Sörby, Örebro Åldermansgatan 12
Stilfull villa i attraktiva Sörby.
Välkommen till ett hem där klassisk charm möter genomtänkta renoveringar och moderna bekvämligheter. I populära och familjevänliga Sörby erbjuds nu en smakfullt renoverad villa med generösa sociala ytor, påkostade materialval, mysig uppväxt trädgård och ett boende som det bara är att flytta in i.
Huset genomgick omfattande renoveringar mellan 2010–2013 där stora investeringar gjordes i både interiör och exteriör. Bland annat byttes tak med ny papp, läkt och pannor, fasaden putsades om och samtliga plåtdetaljer förnyades. Nya fönster och entrédörrar installerades och den stenlagda utemiljön med mur och belysning skapades 2012 – totalt cirka 200 kvm marksten som ger ett exklusivt första intryck.
Entréplanet välkomnar med en stilren hall med granitgolv och anslutande stor klädkammare med fönster. Köket erbjuder vita luckor, svart granitbänkskiva, ljust klinkergolv och inbyggda spotlights. Här finns även ett praktiskt skafferi samt moderna vitvaror. Det rymliga vardagsrummet och matsalsdelen skapar hemmets naturliga samlingspunkt med eleganta granitgolv och gott om plats för både umgänge och middagar. Från matsalen nås den härliga altanen där solen kan avnjutas från lunch till kväll.
På övre plan finns tre trivsamma sovrum med parkettgolv, god förvaring och fint ljusinsläpp. WC/Duschrummet har kakel, klinker, glasmosaik samt inbyggda LED-spotlights.
Källarplanet erbjuder ytterligare möjligheter med ett sovrum/allrum, flera förrådsutrymmen samt utgång till trädgården. Här finns även ett helkaklat badrum med golvvärme och badkar samt en praktisk tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. För dig som åker elbil finns laddbox med lastbalanserare redan på plats.
Här bor ni i ett lugnt och eftertraktat område med närhet till skolor, service, grönområden och centrala Örebro. Ett hem som passar perfekt för familjen som söker ett inflyttningsklart boende med hög standard och genomgående kvalitet. Huset är besiktigat.
Detta är en kommande försäljning men ta gärna kontakt med fastighetsmäklare Patrik Boström på Wallenstedt Fastighetsmäkleri redan idag för mer information och intresseanmälan.
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris5 995 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
- Boarea141 m²
- Biarea85 m²
- Tomtarea605 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningRunn 6
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1925
- Typ1½-plansvilla med källare
- StommeTrä
- FönsterIsolerglas
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningVattenburen värme via luft/vattenvärmepump med extra vv-beredare, allt från 2021
- FasadPuts
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarNy elcentral, laddbox och lastbalanserare 2021. Markiser monterade 2015. Ventiler och nya pax-fläktar monterade 2014. Huset är totalrenoverat 2010-2013 med bla följande: Nytt tak med papp, läkt och pannor 2010. Ny puts och alla plåtdetaljer 2010. Nya fönster 2010. Nya entrédörrar 2010. Mur, marksten och belysning 2012, ca 200 kvm.
- Övriga byggnaderGarage med elport med 3 meters bredd. Friggebod om 15 kvm, byggd 2011, med isolerat golv och indragen el.
- UteplatsAltan under tak med kvällssol. Plattlagd uteplats bakom garaget.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetNuvarande ägare har använt mobilt bredband med 5G-router
- BilplatsStenlagd framsida på huset med plats för två/tre bilar.
- EnergideklarationUtförd 2026-05-04
- EnergiklassB
- Energiprestanda, primärenergital52 kWh/kvm och år
Interiör
- Planlösning EntréplanEntré till ett kapprum/hall med granitgolv och ingång till en stor klädkammare med fönster. Kök med ljust klinkergolv, vita luckor, bänkskivor i svart granit, inbyggda spotlights i taket och ingång till ett skafferi. Stort vardagsrum som rymmer både en vardagsrumsdel och en matsalsdel där båda golven är av granit. Från matsalsdelen är det utgång till altanen där solens strålar kan avnjutas från lunch till kvällen. I matsalen finns det även ett platsbyggt vitrinskåp med belysning.
- KökInduktionshäll, spisfläkt -24, inbyggnadsugn, kyl, frys -24, diskmaskin -23 och ett skafferi.
- WC EntréplanWC, tvättställ, kakel och granitgolv.
- Planlösning Övre planHall med parkettgolv och ett fönster. Sovrum med parkettgolv, takfönster och ingång till en stor klädkammare. Sovrum med parkettgolv och tre garderober. Sovrum med parkettgolv och två garderober.
- WC/Dusch Övre planDusch, WC, tvättställ, inbyggda led-spotlights i taket, kakel, glasmosaik, klinker och en pax-fläkt.
- Planlösning KällarplanHär finner du ett sovrum/allrum med klinkergolv (defekt golvvärme), flera förrådsrum varav ett med utgång till trädgården. Det finns även en extra frys i källaren.
- Badrum KällarplanBadkar, WC, tvättställ, kakel, klinker, golvvärme, fönster och en pax-fläkt. Allt från 2011 förutom fläkten som är från 2014.
- Tvättstuga KällarplanTvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och klinkergolv med golvvärme.
Ekonomi
Driftkostnad
- El24 000 kr/Ã¥r
- Elförbrukning11 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp6 378 kr/Ã¥r
- Renhållning2 307 kr/år
- Försäkring8 000 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa40 685 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (51 110 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 26 pantbrev om totalt 3 740 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad3 053 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 783 000 kr
- Taxeringsvärde4 836 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetSörby är en stadsdel i Örebro. Området ligger söder om Örebro-Skebäcks Järnväg, norr om Sörbyängen samt Tybble och väster om Almby. Området präglas idag främst av villabebyggelse från 1920-talet och framåt och är idag en av Örebros populäraste stadsdelar.
Barnomsorg | På gångavstånd i området finns flertalet förskolor & grundskolor, bla nybyggda Svealundsskolan samt Engelska Skolan.
Kommunikation | Området ligger centralt i Örebro utan någon större genomfartstrafik precis bakom idrottsområdet som innehåller Behrn Arena fotboll, ishockey och bandy samt Idrottshuset och Eyrabadet. Genom området går två stora cykelleder mot city och stadens ytterområden i söder. Det är cykelavstånd till Universitetsområdet och området ligger utanför stadens avgiftszoner för parkering.
Närservice | Promenadavstånd till Österplan och Almbyplan där det finns butiker, restauranger & caféer samt diverse handel. Cykelavstånd till stadens fulla utbud.
Parker & fritid | I Sörby finns flera små parker med lekplatser. Området ansluter till parker vid Sörbyängen med utegym, golfbana, naturreservat och motionsslinga.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1948-09-17)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Samfällighet: Örebro almby s:122
Samfällighet: Örebro almby s:123
Samfällighet: Örebro almby s:124
Samfällighet: Örebro almby s:125
Samfällighet: Örebro almby s:126
Samfällighet: Örebro almby s:127
Skattetal: mantal 1/500 Övrig information
- TomtFin trädgårdstomt med 3 äppleträd och 2 körsbärsträd, syrén, thujahäck samt en plattlagd uteplats nedanför altanen. Allt med sol från morgon till kväll.