Kommande
Ålholmsgatan 11, Norra Ormesta
utgångspris
2 095 000 kr
Boarea
72 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
5 985 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2022
Nyproducerat. Fantastiskt läge och dubbla balkonger!
Denna fantastiska trea, belägen i det naturnära och eftertraktade området Norra Ormesta, är en dröm som går i uppfyllelse för alla som söker en modern och praktiskt planerad bostad. Lägenheten är nyproducerad och har stilrena materialval, samt många smarta lösningar för att optimera ytan på ett smidigt sätt. Bostaden välkomnar er med en rymlig och välplanerad hall, med platsbyggd garderob för maximal förvaring.
Köket är stilfullt och praktiskt, med modern högkvalitativ utrustning, och är öppet mot vardagsrummet som har gott om plats för både soffgrupp och matbord. Från vardagsrummet når ni även en av lägenhetens två stora balkonger, perfekt för umgänge på varma sommardagar med sol från morgon till kväll. Det stora sovrummet bjuder på fantastiskt ljusinsläpp och praktisk klädförvaring i de inbyggda garderoberna. Via det stora sovrummet nås även lägenhetens andra balkong.
Badrummet är smakfullt och väl tilltaget, fullt utrustat med alla bekvämligheter. Externt förråd finns som tillhör lägenheten, och parkeringsplatser finns att hyra om så önskas. Föreningen har en trevlig gemensam innergård med ytor för sociala sammanhang, som inkluderar både loungemöbler och en mysig pergola.
Området är barnvänligt med närhet till vacker natur och rikt djurliv, såsom naturreservatet Oset och Rynningeviken med motionsspår och fina rastplatser. Det är även gångavstånd till universitetet och endast några kilometer till Örebro centrum med en busshållplats i närheten.
Tveka inte, detta är en unik chans att förvärva en drömbostad i ett eftertraktat område. Kontakta oss redan idag för mer information!
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris2 095 000 kr (utgångspris)
- Rum3 R.O.K.
- Boarea72 m²
- Lägenhetsnummer2-51103 / 1047
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Interiör
- Hall & förrådHär möts du av en inbjudande och rymlig hall som genast ger en känsla av välkomnande. Den platsbyggda garderoben ger gott om förvaringsutrymme, samtidigt som hallmajoren ger en extra touch för gästerna att använda. På golvet ligger en vacker parkett som tillsammans med de ljust målade väggarna skapar en harmonisk och ljus atmosfär. Till lägenheten hör ett externt förråd.
- Kök & matplatsKöket har en öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet, vilket skapar en social och luftig känsla i lägenheten. Här kan ni njuta av att laga mat samtidigt som ni umgås med familj och vänner. Den tidlösa köksinredningen erbjuder gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Inredningen består av vita luckor med push-funktion och lådorna med handtag i rostfritt utförande. Den moderna maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn med mikrofunktion, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Vitvarorna kommer från Cylinda och Wirlpool. Parkettgolv och ljust målade väggar ger en behaglig och hemtrevlig atmosfär i hela rummet.
Du har bekvämt tillgång till Willys för snabba och smidiga matinköp. Dessutom finns det möjlighet att beställa mat från stadens cykelbudstjänster, om du någon dag vill avstå från att använda köket. - Vardagsrum & balkongVardagsrummet är en härlig och inbjudande plats där det finns gott om utrymme för en större soffgrupp och ett matbord för måltider med familj och vänner. På sommaren kan ni njuta av den härliga balkongen (ca 7 kvm) som en förlängning av vardagsrummet och där umgås på varma kvällar.
- Sovrum 1 | 2Vidare in i bostaden hittar ni två sovrum. En fast garderob i det ena sovrummet och en garderobsvägg bakom skjutdörrar i det större sängkammaren. Sovrummen är ljusa och luftiga med stora fönster som släpper in bra med naturligt ljus, och det större sovrummet har till och med en egen privat balkong (ca 7 kvm) där ni kan njuta av en lugn stund på egen hand.
- Badrum & tvättI anslutning till hallen finner du ett smakfullt och välutrustat badrum, helkaklat i stilfull design. Här finns allt du behöver för en avkopplande stund, inklusive WC, handfat med kommod, spegel, hopfällbar torkställning och en dusch med klarglasväggar. Badrummet har också en praktisk kombinerad tvättmaskin och torktumlare som gör din vardag enklare och mer bekväm.
Byggnad
- Byggår2022
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme vattenburna radiatorer
- VentilationFX-ventilation
- EnergideklarationUtfärdad 2022-09-17
- EnergiklassC
- Energiförbrukning58
- Energiprestanda, primärenergital65
Förening
- NamnBRF Hjälmare Hage 1
- Allmän informationI det eftertraktade området Norra Ormesta i Örebro finner du Brf Hjälmare Hage 1. Här erbjuds lägenheter med välplanerade och effektiva planlösningar, som skapar ett naturnära boende endast en kvarts cykeltur från stadskärnan. Norra Ormesta ger dig bästa av två världar - en kombination av lantligt lugn med närheten till grönområden och stadens pulserande liv. Naturreservatet Oset ligger på promenadavstånd och sjön Hjälmaren likaså. Sommargrönska och vintervitt lockar till aktiviteter för alla åldrar, med skidspår och skridskobanor på de omgivande åkrarna. Hjälmare Hage 1 ger dig möjlighet att bo i ett unikt område som passar både den som söker rofylldhet och den som vill leva ett aktivt liv.
- Månadsavgift5 985 kr, Inklusive värme, kallvatten. Föreningen har ett gemensamt abonnemang för varmvatten och el, lägenhetsinnehavaren debiteras efter verklig förbrukning. Exkl. obl. tillägg för tv-kanaler samt bredband (Triple Play).
- Andel av årsavgift1.8384 %
- Andel i BRF1.8384 %
- Indirekt nettoskuldsättning970 000 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Någon upprättad årsredovisning finns ej som visar rätt nettoskuldsättning. Nettoskuldsättningen är beräknad på planerad belåning från den ekonomiska planen.
- Gemensamma utrymmenLägenhetsförråd finns placerade på vindsplan medan barnvagns- och rullstolsförråd finns i entréplan för trapphus sex och sju samt på plan fyra för trapphus fem. För att underlätta källsorteringen finns sopkärl för hushållsavfall vid gatan och ett miljöhus för övrigt avfall.
- ParkeringParkering är tillgänglig inne på gården samt i ett begränsat antal carportar i den södra delen. Cykelparkering finns på den omslutande gården och nära entréerna för bekvämlighet.
Ekonomi
Driftkostnad
- Månadsavgift5 985 kr, Inklusive värme, kallvatten. Föreningen har ett gemensamt abonnemang för varmvatten och el, lägenhetsinnehavaren debiteras efter verklig förbrukning. Exkl. obl. tillägg för tv-kanaler samt bredband (Triple Play).
- Elektricitet4 000 kr/år
- Vatten & Avlopp1 300 kr/år
- Försäkring2 400 kr/år
- Övrigt2 640 kr/år
- Personer i hushåll2
- KommentarÖvrigt gäller årskostnaden för obligatoriskt tillägg för Triple Play.
- Driftkostnad10 340 kr/år
Taxering
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetNorra Ormesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Norra Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum med stadsbuss som trafikerar området och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närmast i området finns två förskolor och Tybblelundsskolan F-6. För högre år upp till årskurs 9 finns Almbyskolan på behändigt cykelavstånd.