Kommande
Hasselfors, Laxå Stationsvägen 2
Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
161 m² / 25 m² / 1 614 m²
Rum
7 R.O.K. varav 4-5 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1910
Rosenhill – En historisk villaidyll med pool, vacker trädgård och brygga vid Svartån!
Välkommen till Rosenhill, en unik och charmfull villa med anor från 1910-talet, vackert belägen i natursköna Hasselfors med Svartån alldeles intill. Här möts historia, karaktär och moderna bekvämligheter i en fantastisk boendemiljö där varje årstid bjuder på sin egen upplevelse. Med en grönskande trädgård om 1 614 kvm, pool, generösa sällskapsytor och en brygga vid ån erbjuds ett hem utöver det vanliga.
Rosenhill har en spännande historia och inrymde en gång det välkända Dahlgrens Café, en naturlig mötesplats för Hasselforsborna. Husets själ och charm har bevarats genom åren samtidigt som nuvarande ägare omsorgsfullt utvecklat fastigheten. Invändigt möts du av en vacker trappa i ek, rymliga sällskapsytor med salong och matrum i fil, värmande eldstäder och en hemtrevlig atmosfär. Här finns gott om plats för både familjeliv, umgänge och avkoppling.
Utomhus väntar en riktig oas! Den stora altanen i sydvästläge erbjuder härliga soltimmar och en inbjudande pool som kan värmas upp via bergvärmen. Här finns även ett inglasat uterum, ett charmigt växthus med vinranka, blomstrande rabatter, fruktträd och fina odlingsmöjligheter. Från trädgården leder en cirka 60 meter lång spång ner till bryggan vid Svartån, där du kan njuta av stillheten, det rika djurlivet och den vackra utsikten över vattnet.
Fastigheten erbjuder dessutom rymliga uthus med garage, uppvärmd verkstad och ett generöst loft med många användningsmöjligheter. Bergvärme, solceller och laddbox för elbil bidrar till ett bekvämt och modernt boende.
Här bor du i det natursköna Hasselfors, omgivet av sjöar, skogar och ett levande föreningsliv. Rosenhill är en plats för dig som uppskattar det lilla extra, där historien lever vidare och naturen blir en självklar del av vardagen.
Varmt välkommen att uppleva Rosenhill på plats!
Besiktigad & Försäkrad
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris2 995 000 kr
- Rum7 R.O.K. varav 4-5 sovrum
- Boarea161 m²
- Biarea25 m²
- Tomtarea1 614 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FörsäkradJa
- FastighetsbeteckningEde 1:12
- KommunLaxå
Byggnad
- Byggår1910
- TypFriliggande 2-plansvilla med källare.
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakBetongpannor
- GrundKällare med grundmurar i natursten samt krypgrund
- UppvärmningBergvärme samt kompletterande uppvärmning via kamin och kakelugn.
- FasadRödmålad träfasad med vita knutar och fönsterfoder
- BjälklagTrä
- Renoveringar1980-talet
Omfattande ombyggnation av bostadshuset med bland annat tilläggsisolering, byte av fönster och förändrad planlösning för att anpassa huset till enfamiljsboende.
2007
Diskmaskin
2008
Installation av nytt kök från Marbodal.
2015
Centraldammsugare
2018
Ny trappa i ek från Formtrappan.
Tapetsering av hall.
Ny vägg och tapetsering i sovrum.
Installation av markis vid altanen.
2019
Tapetsering av samverkansrum.
Tapetsering av kök.
Ny torktumlare.
Ny spång till bryggan vid Svartån.
2020
Installation av kamin i salongen.
Tapetsering av toalett.
Uppförande av växthus.
2021
Renovering av badrum med ny toalettstol, badkar, duschväggar, blandare och inredning.
Renovering av separat toalett med ny toalettstol.
Nytt ekparkettgolv i hall, kök, tvättstuga och toalett.
Målning av bostadshuset.
Takrengöring.
Anläggning av ny uppfart med naturgrus.
Uppförande av lekstuga.
2022
Installation av 16 solpaneler.
Installation av laddbox för elbil.
Nytt tak på verandan.
Nytt tak på lada och uthus.
Ny trappa från altanen mot trädgården.
2023
Installation av ny spishäll och frys.
Ny tvättmaskin.
Ny ytterdörr.
