Kommande
Åbackegatan 5A, Örnsro
Utgångspris
1 895 000 kr
Boarea
65 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
5 488 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Radhuskänsla med dubbla uteplatser i harmoniska Örnsro!
Välkommen till Åbackegatan 5A, en elegant bostad som erbjuder en verklig radhuskänsla i det lugna och charmiga området Örnsro. Örsnros läge - i lugn ro utanför stadens larm - är en fristad där du kan njuta av stadslivets bekvämligheter utan dess stress. Denna lägenhet med två rum och kök omfattar 65 kvm av välplanerade ytor, perfekt anpassade för ett bekvämt liv .
Välkommen in genom den egna entrén och välkomnas av den praktiska och eleganta entréhallen, framhävd av ett robust och stilrent naturstengolv. Denna entré fungerar som en inbjudande portal till ditt nya hem, där varje rum reflekterar en harmonisk blandning av modern komfort och tidlös stil. Här får du njuta av fördelarna med radhuskänslan, exemplifierad av två generösa uteplatser, belägna på varje sida av bostaden. Dessa uteplatser är det perfekta stället för att uppleva soluppgångens första strålar och solnedgångens varma glöd, eller bara koppla av med en god bok i solskenet.
Invändigt hittar du högkvalitativa ytskikt, inklusive en granitbänkskiva i köket och helkaklat badrum i stilrena grå toner. Även om du bor nära stan, ger det välskötta och lugna området en känsla av att vara borta från stadens brus. Med motionsspåret runt Svartån och närliggande inom- och utomhus-gym, kan du balansera stads- och friluftslivet perfekt.
Ett stenkast bort hittar du allt du behöver: livsmedelsbutiker, restauranger och effektiva kollektivtrafikförbindelser. Men trots närheten till stadens puls, erbjuder denna bostad ett fredligt boende, präglat av radhuskänslan och charmigt lugn. Det är därför vi är glada att presentera detta hem för dig - ett hem som erbjuder det bästa av två världar, där stadsmöten natur och bekvämlighet möter lugn. Välkommen till Åbackegatan 5A, välkommen till ditt framtida hem!
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 895 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea65 m²
- Lägenhetsnummer3 / 1004
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa. Se rumsbeskrivningen.
- KommunÖrebro
Interiör
- Välkommen in!Denna eleganta bostad välkomnar dig med en egen entré direkt från uteplatsen, vilket ger en genuin radhuskänsla. Stig in i den rymliga entréhallen, belagd med natursten för praktisk funktion och sofistikerad stil. De inre golvets finish flyter ihop vackert med resten av bostaden, vilket skapar en varm och sammanhängande atmosfär.
- Bad & träningVia hallen nås ett helkaklat badrum i en elegant grå nyans. Här erbjuds en dusch med regndusch, handduksvärmare, wc, samt ett stilsäkert handfat inbyggt i en bred kommod med generös lådförvaring. Väggspegeln med infälld belysning kompletterar den sofistikerade interiören som går i grå-svarta toner.
För tvättbehov finns två gemensamma tvättstugor genom föreningen. Träning och rekreation är också nära till hands med motionsspåret runt Svartån precis utanför dörren. I närheten finns både utegym och flera inomhusgym. Efter ett härligt träningspass kan du koppla av med bastubad, en populär facilitet gemensamt genom föreningen. - Kök & matDet rymliga och ljusa köket är en dröm för hemmakocken och matälskaren. Köket nås via både entréhallen och vardagsrummet, och har plats för matbord för både vardagliga måltider och de lite större sällskapen. När vädret tillåter kan du njuta av måltiderna på en av uteplatserna, tillagade i det välutrustade köket med matvaror från närliggande Coop. Eller varför inte ta en paus från matlagningen och njuta av en take-away från Wasa Källar'n, Sweet Chili, eller någon annan av de närliggande restaurangerna.
Köket är utrustat med släta luckor, lätta att hålla rena, och en bänkskiva i Granit signerat Labrador Steel Grey. Klinkersen runt bänken är av högsta kvalitet och köket är utrustat med en induktionshäll från Siemens (2022), diskmaskin Elvita (2021), kyl/frys och ugn. Strategiskt placerade eluttag runt bänken gör det enkelt att använda hushållsmaskinerna och installation av egen mikro.
Behöver du mer plats för större samlingar, finns en festlokal med kök tillgänglig via föreningen. - Sovrum & förvaringSovrummet rymmer lätt en dubbelsäng och ytterligare möbler. Ett fönsterparti vetter ut mot den privata uteplatsen på baksidan. Gott om förvaring finns i garderoberna, samt i en strategiskt placerad klädkammare mellan sovrummet och badrummet. Ytterligare förvaringsmöjligheter finns i garderoberna precis innanför entrén och i ett externt förråd på ca 15 kvm på vindsplanet.
