Mellringe, Örebro Irisgatan 6
84 kvm med stor söderbalkong och kvällssol
Stor balkong i söderläge, 84 välplanerade kvm och fönster i 2 väderstreck ger den här ljusa 3an på våning 3 flera kvaliteter som är lätta att uppskatta. Här får du ett rymligt hem med 2 bra sovrum, stora sociala ytor och en balkong där solen stannar kvar långt in på kvällen.
Redan när du kliver in märks bostadens generösa storlek. Planlösningen är väl genomtänkt och de 84 kvm fördelas över ett stort vardagsrum, 2 sovrum, rymligt kök, badrum, separat WC och klädkammare. Fönster i 2 väderstreck ger ett fint ljus genom bostaden och bidrar till den öppna känslan.
Köket är ljust och erbjuder gott om arbetsyta och förvaring. Här finns ordentligt med plats för ett större matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingsplats. Direkt utanför väntar bostadens stora balkong i söderläge. Här finns plats för både sittgrupp och växter, samtidigt som det öppna läget ger en fin utsikt över omgivningarna. En plats att använda från vår till höst och där kvällssolen kan avnjutas till sent.
Vardagsrummet är rejält tilltaget och rymmer utan problem en större soffgrupp och ytterligare möblering. Bostadens 2 sovrum har även de bra storlek. Det större sovrummet ger gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möbler, medan det andra fungerar utmärkt som sovrum, barnrum eller hemmakontor. Klädkammaren ger värdefull extra förvaring och kombinationen av badrum och separat WC förenklar vardagen.
Här blir även föreningens ekonomi en styrka. HSB Brf Slånbäret omfattar 338 bostadsrätter och hade 2025 en skuldsättning på 3 391 kr/kvm, vilket enligt årsredovisningens riktvärden räknas som låg. Räntekänsligheten var 4 % och föreningen redovisade ett positivt resultat om cirka 3,26 mkr. Föreningen äger marken.
Som boende har du dessutom tillgång till bland annat gym, bastu, övernattningslägenhet och festlokal. I området finns stora lekplatser och gemensamma uteplatser med grillmöjligheter.
Mellringe erbjuder ett lugnt boende med närhet till det mesta. Här finns matbutik, skola, idrott, grönområden och Varbergaskogen i närheten. Bussförbindelser finns precis utanför och bra cykelvägar tar dig vidare mot centrala Örebro.
För dig som söker mer utrymme utan att lämna närheten till stan är detta en 3a som kombinerar 84 kvm, stor söderbalkong, kvällssol och ett lugnt läge på ett riktigt bra sätt.
SE BOSTADEN HÄR: https://www.youtube.com/watch?v=VySI_-RTIIE
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!ons 28 oktober, 18:00-18:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 295 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea84 m²
- Lägenhetsnummer47 / 1203
- Våningsplan3 / 3
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan3 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Slånbäret i Örebro
- Allmän informationFöreningen är en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder till medlemmarna med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1963. Föreningens stadgar registrerades senast 2019-02-08.
- Renoveringar2000: renoverades majoriteten av badrummen i föreningen & golvbrunnar byttes ut. 2005: renovering balkonger. 2008: takomläggning. 2010: nya fönster & balkongdörrar. 2011: postboxar i entréerna. 2019: nya dörrar, passersystem och injustering värmesystem. 2021: porttelefoner och entrépartier. 2022: Relining av avloppsstammar (pågående)
Garage- och parkeringsbyggnaden är i dåligt skick och måste därför renoveras. Renoveringen beräknas
vara klart 2025-2026. - GårdsplatsPå alla fyra gårdar finns lekplats samt utemöbler och grillar. Det finns flera miljöhus för sopsortering.
- Gemensamma utrymmenInom föreningen finns tillgång till tvättstugor, bastu, fest-/samlingslokal, 2 hobbyrum, bordtennisrum, gym/motionsrum och biltvättshall. Mellringegården med plats för 125 personer finns att hyra för föreningsmedlemmar. I föreningen finns också bastu, gym, hobbyrum och bordtennis (pingisrum). Föreningen har gästrum som man kan hyra. Det finns ett rum för en person och ett större för två personer + 2 st extra sängar. Rummen hittar man i källaren på Irisgatan 8. Det finns dusch, TV, kyl och lite annat.
- Parkering182 p-platser, 136 garageplatser, 14 mc-platser inomhus, 1 permobilplats.
- TV & InternetEtt grundutbud av tv-kanaler via Telenor ingår i månadsavgiften. Bredband från Telenor 500/500 Mbit ingår i månadsavgiften.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. I Försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift0.3261 %
- Andel i BRF0.3261 %
- Indirekt nettoskuldsättning139 482 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 466 kr, inkl. VA, värme, bas-TV, fast elavgift samt bostadsrättstillägg. Obl. avg. 125 kr/mån för bredband.
Driftkostnad
- El2 400 kr/år
- Försäkring1 440 kr/år
- Övrigt1 500 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa5 340 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller Informationsöverföringsbelopp Bredband.
Omgivning
- Generellt om områdetMellringe är en stadsdel i västra Örebro.
Barnomsorg | Mellringe delar kommunal service med Varberga och har dessutom en kommunal F–9 skola.
Park och fritid | I västra Mellringe ligger även en fotbollsplan, och Mellringe Idrottsplats. Här finns också en sporthall. Närmsta badhus Vivallabadet. Lekplatser runt om i området. Motionsspår Öknaspåret 6 km slinga. Parker Vallåkraparken samt Vivallakullen.
Kommunikation | Prioriterat huvudcykelstråk som sopsaltas vintertid från Mellringe in mot city. Busslinje 2 trafikerar Mellringe - Universitetet.
Närservice | Ica Nära. Restaurang Edessa.