Renovering av mediarum med nytt innertak, golvslipning och tapetsering.
Anläggning av utekök i trädgården.
2024
Installation av ny mikrovågsugn.
Nytt takfönster i badrummet.
2025
Installation av ny pool.
Installation av soluppvärmd utedusch.
Takrengöring.
Ny ledstång i trappan.
Löpande underhåll
Service och byte av komponenter i bergvärmeanläggningen har utförts under nuvarande ägares innehavstid. - Övriga byggnaderGarage och uthus:
På fastigheten finns en rymlig uthusbyggnad med flera användningsområden. Här ryms garage, vedförråd, trädgårdsförråd och en uppvärmd verkstadsdel. Byggnaden erbjuder utmärkta möjligheter för den som uppskattar hobbyprojekt, förvaring och praktiskt arbete. Taket på uthuset byttes 2022.
Verkstad:
Uppvärmt utrymme i uthusbyggnaden, av säljarna kallat ”ManCave”. Här finns arbetsytor och förvaringsskåp för verktyg och utrustning. En uppskattad plats för den händige som vill kunna arbeta med sina projekt året runt.
Loft:
Ovanför uthusets nedre del finns ett rymligt loft om cirka 60 kvm enligt säljarna. Här finns två rum samt ett separat stängt förvaringsutrymme. Stora fönster i öster och väster ger ljusinsläpp och skapar möjligheter för exempelvis hobbyverksamhet, ateljé eller ytterligare förvaring.
Växthus och lusthus:
Ett charmigt kombinerat växthus och lusthus som erbjuder en rofylld plats mitt i trädgårdens grönska. Här finns sittplatser, vinranka och en liten fontän som bidrar till den harmoniska miljön. Växthuset uppfördes 2020 och passar lika bra för odling som för avkoppling.
Altan och poolområde:
Stor altan i sydvästläge, uppförd i två nivåer med flera sittplatser och trappor ner till trädgården. Här erbjuds sol från omkring lunchtid och gott om utrymme för både umgänge och avkoppling. Altanen kompletteras av en pool med cirka fem meters diameter och 1,2 meters djup, med möjlighet till uppvärmning via bergvärmeanläggningen. Poolen och den soluppvärmda uteduschen installerades 2025.
Inglasad veranda:
Härlig inglasad veranda i sydvästläge med isolerat tak och stora skjutbara glaspartier från golv till tak. En ljus och trivsam plats för måltider, umgänge och avkoppling med utsikt över trädgården och Svartån. - UteplatsVacker och omsorgsfullt anlagd trädgård med blomstrande rabatter, fruktträd, syrenbuskar och flera inbjudande sittplatser. Här finns bland annat äppelträd, päronträd, plommonträd, lekstuga och ett odlingsområde om cirka 40 kvm. Fastigheten har även en egen brunn som används för bevattning och påfyllning av poolen.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber via stadsnät. TV via Telia Bas och bredband via Allente.
- BilplatsParkeringsplats med laddbox för elbil finns på den egna tomten. Dessutom finns en större parkeringsyta på andra sidan vägen samt möjlighet att hyra garageplats under tak cirka 200 meter från fastigheten. I uthusbyggnaden finns även ett garage som idag främst används som förråd och arbetsutrymme.
Interiör
- Entréplan-
- Entré och hallRedan vid entrén möts man av Rosenhills charm och personliga karaktär. Den välkomnande hallen erbjuder en trivsam första känsla av bostaden, där husets historia möter omsorgsfullt utförda förbättringar. Här finns den vackra trappan i ek som leder vidare till övervåningen. Trappan installerades 2018 och har en färgsättning inspirerad av en äldre färgnyans som upptäcktes under husets tidigare färglager. Hallen har ekparkettgolv från 2021 och tapetserade väggar.
- Gästrum/sovrum 1På entréplanet finns ett trivsamt gästrum som erbjuder en bekväm plats för övernattande familj och vänner. Placeringen på entréplanet är särskilt praktisk för den som föredrar att slippa trappor. Rummet kan även användas som sovrum eller arbetsrum beroende på behov.
- SalongGenerös och inbjudande salong med gott om plats för umgänge och avkoppling. Här finns en värmande kamin som installerades 2020 och som bidrar till både trivsel och en ombonad atmosfär. Salongen ligger i fil med matrummet och vetter mot altanen och den grönskande trädgården. De väl tilltagna sällskapsytorna skapar en härlig miljö för såväl vardagsliv som större sammankomster.
