SÄLJA BOSTAD
Fast och lös egendom – vad ingår i bostadsköpet?
Tvister kring fast och lös egendom uppstår ofta i samband med bostadsaffärer. Det handlar vanligtvis om att den som ska sälja bostad vid avflyttning tagit med sig föremål som köparen anser ska ingå i köpet.
För att undvika missförstånd är det viktigt att förstå vad som räknas som fast egendom, byggnadstillbehör och lös egendom enligt praxis och jordabalken.
I svensk rätt ingår fastighetens tillbehör automatiskt i köpet, om inget annat har avtalats skriftligen mellan parterna.
Vad är fast egendom?
Fast egendom är mark och byggnader samt sådana föremål som har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avgörande är avsikten vid installationen – om föremålet var tänkt att vara permanent.
Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Fastighetstillbehör – vad räknas som fast egendom?
Fastighetstillbehör är föremål som hör till marken och fastigheten som helhet.
Exempel på fastighetstillbehör:
- Byggnader och anläggningar, t.ex. förråd, friggebod, växthus
- Ledningar för el, vatten, avlopp och gas
- Stängsel, grindar och flaggstång
- Buskar och träd
- Brevlåda och soptunna
- Oljetank
- Sandlåda, torkvinda och solur
- Flytbrygga, boj och bojsten
- Markiser och grindar
Dessa föremål ingår normalt i köpet.
Byggnadstillbehör – vad hör till huset?
Byggnadstillbehör är föremål som:
- har installerats av fastighetsägaren
- är avsedda för stadigvarande bruk
- har en tydlig funktionell koppling till byggnaden
Bedömningen görs objektivt, oberoende av vem som äger bostaden.
Exempel på byggnadstillbehör:
- Spis, kyl, frys och spisfläkt
- Toalett- och badrumsinredning
- Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp
- Garderober och fasta förvaringslösningar
- Heltäckningsmatta som utgör ordinarie golv
- Persienner, markiser och fönsterluckor
- Tv-antenn och parabolantenn
- Centraldammsugare
- Radiatorer
- Dörrnycklar
- Braskamin och gnistgaller
- Larm, porttelefon och sotningsstege
Dessa räknas normalt som fast egendom och ingår i köpet.
Gränsfall och undantag
Vissa föremål kan utgöra gränsfall, till exempel:
- fristående mikrovågsugn
- digitalbox eller dekoder till parabol
Extrautrustning som inte är nödvändig för bostadens funktion, exempelvis en extra frysbox, räknas oftast som lös egendom.
Vid tveksamhet rekommenderas alltid att en skriftlig överenskommelse upprättas.
Viktigt om undantag i kontrakt
Säljaren kan undanta föremål som annars räknas som fasta tillbehör, men endast om detta uttryckligen anges i köpekontraktet.
Observera att ett föremål inte betraktas som lös egendom förrän det faktiskt har avlägsnats från fastigheten eller byggnaden.
Fast och lös egendom vid bostadsrätt
En bostadsrätt är juridiskt sett lös egendom och regleras av köplagen.
Trots detta tillämpas i praktiken samma principer som vid fastighetsköp för att avgöra vad som ingår.
Det innebär att:
- befintlig utrustning normalt ingår
- samma utgångspunkt används även vid beskattning