Datum: 2026-01-30
Bostadsåret 2025 i Örebro län: lugnare tempo och försiktig prisuppgång
Bostadsrätter
Bostadsrättsmarknaden i Örebro län präglades under 2025 av relativ stabilitet, med måttliga prisrörelser och något lägre aktivitet jämfört med föregående år.
Under 2025 såldes 3 procent färre bostadsrätter i Örebro län jämfört med 2024. Samtidigt visar prisutvecklingen en försiktig uppgång, där bostadsrättspriserna steg med 2 procent sett över de senaste 12 månaderna.
Utvecklingen speglar en marknad där köpare och säljare möts i ett mer balanserat läge, med ökad prisstabilitet men fortsatt selektiv efterfrågan. Liksom i stora delar av landet har marknaden präglats av längre försäljningstider och större priskänslighet.
Villor
Villamarknaden i Örebro län visade däremot en något starkare utveckling under 2025.
Antalet sålda villor ökade med 3 procent jämfört med 2024, vilket indikerar en något högre aktivitet än föregående år. Prisnivåerna har samtidigt utvecklats försiktigt uppåt, med en prisökning på 2 procent sett över de senaste 12 månaderna.
Precis som i övriga landet har prisförändringarna varit relativt små och försäljningstiderna längre än tidigare år, vilket tyder på en fortsatt avvaktande men stabil villamarknad även i Örebro län.
Källa: Svensk Mäklarstatistik
David Romell
Kontorsansvarig, Wallenstedt Fastighetsmäkleri
073 997 00 47
david.romell@wallenstedt.se
Datum: 2026-01-19
Wallenstedt i toppen av Örebros mäklarlista 2025
Wallenstedt Fastighetsmäkleri placerade sig på samtliga försäljningstopplistor för Örebro under helåret 2025, enligt den sammanställning som Booli.se och Hittamäklare.se publicerat. Resultatet bekräftar byråns starka position på den lokala bostadsmarknaden, både sett till individuella prestationer och kontorets samlade kvalitet.
En av årets mest uppmärksammade insatser stod Stefan Azar för. Han toppade listan över flest rekommendationer i Örebro kommun med 65 kundomdömen och var samtidigt den mäklare som sålde flest bostäder under perioden, med totalt 85 genomförda affärer. Kombinationen av högt förtroende från kunder och hög affärsvolym placerar honom i absoluta toppskiktet bland regionens fastighetsmäklare.
Även på kontorsnivå utmärker sig Wallenstedt. Rensat för kontor med endast en registrerad fastighetsmäklare hamnar Wallenstedt högst i Örebro när det gäller antal rekommendationer per mäklare. Det speglar en bred och jämn kvalitet i teamets arbete, snarare än enstaka topprestationer.
Sett till försäljningar per mäklare placerade sig Wallenstedt på en andraplats under 2025, efter att året inletts med en oväntad personalomsättning. Två nyrekryteringar är fortfarande under uppbyggnad och har ännu inte nått full försäljningstakt, vilket påverkade statistiken jämfört med föregående år då Wallenstedt toppade listan.
För byrån är dock målsättningen tydlig. Fokus ligger inte på att vara störst i antal mäklare, utan på att vara starkast i kvalitet och hållbar prestation. Att hela personalstyrkan innehar mäklarlicens, även administrativa medarbetare, påverkar också nyckeltalen, men ses som en styrka i verksamheten.
“Vårt viktigaste mått är inte storlek, utan att varje mäklare har förutsättningar att göra ett riktigt bra jobb och samtidigt ha en långsiktigt hållbar arbetssituation,” uppger David Romell, Kontorschef på Wallenstedt Fastighetsmäkleri i Örebro.
Placeringarna på topplistorna ses därför inte bara som ett kvitto på starka siffror, utan som ett bevis på ett välmående kontor där kvalitet, kundförtroende och arbetsmiljö går hand i hand.
