Ormesta, Örebro Ålholmsgatan 15
Modern 2a med balkong nära universitetet och naturen
35 kvm där varje kvadratmeter har sin plats! I populära Ormesta väntar en modern och välplanerad 2a med öppen planlösning, rymlig balkong och ett läge som kombinerar närheten till Örebro universitet med fina naturområden. Här bor du i en bostad från 2023 med genomtänkta ytor, stilrena materialval och ett härligt ljusinsläpp.
Redan i hallen möts du av en ljus och välkomnande känsla. Här finns plats för ytterkläder och skor samt praktisk förvaring som gör det enkelt att hålla ordning. Vidare öppnar bostaden upp sig mot kök och vardagsrum som tillsammans bildar en social och lättmöblerad yta. De ljusa väggarna, parkettgolvet och de stora fönsterpartierna skapar en luftig känsla som gör att bostaden upplevs större än sina 35 kvm.
Köket går i vitt med släta skåpluckor, goda förvaringsmöjligheter och en stilren arbetsbänk. Här finns kyl och frys, ugn, spishäll och diskmaskin. Den öppna planlösningen gör det enkelt att umgås samtidigt som maten tillagas. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord och i vardagsrummet ryms en bekväm soffgrupp med tillhörande möbler.
Från den sociala delen når du bostadens balkong som blir en uppskattad förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Här finns plats för utemöbler och växter, perfekt för en kopp kaffe i solen eller en stunds avkoppling efter dagen.
Sovrummet ligger avskilt från vardagsrummet och erbjuder plats för säng och förvaring i garderob. Badrummet är helkaklat med vita väggar och grått klinkergolv. Här finns dusch med glasväggar, kommod, spegelskåp, handdukstork och egen tvättmaskin. Till bostaden hör även förråd.
Brf Hjälmare Hage 1 är en modern förening med 65 bostadsrätter och byggnader från 2023. Enligt årsredovisningen för 2025 har föreningens likvida medel ökat till cirka 1,03 miljoner kr och räntekänsligheten förbättrats till 11,67 %. Soliditeten uppgår till 70 % och skuldsättningen till 14 463 kr/kvm. Föreningen har en underhållsplan fram till 2033 och erbjuder en gemensam innergård med pergola och lekplats.
Läget i Ormesta passar dig som vill ha nära till det mesta utan att bo mitt i stadspulsen. Örebro universitet ligger på bekvämt gångavstånd och i närheten finns Tybble centrum med matbutiker, service och goda kommunikationer. För dig som uppskattar natur och motion finns både Oset, Rynningeviken och Markaskogen inom räckhåll. Med fina cykelvägar tar du dig dessutom smidigt vidare mot centrala Örebro.
Ett hem som kombinerar modern standard, smart planlösning och ett läge nära både studier, stad och natur. Välkommen att uppleva bostaden på plats!
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tor 29 oktober, 17:30-18:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris895 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea35 m²
- Lägenhetsnummer71206 / 1206
- Våningsplan3 / 5
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2022
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan3 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme vattenburna radiatorer
- VentilationFX-ventilation
- InternetTV-kanaler samt bredband (Triple Play).
- EnergideklarationUtförd 2022-09-17
- EnergiklassC
- Energiförbrukning58 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital65 kWh/kvm och år
Förening
- NamnBRF Hjälmare Hage 1
- Allmän informationI det eftertraktade området Norra Ormesta i Örebro finner du Brf Hjälmare Hage 1. Här erbjuds lägenheter med välplanerade och effektiva planlösningar, som skapar ett naturnära boende endast en kvarts cykeltur från stadskärnan. Norra Ormesta ger dig bästa av två världar - en kombination av lantligt lugn med närheten till grönområden och stadens pulserande liv. Naturreservatet Oset ligger på promenadavstånd och sjön Hjälmaren likaså. Sommargrönska och vintervitt lockar till aktiviteter för alla åldrar, med skidspår och skridskobanor på de omgivande åkrarna. Hjälmare Hage 1 ger dig möjlighet att bo i ett unikt område som passar både den som söker rofylldhet och den som vill leva ett aktivt liv.
- GårdsplatsDen gemensamma gården är en lummig oas med häckar och små träd som skapar en vacker och lugn miljö för social samvaro. Här finns sittplatser både i solen och skuggan för att njuta av trevliga stunder utomhus.
- Gemensamma utrymmenLägenhetsförråd finns placerade på vindsplan medan barnvagns- och rullstolsförråd finns i entréplan för trapphus sex och sju samt på plan fyra för trapphus fem. För att underlätta källsorteringen finns sopkärl för hushållsavfall vid gatan och ett miljöhus för övrigt avfall.
- ParkeringParkering är tillgänglig inne på gården samt i ett begränsat antal carportar i den södra delen. Cykelparkering finns på den omslutande gården och nära entréerna för bekvämlighet.
- TV & InternetTelia Triple Play
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.16527 %
- Andel i BRF1.1653 %
- Ekonomi, övrigt1/1 2025 höjdes avgiften med 2%.
- Indirekt nettoskuldsättning614 700 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 045 kr, Inklusive värme, kallvatten. Föreningen har ett gemensamt abonnemang för varmvatten och el, lägenhetsinnehavaren debiteras efter verklig förbrukning. Exkl. obl. tillägg för tv-kanaler samt bredband (Triple Play).
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Vatten & Avlopp1 300 kr/år
- Övrigt2 640 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa7 540 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller kostnaden för Telia Triple Play som föreningen debiterar på månadsavin.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetOrmesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum (stadsbusslinje 9 trafikerar området) och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närliggande förskolor och skolor: Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Tybblelundsskolan F-6.