- MatrumRymligt och representativt matrum som tillsammans med salongen bildar en naturlig samlingsplats i bostaden. Här finns gott om utrymme för ett större matbord där familj och vänner kan samlas kring långa middagar. Rummets placering mot altanen och trädgården skapar en fin kontakt mellan bostadens inomhus- och utomhusmiljöer.
- KökTrivsamt och funktionellt kök från Marbodal, installerat 2008, med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, fläkt, diskbänk samt kyl och frys. Här finns även gott om eluttag som underlättar vardagens matlagning. Ekparkettgolvet lades 2021, spishällen och frysen byttes 2023 och mikrovågsugnen installerades 2024. Ett praktiskt och välutrustat kök med plats för matlagning och gemenskap.
- TvättstugaVälplanerad tvättstuga med goda arbetsytor och praktiska förvaringsmöjligheter. Här finns tvättmaskin från 2023, torktumlare från 2019, diskbänk, arbetsbänkar, skåpförvaring och frys i fullhöjd. Golvet har ekparkett från 2021. I anslutning finns även ett generöst skafferi som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter för livsmedel och hushållets förnödenheter.
- GästtoalettPraktisk separat toalett som renoverades 2021 med bland annat ny toalettstol. Här finns ekparkettgolv och tapetserade väggar som skapar en trivsam och ombonad känsla.
- Inglasat uterumHärligt inglasat uterum i sydvästläge med isolerat tak och stora skjutbara glaspartier från golv till tak. Här erbjuds en ljus och trivsam miljö med vacker utsikt över den grönskande trädgården och Svartån. Uterummet blir en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor och erbjuder en underbar plats för såväl måltider som avkoppling. Med sol från omkring lunchtid kan man njuta av eftermiddagar och kvällar i en rofylld miljö med naturen alldeles intill.
- Övre plan-
- Övre hallVia den vackra ektrappan når man övervåningen där bostadens mer privata delar är samlade. Härifrån nås sovrum, gästrum, mediarum, kontor och badrum. Våningsplanet erbjuder en fin kombination av avskildhet, funktion och husets tidstypiska charm.
- Sovrum 2Trivsamt och rofyllt sovrum med plats för säng och tillhörande sovrumsmöbler. Rummet erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter genom en rymlig kattvind som ger extra utrymme för förvaring. Ett ombonat sovrum som erbjuder en lugn plats för vila och återhämtning.
- Sovrum 3Ljust och inbjudande Sovrum med plats för säng och övrig möblering. Här finns praktiska garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
- MediarumEtt charmigt och karaktärsfullt mediarum där husets historia verkligen gör sig påmind. Här finns en vacker kakelugn som bidrar till rummets ombonade atmosfär och förstärker den tidstypiska charmen. Enligt säljarna döljer sig dessutom en äldre takmålning från 1920-talet bakom takets pärlspont, ett spännande inslag från Rosenhills historia. Rummet renoverades 2023 med bland annat nytt innertak, golvslipning och tapetsering. Här erbjuds en trivsam miljö för filmkvällar, avkoppling och umgänge.
- KontorPå övervåningen finns ett praktiskt kontor som erbjuder en avskild plats för arbete, studier eller kreativa projekt. Här finns möjlighet att skapa en personlig arbetsmiljö för den som arbetar hemifrån eller önskar ett separat utrymme för sina intressen.
- BadrumRymligt och smakfullt badrum som renoverades 2021 med ny inredning och utrustning. Här finns både badkar och separat dusch samt dubbelhandfat och toalett, vilket gör badrummet praktiskt för hela familjen. Golvet är försett med plastmatta och väggarna har en kombination av våtrumsmatta, målad panel och tapet. Ett takfönster från 2024 ger ett behagligt naturligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring. Ett trivsamt badrum där funktion och personlig stil möts.
- BalkongFrån övervåningen nås balkongen med en rogivande utsikt över trädgården och Svartån. Här kan man börja dagen med en kopp kaffe och njuta av naturens ständiga skiftningar. Under hösten breder dimslöjorna ut sig över vattnet, medan vårens och sommarens grönska skapar en vacker inramning. En uppskattad plats för lugn och avkoppling.