David Romell
Kontorsansvarig, Wallenstedt Fastighetsmäkleri
073 997 00 47
david.romell@wallenstedt.se
Datum: 2025-11-16
Varför jag ankrar en budgivning – vad betyder det ens?
En budgivning kan ibland likna ett korthus, särskilt när tempot är högt och flera parter är inblandade. I en hetsig situation kan en enda budgivares avhopp få hela affären att vackla. Därför arbetar jag medvetet med något jag kallar för att ankra budgivningen. Det handlar om att skapa trygghet, stabilitet och transparens – både för säljaren och spekulanterna.
Men vad innebär det att ankra en budgivning? När en spekulant meddelar att de inte kommer lägga fler bud, säger jag inte bara: ”Okej, tack för din medverkan.” Istället ställer jag en följdfråga: ”Vilket skulle varit ditt sista bud, om du hade fått chansen att lägga ett till?”
Ibland har de redan nått sin maxnivå, men lika ofta fångar frågan ett seriöst men outtalat bud, ett bud som nu blir deras faktiska slutbud, även om det inte hann läggas innan budgivningen drog iväg.
Varför gör jag det? För säljarens skull, såklart. Om den högsta budgivaren plötsligt ångrar sig eller inte kan fullfölja affären, har vi ett konkret (högre) bud att falla tillbaka på (än annars utan ankring). Det ger en tryggare position än att behöva börja om – eller att hela processen kantrar och tappar förtroende.
Men också för spekulanternas skull. Att bli bortspelad i en budgivning kan kännas tufft – särskilt när det går snabbt och man inte riktigt hann visa sitt fulla intresse. Genom att få uttrycka sitt maxbud, även om det inte är högst, behandlas varje spekulant med respekt.
Det gör att fler står kvar mentalt i processen – och ibland återvänder de. I vissa fall leder det dessutom till fördelaktigare villkor för säljaren, som exempelvis flexibelt tillträde, kortare villkorstid eller att köparen inte kräver flyttstädning. Sådana detaljer och fler kan i praktiken uppfattas som en värdehöjning – även om budbeloppet är lägre.
Genom att hjälpa en spekulant att förfina sitt sista möjliga bud – i kronor eller villkor – uppfyller jag mitt ansvar att ta tillvara på samtliga tilltänkta köpares intressen, in i det sista. Det gynnar affären, tryggheten – och i slutändan också säljaren.
Och jag gör det för hela affärens skull. Ett sista bud fungerar som ett psykologiskt ankare. Det skapar struktur och förhindrar att budgivningen tappar fart eller drabbas av osäkerhet. Det höjer ofta lägstanivån – och därmed också slutpriset.
Ett exempel från verkligheten: Föreställ dig en budgivning med fyra spekulanter. Två av dem budar snabbt upp priset, medan två andra stannar av. Om de senare två helt försvinner från processen – och en av de högsta plötsligt hoppar av – riskerar vi att tappa hela affären.
Men om jag redan har dokumenterat deras (på riktigt) sista bud, finns det något konkret att arbeta vidare med. Ingen behöver börja om från noll.
Att ankra en budgivning är alltså inte en taktik för att pressa. Det är ett professionellt verktyg för att göra budgivningen mer hållbar, mer rättvis och mer lönsam – för alla parter. Det bygger tillit och ökar chanserna att affären faktiskt går i mål.
Det är därför jag ankrar.
David Romell
Kontorsansvarig, Wallenstedt Fastighetsmäkleri
073 997 00 47
david.romell@wallenstedt.se
Datum: 2024-11-29
Är bostadsmarknaden i Örebro redo att andas ut till våren?
Den svenska bostadsmarknaden har präglats av skiftande villkor under de senaste åren, och Örebro kommun är inget undantag. Styrräntan, som toppade på 4 % under 2023, har varit en central faktor bakom de fallande bostadspriserna. Villamarknaden i kommunen visade en viss återhämtning redan innan den första räntesänkningen till 3,75 %, medan bostadsrättspriserna började stiga först efter sänkningen. Trots dessa ljusglimtar har priserna åter börjat backa under hösten trots fallande styrränta. Är detta ett säsongsfenomen, eller har marknaden ännu inte skakat av sig effekterna av hög ränta och inflation?
