Skogstorp, Kumla Gullrisgatan 115
Modernt och rymligt gavelradhus med ett av områdets bästa lägen!
Välkommen till Gullrisgatan 115 och detta fantastiska gavelradhus om 112,5 kvm med ett av områdets mest attraktiva lägen! Här erbjuds ett modernt och välplanerat hem där villakänslan möter bostadsrättens bekvämligheter. Det eftertraktade hörnläget ger en ovanligt generös och privat trädgård med gott om plats för både lek och avkoppling. Bostadens verkliga höjdpunkt är den påkostade, inglasade altanen från 2022 som förlänger utesäsongen och skapar en härlig plats att umgås på från tidig vår till sen höst. Tillsammans med soldäcket, de fina soltimmarna och det lugna läget på en återvändsgata skapas ett boende som verkligen har det lilla extra.
Invändigt väntar fem rum och kök, varav fyra sovrum samlade på övervåningen. Entréplanet präglas av ljusa, sociala ytor där det stilrena köket från HTH med genomtänkta tillval möter vardagsrummet i en öppen planlösning. Genomgående kvalitetsgolv från Kährs och infälld takbelysning bidrar till den moderna känslan. Bostaden erbjuder två helkaklade badrum med golvvärme, handdukstorkar och spotlights, varav det ena även har badkar. Här finns dessutom en separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och frånluftsvärmepump från Nibe. Utvändigt finns ett rymligt förråd om cirka 16 kvm samt egen parkeringsplats direkt framför huset. Ett välskött hem med genomtänkta materialval och generösa ytor för hela familjen.
Läget i populära Sörby kombinerar lugna, barnvänliga omgivningar med närhet till det mesta. Precis framför bostaden breder en härlig grönyta och föreningens lekpark ut sig. Sörby förskola, Skogstorpsskolan och Sörby Sportcenter finns på bekvämt avstånd, liksom Björnlekparken med lekplats och utegym. Både Lidl och Willys nås på några minuters promenad och Kumlas centrum erbjuder ytterligare handel, restauranger och service. Med närhet till bussförbindelser och Kumla station finns även smidiga pendlingsmöjligheter till Örebro. Ett svårslaget boende för familjen som söker utrymme, trygghet och livskvalitet!
Vid intresse är du varmt välkommen att kontakta Peter Aziz 070-843 66 32 för mer information eller för att boka en visning.
Fakta
- ObjekttypRadhus
- Utgångspris2 270 000 kr
- Rum5 R.O.K.
- Boarea112,5 m²
- Lägenhetsnummer11
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa. Fantastisk uteplats med attraktivt hörnläge och en av områdets största och mest privata trädgårdar. Här erbjuds en generös gräsmatta med gott om plats för lek, umgänge och avkoppling. Den påkostade, helt inglasade altanen från 2022 förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst och kompletteras av ett härligt soldäck med staket. Njut av solen både under förmiddagen och eftermiddagen i en lugn och insynsskyddad miljö.
- ParkeringJa. Till bostaden hör en egen parkeringsplats bekvämt belägen direkt framför entrén, vilket ger smidig tillgång till bilen. Föreningen erbjuder dessutom två gemensamma parkeringsplatser, placerade i varsin ände av gatan, som kan nyttjas vid behov.
- KommunKumla
Byggnad
- Byggår2017
- TypRadhus i två plan
- HissNej
- Fönster3-glas
- UppvärmningFrånluftsvärmepump
- VentilationFrånluftsventilation
- Renoveringar2022
- Inglasning av altan färdigställd i juni.
- Soldäck med staket i anslutning till den inglasade altanen.
2017/2018, i samband med nybyggnation
- Uppgraderat HTH kök med exklusiva materialval och tillval.
- Infällda spotlights i hall och kök.
- Infällda spotlights i båda badrummen.
- Handdukstorkar i krom i båda badrummen.
