Örnsro, Örebro Åbackegatan 5B
Stor 3a om 82 kvm med möjlighet till 4 rok
Det här är en 3a för dig som vill ha mer än vad en vanlig 3a brukar erbjuda. De generösa 82 kvm ger stora sällskapsytor, 2 bra sovrum, gott om förvaring och framför allt en planlösning som kan förändras efter behov. Den nuvarande matplatsen kan disponeras som ett 3:e sovrum, vilket ger möjlighet till en välplanerad 4a utan att ta yta från vardagsrummet.
Bostaden har ett ljust och fräscht uttryck med fina ljusinsläpp från flera fönster. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och blir en naturlig plats för både vardag och umgänge. Härifrån nås den inglasade balkongen, vars inglasning enligt säljaren är cirka 1 år gammal. Ett extra utrymme som förlänger balkongsäsongen och blir en uppskattad plats från vår till höst.
Köket är ljust och funktionellt med vita luckor, kakel ovan arbetsytorna och bra förvaring. Intill ligger den generösa matplatsen där ett större sällskap får plats runt bordet. Behövs istället ytterligare ett sovrum visar den alternativa planlösningen hur bostaden kan disponeras som 4a.
De 2 befintliga sovrummen är bra tilltagna och kompletteras av en rymlig klädkammare. Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar, golvvärme och spotlights. Lägenheten ligger 1 trappa upp med hiss och till bostaden hör även ett stort förråd på vinden.
Brf Åbacken3FEM erbjuder dessutom mer än bara ett boende. Här finns 2 tvättstugor, bastu, snickeri/hobbyrum och en bokningsbar gemensamhetslokal med kök, vardagsrum och sovrum. På den välskötta gården finns planteringar, sittplatser och en nyare grillplats. Föreningen arbetar efter en 50-årig underhållsplan och redovisade för det senaste räkenskapsåret ett positivt resultat om 733 020 kr. Under samma period amorterades 400 000 kr på föreningens lån.
Läget är svårt att inte uppskatta. Här bor du med Svartån runt hörnet och centrala Örebro inom promenadavstånd. Längs vattnet väntar fina promenad- och cykelstråk som leder vidare mot city och Karlslund. I närområdet finns matbutiker, restauranger, parker och service, samtidigt som närheten till Örebro Södra passar utmärkt för pendlaren.
En stor 3a idag, möjlighet till 4a imorgon och 82 kvm att trivas på länge. Välkommen till Åbackegatan 5B i Örnsro.
SE BOSTADEN HÄR: https://www.youtube.com/watch?v=0Rp9SV8vzNI
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 195 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea82 m²
- Lägenhetsnummer20
- Våningsplan2 / 5
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- Internetingår i avgiften!
- EnergideklarationUtförd 2020-11-10
- EnergiklassD
- Energiförbrukning123 kWh/kvm och år
Interiör
- Kök och matrumDet moderna köket utstrålar elegans med sina släta vita luckor, som accentueras av handtag i ett rostfritt utförande vilka matchar vitvarorna. Köket kompletteras av vitt kakel och en mörk laminatbänkskiva. Det vitlaserade ekgolvet löper genom hela bostaden och skapar en känsla av enhetlighet. Utrustningen, som inkluderar kyl, frys, diskmaskin, spishäll, ugn, mikrovågsugn och köksfläkt från välkända märken, säkerställer kökets effektivitet. Intill köket finns ett matrum med öppen planlösning mot vardagsrummet.
Inom gångavstånd ligger ett urval av matbutiker och restauranger som berikar det lokala matutbudet. Lidl och Coop ligger endast fem minuter bort, medan ICA Krämaren och Willys i Västhaga är belägna inom en promenad på 7 till 20 minuter. Området kan även stoltsera med fyra pizzerior och en asiatisk restaurang inom tre minuters gångavstånd, samt en kolgrill i Rosta centrum. Stadskärnans breda utbud av mat och shopping är dessutom lättillgängligt. - Vardagsrum, festlokal och balkongDet rymliga vardagsrummet har en halvöppen planlösning mot entréhallen, matrummet och därmed även köket, vilket skapar en idealisk miljö för både vardagligt liv och planerade sociala tillställningar. För större sammankomster finns en gemensam uteplats utrustad med grill och sittbänkar, samt en festlokal som föreningen tillhandahåller för endast 200 kr per dygn.
Från vardagsrummet leder dörrar ut till balkongen, och utanför entrén finns en loftgångsbalkong med plats för ett kaffebord. Balkongen är utrustad med markis. Inglasning är möjlig. - Två sovrum och ytterligare övernattningsmöjlighetLägenhetens två sovrum är strategiskt placerade i varsin ände av bostaden för att maximera avskildheten. För övernattande gäster erbjuder föreningen en praktisk lösning med en gästlägenhet, som har sex bäddar och kan hyras för 200 kr per dygn. Detta gör det både enkelt och bekvämt för gäster att övernatta.
