Ormesta, Örebro Ålholmsgatan 11-STUDENTVÄNLIG
Modern 1,5:a med stor balkong nära Oset – låg avgift
STUDENTVÄNLIGT BOENDE! Här erbjuds en modern och inflyttningsklar 1,5:a på Ålholmsgatan 11 om 30 kvm, med stor balkong som vetter mot morgonsolen. Lägenheten ligger på våning 2 av 4 och har en planlösning som gör bostaden både ljus och funktionell – ett tillfälle som sällan dyker upp i området.
Månadskostnad = 5 774 kr. Inklusive amortering 6 834 kr (Aktuellt pris: 995 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3543 kr/mån, driftkostnad: 4 536 kr/år)
6037kr/mån - Medianhyran för en 1a i Örebro (Qasas hyresrapport 2024 + ökning enligt ÖBO 2025 (5%))
Den öppna sociala delen rymmer kök och vardagsrum i en semiöppen planlösning. Köket uppgraderades 2022 och är utrustat med moderna vitvaror, inklusive integrerad diskmaskin och ugn. Det helkaklade badrummet från 2022 har en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som förenklar vardagen. Sovalkoven är smart planerad för enkelsäng och förvaring. Genomgående parkett och målade väggar ger en tidlös bas. Den stora balkongen blir ett extra rum större delen av året och fångar eftermiddagssolen – en detalj som gör denna lägenhet extra attraktiv.
Här bor du naturnära och lugnt med Osets naturreservat runt hörnet, fina motionsspår och enkel cykelväg in till city. Buss 800 nås på några minuter och det är nära till både universitetet och vardagsservice.
Brf Hjälmare Hage 1 färdigställdes 2023 och erbjuder modern standard, cykelrum och goda parkeringsmöjligheter, varav flera platser med laddstolpe. Föreningen har likvida medel om cirka 610 000 kr, soliditet 69 procent och 14 525 kr per kvm vilket är i takt med övriga nyare föreningar. Räntekänsligheten är 11,9 procent. Resultatet påverkas av avskrivningar, men kassaflödet är stabilt och fastighetsavgiften är befriad i 15 år. Avgiften höjdes 2024 med 3 procent och är beslutad att justeras med ytterligare 2 procent 2025.
Ett inflyttningsklart och lättskött hem med låg boendekostnad – perfekt som första bostad eller studentlya nära både natur och stad. Lägenheter i den här föreningen blir sällan tillgängliga – missa inte chansen.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!ons 20 maj, 18:00-18:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris995 000 kr
- Rum1 R.O.K.
- Boarea30 m²
- Lägenhetsnummer2-51104 / 1104
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2022
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk (endast frånluft)
- InternetTelia Triple Play
Interiör
- HallHallen är ljus och välkomnande med parkettgolv och vita väggar. Här finns praktisk förvaring i form av garderober.
- Vardagsrum/KökDet öppna vardagsrummet och köket har en modern planlösning som inbjuder till socialt umgänge. Köket är utrustat med moderna vitvaror från 2022, inklusive en integrerad ugn, diskmaskin och kyl/frys i rostfritt stål. Vita köksluckor och kaklade ytor kompletterar den stilrena designen. Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp och matbord.
- SovalkovSovalkov är välplanerat med plats för en säng och förvaring. De stora fönstren ger ett naturligt ljusinsläpp som bidrar till en behaglig atmosfär.
- BadrumDet rymliga badrummet är helkaklat med moderna materialval från 2022. Utrustningen inkluderar en dusch med glasväggar, en kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt vägghängda förvaringsskåp som maximerar funktionaliteten.
- Generell beskrivningLägenheten är modern och yteffektiv med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en ljus och rymlig känsla. Ytskikten är välvårdade, med genomgående parkettgolv och vita väggar som bidrar till en stilren och tidlös estetik. Badrummet är helkaklat och köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, båda från 2022 enligt uppgifter. Balkongen är stor och erbjuder morgonsol till tidig eftermiddag.
Förening
- NamnBRF Hjälmare Hage 1
- Allmän informationI det eftertraktade området Norra Ormesta i Örebro finner du Brf Hjälmare Hage 1. Här erbjuds lägenheter med välplanerade och effektiva planlösningar, som skapar ett naturnära boende endast en kvarts cykeltur från stadskärnan. Norra Ormesta ger dig bästa av två världar - en kombination av lantligt lugn med närheten till grönområden och stadens pulserande liv. Naturreservatet Oset ligger på promenadavstånd och sjön Hjälmaren likaså. Sommargrönska och vintervitt lockar till aktiviteter för alla åldrar, med skidspår och skridskobanor på de omgivande åkrarna. Hjälmare Hage 1 ger dig möjlighet att bo i ett unikt område som passar både den som söker rofylldhet och den som vill leva ett aktivt liv.
- GårdsplatsDen gemensamma gården är en lummig oas med häckar och små träd som skapar en vacker och lugn miljö för social samvaro. Här finns sittplatser både i solen och skuggan för att njuta av trevliga stunder utomhus.
- Gemensamma utrymmenLägenhetsförråd finns placerade på vindsplan medan barnvagns- och rullstolsförråd finns i entréplan för trapphus sex och sju samt på plan fyra för trapphus fem. För att underlätta källsorteringen finns sopkärl för hushållsavfall vid gatan och ett miljöhus för övrigt avfall.
- ParkeringParkering är tillgänglig inne på gården samt i ett begränsat antal carportar i den södra delen. Cykelparkering finns på den omslutande gården och nära entréerna för bekvämlighet.
- TV & InternetTelia Triple Play
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.16527 %
- Andel i BRF1.16527 %
- Ekonomi, övrigt1/1 2025 höjdes avgiften med 2%.
- Indirekt nettoskuldsättning605 181 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 543 kr, inkl. värme, kallvatten, sopphantering och förråd.
Driftkostnad
- El3 012 kr/år
- Vatten & Avlopp1 524 kr/år
- Övrigt2 640 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa7 176 kr/år
- KommentarÖvrigt är årskostnaden för obligatoriskt tillägg bredband (Telia Triple play).
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetOrmesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum (stadsbusslinje 9 trafikerar området) och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närliggande förskolor och skolor: Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Tybblelundsskolan F-6.