- Golvvärme som extra tillval i badrummet på övervåningen. - InternetFiber
- EnergideklarationUtförd
- EnergiklassC
Förening
- NamnBRF Slånbäret
- Allmän informationBrf Slånbäret är en bostadsrättsförening belägen i det populära och familjevänliga området Sörby i Kumla. Föreningen omfattar 35 bostäder i moderna radhus med villakänsla och tillhörande uteplatser. Här erbjuds ett lugnt och trivsamt boende med gemensamma grönområden och lekplats för barnen. Till bostäderna hör egna parkeringsplatser och föreningen erbjuder även gemensamma parkeringsmöjligheter. Föreningen äger marken och den ekonomiska förvaltningen sköts av Egeryds Fastighetsförvaltning.
- RenoveringarFöreningen har en långsiktig underhållsplan som sträcker sig över 50 år. Under räkenskapsåret 2025/2026 har 311 000 kr avsatts till fonden för yttre underhåll. Några större planerade renoveringar framgår inte av årsredovisningen.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder trevliga gemensamma grönområden med gångvägar och en lekplats med rutschkana för barnen. Här finns gott om utrymme för lek och umgänge i en lugn och familjevänlig miljö. Föreningen har även två gemensamma parkeringsplatser, placerade i varsin ände av gatan.
- FörsäkringFöreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg tecknas och bekostas separat av respektive bostadsrättsinnehavare.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Andel av årsavgift2.8571 %
- Indirekt nettoskuldsättning1 181 362 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift7 743 kr, I månadsavgiften ingår vatten och avlopp, bostadsrättstillägg samt egen parkeringsplats direkt framför bostaden. Uppvärmning och hushållsel tillkommer.
Driftkostnad
- Uppvärmning26 400 kr/år
- Renhållning13 884 kr/år
- Försäkring1 900 kr/år
- Personer i hushåll6
- Summa42 184 kr/år
- KommentarBostaden värms upp med en frånluftsvärmepump från Nibe som försörjer vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övervåningen. Den totala elförbrukningen uppgår till cirka 10 000 kWh per år, baserat på ett hushåll om sex personer. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på hushållets förbrukning, levnadsvanor och val av avtal.
Omgivning
- Generellt om områdetSkogstorp är ett omtyckt och välplanerat villaområde i Kumla som präglas av lugna gator, grönområden och en trivsam atmosfär. Området är särskilt uppskattat av barnfamiljer tack vare den trygga miljön och närheten till flera lekplatser och rekreationsområden. Här kombineras ett rofyllt villaliv med bekvämt avstånd till stadens utbud, vilket gör Skogstorp till ett attraktivt område för både familjer och andra som söker ett modernt och bekvämt boende i en harmonisk miljö.
- NärserviceI Skogstorp bor du med ett bekvämt avstånd till det mesta som underlättar vardagen. I närområdet finns bland annat Willys och Lidl samt flera förskolor och skolor. Kumla centrum erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer, apotek, vårdcentral, gym, bibliotek och annan samhällsservice. För den aktiva finns även motionsspår, utegym, idrottsanläggningar och flera lekplatser i närheten, vilket gör området attraktivt för både barnfamiljer och den som uppskattar en aktiv livsstil.
- KommunikationerSkogstorp har goda kommunikationer med smidiga förbindelser både inom Kumla och till närliggande orter. Regionbuss 701 från Smedstorp, cirka tio minuters promenad från området, erbjuder regelbundna avgångar till Örebro med en restid på omkring 20 minuter. Kumla resecentrum nås enkelt med cykel eller bil och erbjuder täta tågförbindelser mot bland annat Örebro, Hallsberg, Stockholm och Göteborg. För bilpendlaren finns dessutom snabb anslutning till E20, vilket gör det enkelt att ta sig vidare i regionen.
Övrigt
- BeskrivningBostaden är uppförd omkring 2017/2018 och erbjuder genomtänkta tillval och en välvårdad interiör. Den påkostade inglasningen av altanen färdigställdes i juni 2022. Till bostaden hör ett rymligt förråd om cirka 16 kvm samt egen parkeringsplats direkt framför huset. Föreningen erbjuder även två gemensamma parkeringsplatser och en trevlig grönyta med lekpark. Fastigheten är ansluten till fiber.