Norra Ormesta, Örebro Ålholmsgatan 13
Generös balkong i västerläge!
Välkommen till Ålholmsgatan 13 – en modern och välplanerad bostad med nyproduktionskänsla och ett svårslaget läge med närhet till stadspuls och natur. Den generösa balkongen i västerläge blir snabbt hemmets favoritplats under årets varmare månader. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssol med fri utsikt över innergård och öppna fält.
Lägenheten är smart planerad enligt JMs koncept "Smarta Kvadrat" vilket innebär att du får ut maximalt av varje meter. Den upplevs rymlig trots sin yta och bjuder på ett stort vardagsrum med öppen planlösning mot köket, ett rogivande sovrum med anslutande klädkammare samt ett extra rum som passar perfekt som kontor, gästrum eller barnrum. Köket går i stilrena linjer och är utrustat med diskmaskin, induktionshäll, kombinerad mikro/ugn samt gott om förvaring. Badrummet är helkaklat och modernt med dusch, handdukstork och kombimaskin för tvätt och tork – allt nytt och fräscht från december 2022.
Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med en rymlig klädkammare i bostaden och ett tillhörande vindsförråd. Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus med hiss, och i föreningen finns även barnvagnsrum och flera cykelförråd. Innergården är lummig och trivsam med sittgrupper, pergolor, lekplats och en trädgårdsgrupp som planerar för gemensam odling – en perfekt plats för sociala möten eller lugna stunder.
Här bor du i ett område som växer och utvecklas, men med naturen direkt runt hörnet. Osets naturreservat ligger bara ett kvarter bort och bjuder på vackra promenadstråk och motionsmöjligheter. I närområdet finns Willys, två pizzerior samt Rice & Noodles, vilket gör vardagslivet smidigt. Goda kommunikationer erbjuds genom länsbuss 800, bara 350 meter bort, och med smidig anslutning vidare in mot stan.
Till bostaden hör parkeringsmöjligheter genom föreningen, där både carport och parkeringsplatser finns att hyra. Elplatser finns via separat kö, och längs gatan finns i dagsläget gratis parkering.
Det här är ett hem för dig som söker något nytt och fräscht, med smart planering, låg månadsavgift och ett fantastiskt läge nära både stad och natur. Välkommen att uppleva det själv!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 650 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea52 m²
- Lägenhetsnummer61102 / 1102
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2022
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetTelia Triple Play 1000/1000 ( obligatorisk kostnad om 220kr)
Förening
- NamnBRF Hjälmare Hage 1
- Allmän informationI det eftertraktade området Norra Ormesta i Örebro finner du Brf Hjälmare Hage 1. Här erbjuds lägenheter med välplanerade och effektiva planlösningar, som skapar ett naturnära boende endast en kvarts cykeltur från stadskärnan. Norra Ormesta ger dig bästa av två världar - en kombination av lantligt lugn med närheten till grönområden och stadens pulserande liv. Naturreservatet Oset ligger på promenadavstånd och sjön Hjälmaren likaså. Sommargrönska och vintervitt lockar till aktiviteter för alla åldrar, med skidspår och skridskobanor på de omgivande åkrarna. Hjälmare Hage 1 ger dig möjlighet att bo i ett unikt område som passar både den som söker rofylldhet och den som vill leva ett aktivt liv.
- GårdsplatsDen gemensamma gården är en lummig oas med häckar och små träd som skapar en vacker och lugn miljö för social samvaro. Här finns sittplatser både i solen och skuggan för att njuta av trevliga stunder utomhus.
- Gemensamma utrymmenLägenhetsförråd finns placerade på vindsplan medan barnvagns- och rullstolsförråd finns i entréplan för trapphus sex och sju samt på plan fyra för trapphus fem. För att underlätta källsorteringen finns sopkärl för hushållsavfall vid gatan och ett miljöhus för övrigt avfall.
- ParkeringParkering är tillgänglig inne på gården samt i ett begränsat antal carportar i den södra delen. Cykelparkering finns på den omslutande gården och nära entréerna för bekvämlighet.
- TV & InternetTelia Triple Play
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.45096 %
- Andel i BRF1.45133 %
- Ekonomi, övrigt1/1 2025 höjdes avgiften med 2%.
- Indirekt nettoskuldsättning753 746 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 915 kr, Värme & kallvatten
Driftkostnad
- El2 068 kr/år
- Vatten & Avlopp2 110 kr/år
- Försäkring1 788 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa5 966 kr/år
- KommentarIndividuell mätning av el och varmvatten
Omgivning
- Generellt om områdetNorra Ormesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Norra Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum med stadsbuss som trafikerar området och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närmast i området finns två förskolor och Tybblelundsskolan F-6. För högre år upp till årskurs 9 finns Almbyskolan på behändigt cykelavstånd.