Ormesta, Örebro Ålholmsgatan 11
Modern tvåa nära natur och stadspuls. Perfekt för dig som söker en ljus och välplanerad bostad!
Välkommen till denna moderna och välplanerade tvåa som erbjuder ett hem med stil och funktion. Bostaden har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar en luftig och inbjudande känsla. Köket är utrustat med moderna vitvaror från 2022, inklusive integrerad diskmaskin och ugn, som gör matlagningen enkel och rolig. Det helkaklade badrummet från 2022 är fräscht och rymligt, med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som underlättar vardagen. Lägenheten har genomgående parkettgolv och vita väggar, vilket bidrar till en tidlös och elegant atmosfär. Sovrummet erbjuder plats för en dubbelsäng och har stora fönster som släpper in ett generöst ljus.
Utomhus erbjuder bostaden en stor balkong som vetter mot morgonsolen och är perfekt för avkoppling eller måltider i friska luften. Här kan du njuta av lugnet i området medan du blickar ut mot den trivsamma gården. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter som lekplats och uteplats med grillmöjligheter, vilket ger extra trivsel. Till lägenheten hör också ett rymligt förråd som finns i grannhuset, samt tillgång till flera cykelförråd utomhus. Parkeringsmöjligheterna i området förbättras med nya platser som håller på att byggas.
Läget är svårslaget med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Lägenheten ligger på gångavstånd till Osets naturreservat, där du kan njuta av motionsspår och natursköna omgivningar. Närmaste busslinje, 800, ligger bara tre minuter bort och tar dig smidigt in till centrum. För den som föredrar cykeln finns Friskis & Svettis samt mataffärer inom nära avstånd. Med sitt läge i ett lugnt och naturnära område nära universitetet är detta hem perfekt för både studenter och yrkesverksamma. Här får du en unik kombination av bekvämlighet, modernitet och närhet till grönområden!
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 30 mars, 12:00-12:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris995 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea35 m²
- Lägenhetsnummer51207 / 1207
- Våningsplan3 / 4
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa. Balkongen är generös till storlek och erbjuder morgonsol till tidig eftermiddag. Utrymmet är inte inglasat men passar utmärkt för avkoppling eller måltider utomhus.
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissJa
- Våningsplan3 / 4
- InternetFastigheten är ansluten till fiberoptik. Debiteras av föreningen, se driftkostnaden.
- EnergideklarationUtfärdad 2022-09-17
- EnergiklassC
- Energiförbrukning58
- Energiprestanda, primärenergital65
Interiör
- HallHallen är ljus och välkomnande med parkettgolv och vita väggar. Här finns praktisk förvaring i form av garderober.
- Vardagsrum/KökDet öppna vardagsrummet och köket har en modern planlösning som inbjuder till socialt umgänge. Köket är utrustat med moderna vitvaror från 2022, inklusive en integrerad ugn, diskmaskin och kyl/frys i rostfritt stål. Vita köksluckor och kaklade ytor kompletterar den stilrena designen. Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp och matbord.
- SovrumSovrummet är välplanerat med plats för en dubbelsäng (160 cm) och förvaring. De stora fönstren ger ett naturligt ljusinsläpp som bidrar till en behaglig atmosfär.
- BadrumDet rymliga badrummet är helkaklat med moderna materialval från 2022. Utrustningen inkluderar en dusch med glasväggar, en kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt vägghängda förvaringsskåp som maximerar funktionaliteten.
- Generell beskrivningLägenheten är modern och yteffektiv med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en ljus och rymlig känsla. Ytskikten är välvårdade, med genomgående parkettgolv och vita väggar som bidrar till en stilren och tidlös estetik. Badrummet är helkaklat och köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, båda från 2022 enligt uppgifter. Balkongen är stor och erbjuder morgonsol till tidig eftermiddag.
Förening
- NamnBRF Hjälmare Hage 1
- Allmän informationI det eftertraktade området Norra Ormesta i Örebro finner du Brf Hjälmare Hage 1. Här erbjuds lägenheter med välplanerade och effektiva planlösningar, som skapar ett naturnära boende endast en kvarts cykeltur från stadskärnan. Norra Ormesta ger dig bästa av två världar - en kombination av lantligt lugn med närheten till grönområden och stadens pulserande liv. Naturreservatet Oset ligger på promenadavstånd och sjön Hjälmaren likaså. Sommargrönska och vintervitt lockar till aktiviteter för alla åldrar, med skidspår och skridskobanor på de omgivande åkrarna. Hjälmare Hage 1 ger dig möjlighet att bo i ett unikt område som passar både den som söker rofylldhet och den som vill leva ett aktivt liv.
- GårdsplatsDen gemensamma gården är en lummig oas med häckar och små träd som skapar en vacker och lugn miljö för social samvaro. Här finns sittplatser både i solen och skuggan för att njuta av trevliga stunder utomhus.
- Gemensamma utrymmenLägenhetsförråd finns placerade på vindsplan medan barnvagns- och rullstolsförråd finns i entréplan för trapphus sex och sju samt på plan fyra för trapphus fem. För att underlätta källsorteringen finns sopkärl för hushållsavfall vid gatan och ett miljöhus för övrigt avfall.
- ParkeringParkering är tillgänglig inne på gården samt i ett begränsat antal carportar i den södra delen. Cykelparkering finns på den omslutande gården och nära entréerna för bekvämlighet.
- TV & InternetTelia Triple Play
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.16498 %
- Andel i BRF1.16527 %
- Ekonomi, övrigt1/1 2025 höjdes avgiften med 2%.
- Indirekt nettoskuldsättning609 913 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 946 kr, inkl. värme och kallvatten
Driftkostnad
- Vatten & Avlopp450 kr/år
- Försäkring1 668 kr/år
- Övrigt2 640 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa4 758 kr/år
- KommentarÖvrigt är kostnaden för bredband, telefoni och tv-kanaler.
Omgivning
- Generellt om områdetLägenheten ligger i ett naturnära och lugnt område med närhet till både grönområden och stadens puls. Området präglas av närheten till Osets naturreservat som erbjuder fina motionsspår och rekreationsmöjligheter. Här bor du i en miljö som passar perfekt för den som vill ha en harmonisk tillvaro men ändå ha bekvämligheter inom räckhåll
- NärserviceHär finns en mängd servicealternativ inom nära räckhåll. Willys mataffär ligger 2,5 km bort och Friskis & Svettis finns på cykel- eller bussavstånd (2,2 km). För restaurangbesök rekommenderas Ormesta Glasscafé, som ligger bara 800 meter från lägenheten, eller Naturens Hus, beläget 3 km bort. För den som söker utbildningsmöjligheter är universitetet också nära beläget.
- KommunikationerOmrådet har goda kommunikationsmöjligheter. Busslinje 800 avgår från Ormesta gård, bara tre minuters gångväg från lägenheten, och tar dig smidigt in till Örebro centrum. Det är även cykelavstånd till stadens centrala delar, med väl underhållna gång- och cykelvägar.
- ÖvrigtOmrådet har en pågående utveckling, med bland annat tillkommande parkeringsplatser för att förbättra bekvämligheten för de boende. Det naturnära läget gör det även till en idealisk plats för den som uppskattar friluftsliv och rekreation.