Snart till salu

Lanna, Lekeberg Albatrossgatan 13

Boarea / Biarea / Tomtarea
155 m² / 27 m² / 1 011 m²
Rum
7 R.O.K. varav 4-5 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2018

Mattias Fredriksson

Reg. Fastighetsmäklare

Stilren enplansvilla med pool, garage och drömlik utemiljö!

Välkommen till denna eleganta enplansvilla i attraktiva Lanna – ett hem som erbjuder både stil, funktion och ett fantastiskt läge. Med en boyta på 155 kvm i enplansutförande är detta ett lättskött och tillgängligt boende där varje kvadratmeter är genomtänkt.

Planlösningen är öppen och luftig, med ett stort, luftigt kök i centrum av hemmet. Generösa arbetsytor och kvalitativa vitvaror som gör både matlagning och umgänge till en njutning. Intill köket ligger den rymliga matplatsen med skjutdörrar mot den privata altanen och det imponerande poolområdet – utrustat med trädäck, pergola, loungedel och plats för matgrupp. Perfekt för sommarens middagar, avkoppling och festligheter.

Bostaden erbjuder fem rymliga sovrum men möjlighet till att göra om klädkammaren till ett femte rum för den som behöver det, vilket gör den idealisk för barnfamiljen eller dig som behöver ett extra kontor eller gästrum. I anslutning till master bedroom finns en lyxig walk-in-closet och ett av två stilrena badrum – detta med både dusch och fristående badkar. Det andra badrummet är lika smakfullt inrett och har dusch, vilket ger hela familjen gott om utrymme.

Det integrerade garaget om 27 kvm har direktaccess till huset – praktiskt och bekvämt i vardagen. Utemiljön är välskött och insynsskyddad med frodig häck runt hela tomten på 1011 kvm, vilket ger både trygghet och avskildhet.

För extra komfort är huset utrustat med vattenburen golvvärme i hela bostaden samt fiberanslutning för stabil uppkoppling – allt för att du ska kunna leva ett bekvämt liv utan kompromisser.

Detta är ett hem att trivas i, med modern arkitektur, hög standard och ett fantastiskt läge nära natur, golfbana, förskola och endast ca 15 minuter till Örebro.

Detta är en unik chans att förvärva ett nyare hem med hög standard och genomtänkta detaljer – redo att bara flytta in och njuta!

Välkommen på visning – ditt nya drömhem väntar på Albatrossgatan 13!

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Rum7 R.O.K. varav 4-5 sovrum
  • Boarea155 m²
  • Biarea27 m²
  • Tomtarea1 011 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningVreta 2:62
  • KommunLekeberg

Byggnad

  • Byggår2018
  • Typ1-plansvilla
  • Fönster3-glas
  • TakBetongpannor
  • GrundBetongplatta
  • UppvärmningVattenburen värme via frånluftsvärmepump
  • FasadPuts
  • VentilationMekanisk
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • RenoveringarPool/altan: 2022
    Elbilsladdare: 2025
  • Övriga byggnaderIntegrerat garage om 27 kvm.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetFiber finns installerat i huset!

Interiör

  • HallKlinkers samt målade väggar.
  • AllrumParkettgolv samt målade väggar. En egen avdelning för barnen!
  • SovrumParkettgolv samt målade väggar.
  • SovrumParkettgolv samt målade väggar.
  • BadrumKakel/Klinkers
  • KökParkettgolv samt målade väggar. Stora fönsterpartier mot baksidan.
  • TvättKlinkers samt målade väggar. Du når det integrerade garaget från denna yta.
  • VardagsrumParkettgolv samt målade väggar.
  • SovrumParkettgolv samt målade väggar.
  • BadrumKakel/Klinkers.
  • Walkin closet alt sovrum 5Parkettgolv samt målade väggar. Detta rum används idag som klädförvaring men kan enkelt göras om till kontor alternativt ett mindre sovrum.
  • SovrumParkettgolv samt målade väggar.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning7 709 kr/år
  • El5 100 kr/år
  • Elförbrukning16 562 kWh/år
  • Vatten & Avlopp11 292 kr/år
  • Renhållning4 734 kr/år
  • Försäkring4 500 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • Summa33 335 kr/år
  • KommentarFamiljen gör av med 16562 kWh per år ink uppvärmning av poolen.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 4 231 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220
  • Taxeringsvärde, byggnad3 535 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt954 000 kr
  • Taxeringsvärde4 489 000 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetLanna är en charmig tätort belägen i Lekebergs kommun, med en unik kombination av naturskön miljö och närhet till staden Örebro. Med enkel tillgång till busslinje 513, E18 och Örebro flygplats, är Lanna en lättillgänglig plats för boende med höga krav på kommunikationer.

    Bostäder i Lanna erbjuder ett brett utbud av möjligheter, från charmiga villor till moderna radhus. Området präglas av många aktiviteter och evenemang för alla åldrar. Skolorna i Lanna är välutrustade och erbjuder bra utbildning för barnen.

    Fritiden i Lanna är rik på möjligheter. Lanna Lodge golf resort är en av Sveriges bästa golfanläggningar med 18-hålsbana, restaurang, hotell, spa och gym. Lekebergs IF har verksamhet inom fotboll, gymnastik, zumba och mountainbike. Lanna ponnyridskola erbjuder ridskoleverksamhet. Gymmet erbjuder pass med spinning, cirkelträning och yoga. Sommartid finns badgruvan som är en populär badplats med mountainbikeleder runt omkring. Nära Lanna finns också Kilsbergen, Garphyttans nationalpark, Sälvens naturreservat och Storstenshöjden med 3 slalombackar. I "centrum" finns även en bokhandel med caféverksamhet.
    Lanna är det perfekta valet för den som söker ett tryggt och trivsamt boende med goda förbindelser till kommunala tjänster och en mängd fritidsaktiviteter.
  • NärserviceOm du letar efter matvaror, kan du hitta det du behöver på Lanna golfcentrum, där det finns en nattöppen, obemannad kiosk med ett brett utbud av produkter. Här finns också en restaurang där du kan avnjuta en måltid.

    I Vintrosa centrum, beläget på andra sidan av E18 i Vintrosa, hittar du Ica Nära och pizzerian Falken. Men om du är på jakt efter något lite annorlunda, rekommenderar vi att utforska det närliggande området, där du hittar populära val som Tant Grön med sin restaurang, trädgårdshandel och butik, Lekhyttans Kök & Kiosk, samt Lake Lodge.
  • KommunikationerOm du bor i Lanna behöver du inte oroa dig för att komma till Örebro eller Karlskoga. Lanna har enkel och snabb busskommunikation till Örebro med linjerna 600 och 620 som avgår från Lanna Centrum. Resan tar bara 30 minuter. Du kan enkelt söka din resa via lanstrafiken.se.

    För bilister är Lanna också ett bra val. Det tar bara ca 10 minuter att köra till Örebro flygplats och ca 15 minuter till Örebro Södra tågstation. Om du vill åka till Karlskoga är det bara ca 25 minuter med bil till Karlskoga Busstation. Lanna ligger längst med E18 och nära Örebro flygplats, vilket gör det enkelt att resa runt i regionen och världen.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (2015-04-29)

Intresseanmälan

Albatrossgatan 13, Lanna

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.