Har du övernattande gäster kan de njuta av privatlivet i de övernattningsrum som finns att nyttja via föreningen. - Vardagsrum & mediaDet trivsamma och rymliga vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt. För att integrera vardagsrummet ytterligare med köket har ett runt litet fönsterparti tagits upp. I månadsavgiften till föreningen ingår både ett grundutbud av tv-kanaler och bredband.
- UteplatsSommartid blir bostaden ännu större med hjälp av två uteplatser. Du har en uteplats på entrésidan i österläge, perfekt för morgonkaffet, och en på baksidan i västerläge under tak, perfekt för kvällsgrillningen.
- Parkering & kollektivtrafikFör bilägare finns både carport och garage tillgängliga för ca 250 kr/mån respektive ca 400 kr/mån. Kösystem tillämpas. Gäster kan enkelt parkera längs gatan. För den som föredrar kollektivtrafik ligger buss- och tågstationen Södra Station bara 200 meter bort. För cykelägare finns även cykelförråd tillgängligt.
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- UppvärmningFjärrvärme
- EnergideklarationUtfärdad 2020-11-10
- EnergiklassD
- Energiförbrukning123
- Energiprestanda, primärenergital93
Förening
- NamnBRF Åbacken3FEM
- Allmän informationI en del av Örebros stadsdel Örnsro, belägen utanför stadens centrala delar, finns en bostadsrättsförening vid namn Åbacken3FEM. Fastigheten har en charmig innergård som gränsar till Svartån och skapar en lugn och avslappnad atmosfär. Området Örnsro har flera grönområden och parker som ger möjlighet till promenader och rekreation längs ån, där det även finns cykel- och gångvägar som leder direkt till centrum. Med bara fem minuters promenad når du kongresscentrumet Conventum och med ytterligare en minuts promenad befinner du dig mitt i stadskärnan.
Föreningen har många fördelar för sina boende, bland annat välutrustade tvättstugor, en gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter och bastu. För de som har bil finns det även carports och garage på en del av gården. - Överlåtelseavgift1 313 kr
- Pantsättningsavgift525 kr
- Månadsavgift5 488 kr, inkl. värme, bredband, tv, samt bostadsrättstillägg. Debitering varmvatten separat. Debitering elförbrukning separat.
- Andel av årsavgift1.79 %
- Andel i BRF1.8 %
- Ekonomi, övrigtEn höjning av månadsavgiften om 32% gjordes 2023.08.01.
- Indirekt nettoskuldsättning441 500 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
- Gemensamma utrymmenTvättstuga: Det finns två tvättstugor i varje uppgång, och en grovtvättstuga på bottenvåningen i uppgång 5A. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp, mangel och tumlare.
Snickeri: På bottenvåningen i uppgång 5B finns ett snickarrum som kan användas för olika hantverksarbeten.
Övernattning: Föreningslokalen på bottenvåningen i 5B med ingång från gården kan hyras för sammankomster och övernattning med upp till 6 sängplatser.
Bastu: Bastun finns på andra våningen i uppgång 5B.
Förråd: Varje lägenhet har ett tillhörande förråd på vinden. - ParkeringBil: Föreningen har 10 garageplatser och 17 carportplatser tillgängliga för uthyrning. Det finns separat kö för dessa platser och för att anmäla ditt intresse för att hyra en garage- eller carportplats, kontakta Egeryds på telefon 019-18 18 18.
Cykel: Cykelförråd finns på gården och i porten mot Ånstagatan. Utvändiga cykelställ finns också vid portar på gatan och på gården.
Ekonomi
Driftkostnad
- Månadsavgift5 488 kr, inkl. värme, bredband, tv, samt bostadsrättstillägg. Debitering varmvatten separat. Debitering elförbrukning separat.
Omgivning
- Generellt om områdetÖrsnro gränsar till Svartån och skapar en lugn och avslappnad atmosfär. Området Örnsro har flera grönområden och parker som ger möjlighet till promenader och rekreation längs ån, där det även finns cykel- och gångvägar som leder direkt till centrum. Med bara fem minuters promenad når du kongresscentrumet Conventum och med ytterligare en minuts promenad befinner du dig mitt i stadskärnan.
Namnet Örnsro härstammar efter villan vid namn Örnsro uppförd av Ossian Adlers år
1900. Adler är det tyska ordet för örn och villan låg -när den byggdes- i ro utanför stadens larm.
Inom kort promenadavstånd finns tillgänglig barnomsorg med förskola och grundskola belägna i grannkvarteret Rosta. Dessutom finns en av Örebros största gymnasieskolor lika nära.
Örnsro har en egen tågstation, Örebro Södra, och flera egna små rekreationsområden i närområdet som inkluderar Örnsro IP, Örnsro koloniträdgårdar, Torsten Ehrenmarks park och Väståparken.