Säsongseffekter och köpkraft
Historiskt sett följer bostadsmarknaden en tydlig säsongsbunden kurva där hösten och vintern innebär lägre aktivitet och svagare prisutveckling. Det är fullt möjligt att den senaste nedgången bara är ett uttryck för denna naturliga cykel. Men vi kan inte bortse från den ekonomiska verkligheten: höga räntekostnader och inflation har tärt på hushållens sparande och påverkat köpkraften.
Villor, ofta köpta av hushåll med stabilare ekonomi, tenderar att visa tecken på återhämtning tidigare än bostadsrätter. För bostadsrätter, där köpare ofta är mer räntekänsliga, kan vi se ett längre eftersläp.
Våren kan bli avgörande
Trots utmaningarna finns det anledning till optimism inför våren. Säsongsmässigt brukar marknaden vakna till liv då, och med ytterligare räntesänkningar i sikte kan köpare få ökad trygghet och vilja att agera. Om inflationen dessutom fortsätter att avta, kan det ge bostadsmarknaden i Örebro en efterlängtad skjuts framåt.
Framtidshopp
Vi kan hoppas att nedgången just nu är tillfällig och att våren återigen ger marknaden möjlighet att andas medvind. Med rätt ekonomiska förutsättningar kan Örebro följa den historiska trenden av en starkare vårmarknad – där köpare vågar drömma stort igen och säljarna kan möta en mer hoppfull marknad.
Denna analys är framtagen av David Romell, kontorsansvarig och fastighetsmäklare på Wallenstedt Fastighetsmäkleri.
_____________
Pressmeddelande
Datum: 2024-11-18
Wallenstedt Fastighetsmäkleri fördjupar samarbetet med Mäklarsamfundet för ökad säkerhet och regelefterlevnad
Wallenstedt Fastighetsmäkleri har tecknat ett avtal med Mäklarsamfundet för att hantera den allmänna riskbedömningen enligt penningtvättslagen och fastighetsmäklarlagen. Med en växande organisation och ett fortsatt fokus på kärnverksamheten och en effektiv administration, har vi valt att låta en extern, erfaren aktör ta över delar och ansvara för strukturen och genomförandet av organisationens allmänna riskbedömning.
Genom detta samarbete säkerställs att Wallenstedt möter de höga kraven på säkerhet och transparens i branschen, samtidigt som vi kan behålla en slimmad organisation. Mäklarsamfundet, med stöd av riskbedömningsplattformen RA Pro från Acuminor AB, kommer att upprätta vår årliga riskbedömning samt kontinuerlig fortbildning, vilken utgör grunden för vårt arbete mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Rapporten kan även uppdateras oftare vid behov, exempelvis vid förändringar i vår riskexponering eller införande av nya tjänster.
– “Vi är mycket nöjda med att samarbeta med en etablerad aktör som Mäklarsamfundet för att säkerställa högsta kvalitet och regelefterlevnad i våra riskbedömningar. Detta möjliggör för oss att fortsätta fokusera på vår kärnverksamhet och samtidigt arbeta enligt branschens bästa praxis,” säger David Romell, kontorsansvarig på Wallenstedt Fastighetsmäkleri.
Genom detta samarbete stärker Wallenstedt sin kapacitet att följa de senaste riktlinjerna och säkerhetskraven på en dynamisk marknad. Med en gedigen riskbedömning på plats kan vi fortsätta leverera trygga och transparenta mäklartjänster till våra kunder.
För mer information, vänligen kontakta:
David Romell
Kontorsansvarig, Wallenstedt Fastighetsmäkleri
073 997 00 47
david.romell@wallenstedt.se