Lillån, Örebro Åkervägen 7
Friköpt enplanshus med bergvärme!
Här väntar ett välplanerat kedjehus om 120 kvm där flera av de stora renoveringarna redan är genomförda. Med uppdaterat kök, nya golv och ytskikt från 2024, badrum från 2019 samt en ny bergvärmepump och nytt tak från 2025 erbjuds ett bekvämt boende med goda förutsättningar för låga uppvärmningskostnader. Lägg därtill en friköpt tomt om 473 kvm, 4 sovrum, garage och en härlig inglasad altan med utsikt över trädgården.
Redan när du kliver in möts du av ljusa och öppna sällskapsytor där vardagsrum och matplats samspelar på ett naturligt sätt. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig känsla. Här finns gott om utrymme för både en större soffgrupp och ett rejält matbord, perfekt för såväl familjens vardag som middagar med vänner. Golven och de ljusa ytskikten från 2024 ger hemmet ett enhetligt och modernt intryck.
Köket uppdaterades 2024 och erbjuder en stilren kombination av vita skåpluckor, mörka arbetsbänkar och generösa förvaringsmöjligheter. Den praktiska köksön ger ytterligare arbetsyta och gör matlagningen smidig. Härifrån når du även den inglasade altanen, en av hemmets stora höjdpunkter. Med plats för en större matgrupp och utsikt över den grönskande trädgården blir detta en naturlig plats för långa middagar och umgänge från tidig vår till sen höst.
Bostadens 4 sovrum ger gott om möjligheter för den större familjen eller för dig som önskar ett separat hemmakontor. Det rymliga badrummet renoverades 2019 och erbjuder dusch, kommod och moderna ytskikt. Dessutom finns en separat WC som gör vardagen extra bekväm.
Bergvärmen är en särskilt stor fördel med detta hus. Med en bergvärmepump från 2025 får du ett energieffektivt uppvärmningssystem som kan bidra till låga driftkostnader. Även taket byttes 2025, vilket tillsammans med övriga renoveringar innebär att flera kostsamma åtgärder redan är utförda. Fiber finns dessutom indraget.
Utomhus väntar en friköpt tomt om 473 kvm med gräsmatta, grönska och plats för både lek och avkoppling. Garaget och uppfarten ger praktiska parkeringsmöjligheter.
Här bor du i omtyckta Lillån med närhet till skolor, förskolor, lekplatser och fina motionsspår. I området finns även idrottsanläggningar, utegym och goda bussförbindelser. Örebro centrum ligger cirka 5 km bort och nås enkelt med både bil och cykel.
Ett familjevänligt enplanshus där läget, planlösningen och de stora investeringarna tillsammans skapar ett boende att trivas i under lång tid.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!ons 28 oktober, 19:00-19:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypKedjehus
- Utgångspris3 495 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea120 m²
- Tomtarea473 m²
- Areauppgift enligtsäljarens information
- FastighetsbeteckningGummibandet 4
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1964
- Typ1-plansvilla
- Fönster2-glas
- TakPapp
- GrundBetongplatta
- UppvärmningVattenburet system via bergvärme
- FasadTegel / trä
- VentilationMekanisk
- RenoveringarBadrum - 2019 (våtrums intyg finns)
Kök - 2024
Golv & ytskikt - 2024
Bergvärmepumpen bytt 2025
Taket bytt - 2025 - Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
- EnergideklarationUtförd 2019-04-13
- EnergiklassD
- Energiförbrukning72 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital116 kWh/kvm och år
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning22 000 kr/år
- Vatten & Avlopp6 800 kr/år
- Renhållning2 307 kr/år
- Försäkring5 900 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa37 007 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (47 432 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 1 954 500 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad1 123 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt949 000 kr
- Taxeringsvärde2 072 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetLillån är ett område beläget i den nordligaste delen av Örebro. Det ligger cirka 5 kilometer norr om stadens centrum, vid Riksväg 50. Lillån gränsar i söder till området Bettorp, & i norr till Förlunda & Hovsta. Namnet Lillån kommer från det vattendrag som rinner genom området, & som har varit en viktig del av områdets historia & kultur. I norr ligger Hovsta kyrka, en viktig historisk plats med rika kulturella & arkitektoniska drag. Kyrkan är känd för sina äldsta delar som härstammar från 1100-talet. Kyrkan är en viktig kulturell symbol för området & erbjuder regelbundna gudstjänster & andra religiösa aktiviteter.
Det finns två skolor i området, Lillåns södra skola för elever i årskurserna F-6 och Lillåns skola som är en grundskola för elever årskurs F-9. Dessa skolor erbjuder utmärkt utbildning & lärandemiljö för barn & ungdomar i området.
Lillåns torg är det centrala området i Lillån. Det ligger beläget på västra sidan av Riksväg 50 & är hem för ett antal viktiga verksamheter & tjänster. På torget finns det exempelvis en inredningsbutik & en frisör, samt Lillåns vårdcentral med folktandvård.
På den östra sidan av Riksväg 50 domineras området av villabebyggelse. I den östra delen av Lillån finns ett elljusspår för löpning, promenader & skidåkning, samt en pistolskyttebana. Vid elljusspåret finns även ett utegym & ett vindskydd med en tillhörande grillplats, som erbjuder besökare möjlighet att njuta av den vackra omgivningen & friluftslivet. - KommunikationerLillån är väl ansluten till övriga delar av Örebro med både stadsbussar & länsbussar som regelbundet trafikerar området. Detta gör det enkelt & bekvämt för att ta sig runt i staden.
För cyklister finns det en cykelbana som sträcker sig mellan Lillån & centrum av Örebro. Under vintertid så sopsaltas den här cykelbanan för att göra den säker att användbar för cyklister. Detta gör det möjligt att fortsätta använda cykeln som transportmedel även under kalla & snöiga vinterdagar. - ÖvrigtDet finns många olika träningsmöjligheter i området. Gnugg är ett gym som ligger i närheten, om man cyklar över Boglundsängen så finns också 24 Fitness vid Mejeritorget. För den som är intresserad av racket-sporter finns badminton- och tennishall vid Lillåns Skola, samt fotbollsplan.
Men det finns även andra träningsaktiviteter i området, och om man går med i Facebookgruppen Little River Club så blir man tipsad om många av dem. Boglundsängen är ett fantastiskt naturområde med mycket fågelliv, och runt spåret finns det många ställen där man kan stanna och observera olika arter som svanar, gäss och hägrar.
Det finns två lekplatser i närområdet, och de äldre barnen har oftast aktiviteter i anknytning till Lillåns Skola, såsom fotboll eller badminton. För barn i alla åldrar finns det flera idrottsföreningar bl.a. en fotbollsförening, och de flesta kopplade till Lillåns Skola, men det finns även privata aktörer.
Det finns även goda möjligheter till ridning i närheten.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserByggnadsplan (1965-12-08)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmån: Avtalsservitut Centralantenn mm, 18-IM1-65/4334.1
Förmån: Avtalsservitut Plasttank, 18-IM1-73/6599.1