- Källarplan-
- KällarePraktiskt källarplan med flera användbara utrymmen och goda förvaringsmöjligheter. Här finns två matkällare, pannrum med bergvärmeanläggning och utrustning för uppvärmning av poolen. Dessutom finns en hall med förvaringsskåp, två kyl- och frysenheter samt centraldammsugare. Källaren erbjuder funktionella ytor som kompletterar bostadens övriga förvaringsmöjligheter.
Ekonomi
Driftkostnad
- El28 097 kr/år
- Elförbrukning12 330 kWh/år
- Vatten & Avlopp11 765 kr/år
- Renhållning4 273 kr/år
- Försäkring15 060 kr/år
- Sotning400 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa59 595 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 410 kr (64 005 kr)
- KommentarDriftkostnaderna baseras på nuvarande ägares uppgifter för ett hushåll om två personer och kan variera beroende på förbrukning, levnadsvanor och val av leverantörer. Fastigheten värms upp med bergvärme, som även kan användas för uppvärmning av poolen. Bergvärmeanläggningen har genomgått löpande service och byte av komponenter under nuvarande ägares innehavstid.
På fastigheten finns 16 solpaneler installerade 2022 med en uppgiven årsproduktion om cirka 6 000 kWh. Den redovisade elförbrukningen för 2025 uppgår till cirka 12 330 kWh och elkostnaden inkluderar både elhandel och elnätsavgifter.
Fastigheten har även en egen brunn som används för bevattning av trädgården och påfyllning av poolen, vilket minskar behovet av kommunalt vatten för dessa ändamål.
Kostnad för TV via Telia Bas uppgår till cirka 3 000 kr per år och bredband via Allente till cirka 4 800 kr per år. Dessa kostnader tillkommer och redovisas separat i driftkostnadskalkylen. Pantbrev
- PantbrevDet finns 8 pantbrev om totalt 1 205 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad466 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt122 000 kr
- Taxeringsvärde588 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt4 410 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetAllmänt om området
Hasselfors är ett naturskönt och trivsamt samhälle i Laxå kommun, vackert beläget mellan sjöarna Toften och Teen. Här erbjuds en lugn och lantlig boendemiljö med närhet till vatten, skogar och fina naturområden. Orten har en rik historia och ett engagerat byalag som bidrar till en levande gemenskap genom återkommande aktiviteter och traditionella firanden året runt.
För den naturintresserade finns goda möjligheter till fiske, bad, promenader och friluftsliv. Vid sjön Teen finns elljusspår och badplats, medan sjön Toften erbjuder fina fiskemöjligheter. I samhället finns även förskola, sporthall, föreningsliv och ett lokalt bruksmuseum.
Hasselfors passar utmärkt för den som söker ett rofyllt boende med närhet till naturen, samtidigt som service såsom livsmedelsbutiker, skolor, restauranger och vårdcentral finns i närliggande Mullhyttan och Laxå. Här får man möjlighet att njuta av småstadens gemenskap och naturens skiftningar under årets alla årstider. - NärserviceI Hasselfors finns förskola, sporthall och ett aktivt föreningsliv med bland annat byalag och olika fritidsaktiviteter. I närliggande Mullhyttan, cirka 5 km bort, finns livsmedelsbutik, restauranger och drivmedelsstation. I Laxå, cirka 16 km från Hasselfors, finns ett större serviceutbud med livsmedelsbutiker, restauranger, vårdcentral, apotek samt grundskola för årskurs F–9. Här kombineras ett lugnt och naturnära boende med tillgång till vardagens service inom bekvämt bilavstånd.
- KommunikationerHasselfors ligger cirka 16 km från Laxå och 5 km från Mullhyttan. Tillgång till bil rekommenderas då kollektivtrafik saknas på orten. I Laxå finns ytterligare samhällsservice och kommunikationer för vidare resor. Läget passar den som uppskattar ett lugnt och naturnära boende med möjlighet att pendla med bil till omkringliggande orter.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserByggnadsplan (1964-08-28)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 18-IM4-69/5420.1 Övrig information
- TomtFrån trädgården leder en cirka 60 meter lång spång ner till en brygga vid Svartån. Här erbjuds en naturnära miljö med möjlighet till avkoppling vid vattnet och bad. I närheten ligger även sjön Toften, som är uppskattad för sina fiskemöjligheter.