, Örebro Ålholmsgatan 11
Ljus och rymlig trea med två balkonger, varav en inglasad
Välkommen till Ålholmsgatan 11 och denna ljusa och välplanerade trea om 72 kvm i naturnära Norra Ormesta. Här erbjuds ett trivsamt hem med två sovrum i olika storlekar, fina sällskapsytor och två balkonger, varav den ena är inglasad med utsikt över de öppna fälten.
Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och tillsammans skapas en rymlig och social yta med gott om plats för både matgrupp och soffgrupp. Från vardagsrummet nås den ena balkongen, en trevlig plats för umgänge och avkoppling under årets varmare månader.
Bostaden har två sovrum, varav det ena är större med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Från det större sovrummet nås den inglasade balkongen med fri utsikt över fälten. Här finns plats för en sittgrupp och tack vare inglasningen kan balkongen användas under stora delar av året. Det andra sovrummet passar bra som sovrum, barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrummet är helkaklat med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns dusch med glasväggar, wc, kommod med förvaring, spegelskåp samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Hallen är rymlig och erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Till lägenheten hör även ett externt förråd. Föreningen har en trevlig gemensam innergård med plats för både avkoppling och umgänge.
Här bor du i ett lugnt och naturnära område med närhet till Oset och Rynningevikens naturreservat med fina promenad- och motionsstråk. Universitetet ligger på bekvämt avstånd och med buss eller cykel tar du dig smidigt in till centrala Örebro.
För mer information kontakta mäklare Kristofer Albayrak på tel. 073-303 22 25 eller via mejl kristofer.albayrak@wallenstedt.se
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 995 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea72 m²
- Lägenhetsnummer2-51203 / 1203
- Våningsplan3 / 4
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2022
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan3 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme vattenburna radiatorer
- VentilationFX-ventilation
- EnergideklarationUtförd 2022-09-17
- EnergiklassC
- Energiförbrukning58 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital65 kWh/kvm och år
Förening
- NamnBRF Hjälmare Hage 1
- Allmän informationI det eftertraktade området Norra Ormesta i Örebro finner du Brf Hjälmare Hage 1. Här erbjuds lägenheter med välplanerade och effektiva planlösningar, som skapar ett naturnära boende endast en kvarts cykeltur från stadskärnan. Norra Ormesta ger dig bästa av två världar - en kombination av lantligt lugn med närheten till grönområden och stadens pulserande liv. Naturreservatet Oset ligger på promenadavstånd och sjön Hjälmaren likaså. Sommargrönska och vintervitt lockar till aktiviteter för alla åldrar, med skidspår och skridskobanor på de omgivande åkrarna. Hjälmare Hage 1 ger dig möjlighet att bo i ett unikt område som passar både den som söker rofylldhet och den som vill leva ett aktivt liv.
- GårdsplatsDen gemensamma gården är en lummig oas med häckar och små träd som skapar en vacker och lugn miljö för social samvaro. Här finns sittplatser både i solen och skuggan för att njuta av trevliga stunder utomhus.
- Gemensamma utrymmenLägenhetsförråd finns placerade på vindsplan medan barnvagns- och rullstolsförråd finns i entréplan för trapphus sex och sju samt på plan fyra för trapphus fem. För att underlätta källsorteringen finns sopkärl för hushållsavfall vid gatan och ett miljöhus för övrigt avfall.
- ParkeringParkering är tillgänglig inne på gården samt i ett begränsat antal carportar i den södra delen. Cykelparkering finns på den omslutande gården och nära entréerna för bekvämlighet.
- TV & InternetTelia Triple Play
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.85637 %
- Andel i BRF1.85658 %
- Ekonomi, övrigt1/1 2025 höjdes avgiften med 2%.
- Indirekt nettoskuldsättning964 212 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 445 kr
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Vatten & Avlopp1 000 kr/år
- Försäkring2 400 kr/år
- Övrigt2 640 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa9 040 kr/år
- KommentarÖvrigt: Bredband och Tv
Omgivning
- Generellt om områdetNorra Ormesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Norra Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum med stadsbuss som trafikerar området och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närmast i området finns två förskolor och Tybblelundsskolan F-6. För högre år upp till årskurs 9 finns Almbyskolan på behändigt cykelavstånd.