovrummen ligger samlade i en egen del av bostaden. Från det största sovrummet nås den ena balkongen. Den andra är större, inglasad och ligger i söderläge med sol under stora delar av dagen. Här skapas ett extra rum under årets varmare månader och en given plats för både morgonkaffe, middag och sena sommarkvällar.
Även vardagens praktiska delar är väl lösta. Det helkaklade badrummet har dusch, tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaring och arbetsyta. Dessutom finns en separat WC, något som är särskilt uppskattat i en 4a med plats för hela familjen. Hallen erbjuder goda förvaringsmöjligheter och till lägenheten hör även ett stort förråd i källaren.
Bostaden ligger på våning 2 med ett lugnt läge på återvändsgata. Garageplats under byggnaden går att hyra för 828 kr/mån och ytterligare parkeringsmöjligheter finns i 2 parkeringshus i direkt anslutning.
Föreningen består av 81 bostäder och har även 1 uthyrningslokal. Vid utgången av 2024 uppgick kassa och bank till cirka 7,0 mkr och föreningen redovisade ett positivt årsresultat om 292 252 kr. I fastigheten finns dessutom restaurang som ger föreningen ytterligare hyresintäkter.
Ladugårdsängen erbjuder närhet till matbutiker, restauranger, gym, skola, förskolor och grönområden. Här bor du samtidigt med smidiga cykel och bussförbindelser mot centrala Örebro.
Söker du en 4a i Ladugårdsängen är det här en bostad som förtjänar att ses på plats.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!ons 28 oktober, 17:30-18:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 295 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea79 m²
- Lägenhetsnummer311234001-1223 / 1103
- Våningsplan2 / 5
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
- InternetFinns avtal med föreningen, tecknas separat
Förening
- NamnBRF Flygaren I Örebro
- Gemensamma utrymmenFör en bekväm boendeupplevelse har varje bostadsrätt ett eget förråd som ger tillräckligt med förvaringsmöjligheter. Dessutom finns en praktisk tvättstuga där du kan tvätta och torka dina kläder på ett enkelt sätt. Cyklar kan förvaras säkert i cykelrummet, medan barnvagnsrummet erbjuder en plats för förvaring av barnvagnen. Innergården med uteplatsen och växthuset ger en grön oas där du kan njuta av utomhuslivet och träffa grannar.
- ParkeringUpptäck bekvämligheten med en privat garageplats med hiss direkt upp till varje våning. Ta med dig cykeln och förvara den säkert i källarens cykelförvaringsområde. Föreningen erbjuder totalt 39 garageplatser, varav varje plats kan erhållas genom separat kö med en månadskostnad på 820 kr. Föreningen har nyligen installerat elbil-laddare vid alla parkeringsplatser för ytterligare kostnadsfri bekvämlighet. Notera att eventuella elkostnader tillkommer.
- TV & InternetFå tillgång till kvalitativ tv-underhållning med inkluderat grundutbud av kabel-TV via Tele2. Bredbandsanslutning från Tele2 ingår också i månadsavgiften, för en smidig och obehindrad uppkoppling till nätet.
- Överlåtelseavgift1 500 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift600 kr
- Andel av årsavgift1.56067 %
- Andel i BRF1.32751 %
- Indirekt nettoskuldsättning836 293 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 825 kr, I avgiften ingår värme, varm- & kallvatten, bredband & kabel-TV, förråd, bostadsrättstillägg. Ett tillägg för el tillkommer, 300 kr/mån (se driftkostnader)
Driftkostnad
- El3 300 kr/år
- Försäkring2 000 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa5 300 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.