Ålholmsgatan 15, Ormesta

Utgångspris
1 295 000 kr
Boarea
35 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
3 869 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2022
  • Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!
    ons 22 maj, 18:00-18:30
    Anmälan

Denna smarta tvårummare, belägen på tredje våningen i det natursköna området Norra Ormesta, en utmärkt möjlighet för den som söker en modern och välplanerad bostad. Lägenheten är nybyggd och erbjuder smarta lösningar för att optimera utnyttjandet av ytan på bästa möjliga sätt.

Du välkomnas av en rymlig och välplanerad hall med en praktisk garderobslösning för optimal förvaring. Köket är stilfullt och funktionellt, det integreras smidigt med vardagsrummet, med plats för både sittgrupp och matplats i den öppna planlösningen. Från vardagsrummet nås även lägenhetens rymliga balkong. Det generösa sovrummet erbjuder gott om naturligt ljus och förvaringsmöjligheter i den inbyggda garderoben. Badrummet är rymligt och smakfullt inrett, komplett med samtliga bekvämligheter inklusive tvättmaskin. Tillgång till förråd finns och parkeringsplatser finns att hyra vid behov. Föreningen erbjuder även en trevlig gemensam innergård med en mysig pergola och lekplats för sociala tillställningar.

Området är barnvänligt med närhet till naturreservatet Oset och Rynningeviken med sina motionsspår och fina rastplatser. Universitetet ligger inom gångavstånd och Örebro centrum nås på endast några kilometers avstånd, med närhet till en busshållplats.

Detta utgör en unik chans att förvärva en drömboende i ett eftertraktat område.

Varmt välkomna önskar Alex Adeheimer Wallenstedt Fastighetsmäkleri

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare
Visa extra kontaktperson

Fakta

Fakta

  • ObjekttypBostadsrätt
  • Utgångspris1 295 000 kr
  • Rum2 R.O.K.
  • Boarea35 m²
  • Lägenhetsnummer71206 / 1206
  • Våningsplan3 / 5
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår2022
  • TypBostadsrättslägenhet
  • HissJa
  • Våningsplan3 / 5
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme vattenburna radiatorer
  • VentilationFX-ventilation
  • InternetTV-kanaler samt bredband (Triple Play).
  • EnergideklarationUtfärdad 2022-09-17
  • EnergiklassC
  • Energiförbrukning58
  • Energiprestanda, primärenergital65

Förening

  • NamnBRF Hjälmare Hage 1
  • Allmän informationI det eftertraktade området Norra Ormesta i Örebro finner du Brf Hjälmare Hage 1. Här erbjuds lägenheter med välplanerade och effektiva planlösningar, som skapar ett naturnära boende endast en kvarts cykeltur från stadskärnan. Norra Ormesta ger dig bästa av två världar - en kombination av lantligt lugn med närheten till grönområden och stadens pulserande liv. Naturreservatet Oset ligger på promenadavstånd och sjön Hjälmaren likaså. Sommargrönska och vintervitt lockar till aktiviteter för alla åldrar, med skidspår och skridskobanor på de omgivande åkrarna. Hjälmare Hage 1 ger dig möjlighet att bo i ett unikt område som passar både den som söker rofylldhet och den som vill leva ett aktivt liv.
  • GårdsplatsDen gemensamma gården är en lummig oas med häckar och små träd som skapar en vacker och lugn miljö för social samvaro. Här finns sittplatser både i solen och skuggan för att njuta av trevliga stunder utomhus.
  • Gemensamma utrymmenLägenhetsförråd finns placerade på vindsplan medan barnvagns- och rullstolsförråd finns i entréplan för trapphus sex och sju samt på plan fyra för trapphus fem. För att underlätta källsorteringen finns sopkärl för hushållsavfall vid gatan och ett miljöhus för övrigt avfall.
  • ParkeringParkering är tillgänglig inne på gården samt i ett begränsat antal carportar i den södra delen. Cykelparkering finns på den omslutande gården och nära entréerna för bekvämlighet.
  • TV & InternetTelia Triple Play
  • Överlåtelseavgift1 433 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift573 kr
  • Andel i BRF1.1653 %
  • Indirekt nettoskuldsättning614 700 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift3 869 kr, Inklusive värme, kallvatten. Föreningen har ett gemensamt abonnemang för varmvatten och el, lägenhetsinnehavaren debiteras efter verklig förbrukning. Exkl. obl. tillägg för tv-kanaler samt bredband (Triple Play).
  • Driftkostnad

  • El4 000 kr/år
  • Vatten & Avlopp1 300 kr/år
  • Övrigt2 640 kr/år
  • Personer i hushåll1
  • Summa7 940 kr/år
  • KommentarÖvrigt gäller kostnaden för Telia Triple Play som föreningen debiterar på månadsavin.
  • Taxering

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetOrmesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.

    Från kvarteren i Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum (stadsbusslinje 9 trafikerar området) och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.

    Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.

    I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.

    Närliggande förskolor och skolor: Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Tybblelundsskolan F-6.

Karta

Intresseanmälan

Ålholmsgatan 15, Ormesta

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.