- Badrum, tvättstuga och bastuDet moderna badrummet är elegant utformat med grått klinker och vitt kakel. Det är utrustat med en WC, en praktisk kommod och ett spegelskåp med belysning. För avkoppling finns ett badkar, komplett med en handduksvärmare (vattenburen via centralvärmen) samt golvvärme (hushållselen). För en avslappnande stund finns även tillgång till en gemensam bastu inom föreningen, vilket är en välkommen lättnad efter en joggingtur längs Svartån. Tvättmöjligheterna är omfattande med en grovtvättstuga på första våningen och ytterligare tvättstugor bland annat på samma våningsplan som bostaden utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel.
- Förråd och klädkammareLägenheten har en praktisk klädkammare intill badrummet för enkel tillgång. Dessutom finns ett rymligt vindsförråd på femte våningen, som är lättillgängligt med hiss.
Förening
- NamnBRF Åbacken3FEM
- Allmän informationI en del av Örebros stadsdel Örnsro, belägen utanför stadens centrala delar, finns en bostadsrättsförening vid namn Åbacken3FEM. Fastigheten har en charmig innergård som gränsar till Svartån och skapar en lugn och avslappnad atmosfär. Området Örnsro har flera grönområden och parker som ger möjlighet till promenader och rekreation längs ån, där det även finns cykel- och gångvägar som leder direkt till centrum. Med bara fem minuters promenad når du kongresscentrumet Conventum och med ytterligare en minuts promenad befinner du dig mitt i stadskärnan.
Föreningen har många fördelar för sina boende, bland annat välutrustade tvättstugor, en gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter och bastu. För de som har bil finns det även carports och garage på en del av gården. - GårdsplatsGården har odlingslådor och fruktträd som ger de boende möjlighet att plocka kryddväxter och frukt.
Uteplats: Det finns också en grillplats på innergården med tillgång till trädgårdsmöbler. Grillredskap finns tillgängliga i snickarrummet. - Gemensamma utrymmenTvättstuga: Det finns två tvättstugor i varje uppgång, och en grovtvättstuga på bottenvåningen i uppgång 5A. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp, mangel och tumlare.
Snickeri: På bottenvåningen i uppgång 5B finns ett snickarrum som kan användas för olika hantverksarbeten.
Övernattning: Föreningslokalen på bottenvåningen i 5B med ingång från gården kan hyras för sammankomster och övernattning med upp till 6 sängplatser.
Bastu: Bastun finns på andra våningen i uppgång 5B.
Förråd: Varje lägenhet har ett tillhörande förråd på vinden. - ParkeringBil: Föreningen har 10 garageplatser och 17 carportplatser tillgängliga för uthyrning. Det finns separat kö för dessa platser och för att anmäla ditt intresse för att hyra en garage- eller carportplats, kontakta Egeryds på telefon 019-18 18 18.
Cykel: Cykelförråd finns på gården och i porten mot Ånstagatan. Utvändiga cykelställ finns också vid portar på gatan och på gården. - TV & InternetAvgiften inkluderar TV, bredband och IP-telefoni från Comhem. Samtliga lägenheter har också bredbandsuttag från Bredbandsbolaget.
- FörsäkringBostadsrättsinnehavare behöver inte köpa ett bostadsrättstillägg, eftersom föreningen har tecknat detta kollektivt. Tänk på att bekosta din egen hemförsäkring.
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift2.1094 %
- Andel i BRF2.109352 %
- Ekonomi, övrigtEn höjning av månadsavgiften om 32% gjordes 2023.08.01.
- Indirekt nettoskuldsättning480 010 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 865 kr, inkl. värme, kallvatten, bredband, tv, renhållning, samt bostadsrättstillägg. Debitering varmvatten separat. Debitering elförbrukning separat.
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Vatten & Avlopp600 kr/år
- Försäkring2 400 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa6 600 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetÖrnsro gränsar till Svartån och skapar en lugn och avslappnad atmosfär. Området Örnsro har flera grönområden och parker som ger möjlighet till promenader och rekreation längs ån, där det även finns cykel- och gångvägar som leder direkt till centrum, ända bort till natursköna Karlslund genom Örnsros nya park. Med bara fem minuters promenad når du kongresscentrumet Conventum och med ytterligare en minuts promenad befinner du dig mitt i stadskärnan.
Namnet Örnsro härstammar efter villan vid namn Örnsro uppförd av Ossian Adlers år
1900. Adler är det tyska ordet för örn och villan låg -när den byggdes- i ro utanför stadens larm.
Inom kort promenadavstånd finns tillgänglig barnomsorg med förskola och grundskola belägna i grannkvarteret Rosta. Dessutom finns en av Örebros största gymnasieskolor lika nära.
Örnsro har en egen tågstation, Örebro Södra, och flera egna små rekreationsområden i närområdet som inkluderar Örnsro IP, Örnsro koloniträdgårdar, Torsten Ehrenmarks park och Väståparken.