Almby, Örebro Rudbeckiusvägen 31
Välskött enplanshus i Almby!
På lugna Rudbeckiusvägen 31 i populära Almby väntar ett välskött och smakfullt uppdaterat enplanshus med 118 kvm golvyta, 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum, inglasad altan och garage. Här kombineras ett bekvämt boende i 1 plan med generösa sociala ytor, en grönskande trädgård och flera större förbättringar genom åren. Ett hem som passar såväl barnfamiljen som dig som söker ett praktiskt boende med närhet till både natur och stad.
Redan vid ankomsten möts du av en välordnad framsida med stenlagd uppfart, garage och ett stilrent staket från 2024. Invändigt erbjuds en ljus och trivsam bostad där moderna inslag möter varma materialval. Köket har vita profilerade luckor, arbetsbänkar i trä och goda arbetsytor. Här har kyl, frys, häll och ugn bytts 2022 samt diskmaskin 2021.
Vidare öppnar bostaden upp mot ett rymligt vardagsrum och matrum med gott om plats för både soffgrupp och större matbord. De ljusa massiva furugolven bidrar till en enhetlig känsla och den centralt placerade kaminen, installerad 2025, blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Bostaden erbjuder 3 sovrum med möjlighet att skapa ett 4:e för den som behöver ytterligare utrymme för familj, gäster eller hemmakontor.
Huset har genomgått flera betydande förbättringar. Under 2022 utfördes tilläggsisolering och byte av fönster och dörrar till isolerglas med 3 glas. Takets papp, läkt och pannor byttes 2005, samtidigt som garagets takpapp förnyades. Uppvärmningen sker via vattenburen värme med luft/vattenvärmepump från 2018 och huset är utrustat med FTX ventilation. Under 2025 målades även golv och ytskikt i flera rum, medan hallen uppdaterades med träpanel och målning 2026.
På baksidan väntar en härlig trädgård med gräsmatta, odlingsmöjligheter och plats för både lek och avkoppling. Den inglasade altanen förlänger utesäsongen och kompletteras av ytterligare en altan med markis. Här finns dessutom en uppvuxen trädgård med bland annat äppelträd, persikoträd, körsbär, vinranka och flera sorters bärbuskar. Det isolerade garaget ger ytterligare praktiska möjligheter.
Läget i Almby är särskilt uppskattat för kombinationen av lugna villakvarter och närhet till vardagens bekvämligheter. Här bor du med gång och cykelavstånd till Almby skola, Örebro universitet, mataffärer och goda kommunikationer. För den naturintresserade finns Markaskogen med motionsspår och fina promenadstråk, samtidigt som Örebro centrum nås smidigt med cykel.
Ett genomtänkt hem i 1 plan där många större förbättringar redan är utförda, med en trivsam trädgård och ett attraktivt läge i Almby!
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 995 000 kr
- Rum4 R.O.K. varav 3-4 sovrum
- Boarea88 m²
- Biarea34 m²
- Tomtarea608 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningSottern 25
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1961
- Typ1-plansvilla
- StommeBetong
- Fönster3-glas
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta
- UppvärmningVattenburen värme via luft/vattenvärmepump.
- FasadPuts
- VentilationMekanisk till- och frånluft med återvinning.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
- EnergideklarationUtförd
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning23 894 kr/år
- Vatten & Avlopp7 200 kr/år
- Renhållning2 316 kr/år
- Försäkring5 678 kr/år
- Sotning700 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa39 788 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (50 213 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 3 268 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad1 532 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 756 000 kr
- Taxeringsvärde3 288 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetAllmänt om området | Almby är en stadsdel i sydöstra Örebro. Stadsdelen gränsar till Sörby, universitetsområdet, Ormesta och Tybble. Almby domineras av villor och mindre flerfamiljshus. Almby kyrka ligger österut i samhället. Det finns en staty av racerföraren Ronnie Peterson, vid Almbyplan. Hans grav finns att beskåda på Almby kyrkogård. Där vilar även skalden Levi Rickson, även känd som Jeremias i Tröstlösa. Örebro universitet är beläget i Almby, och på senare år har studentbostäder byggts i området. Ett nytt bostadsområde har även byggts österut, nära Ormesta.
Utbildning & barnomsorg | I Almby ligger Örebro Universitet med bibliotek. Inom promenadavstånd har du upp till 8 förskolor att välja mellan. Här finns även Almby Skola för F-9 & Proffsgymnasiet.
Kollektivtrafik | Stadsbussar med tät trafik, samt två huvudcykelstråk passerar Almby.
Fritid, kost & träning | Här bor man nära till natur & park. Flertalet lekplatser för de små. Området ansluter till Markaspåret med utegym i naturreservatet Markaskogen. Med promenadavstånd norr om Almby ligger naturreservatet & friluftsområdet Oset-Rynningeviken.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2015-12-10)