Norra Ormesta, Örebro Ålholmsgatan 15-STUDENTVÄNLIG
Högst upp i huset med stor inglasad balkong!
Denna ljusa och nästan nyproducerade trea i Norra Ormesta är en inbjudande bostad för alla som värdesätter närhet till både stad och natur. Vid entrén välkomnas besökaren av en rymlig hall utrustad med en platsbyggd garderob, optimerad för att hålla ordning i den öppna planlösningen. För ytterligare förvaringsmöjligheter tillhandahålls ett praktiskt externt förråd på vinden, rymligt nog att rymma extra säsongssaker eller större föremål, mätt till ungefär 6-7 kvadratmeter.
Inomhus väntar en väl genomtänkt interiör som prioriterar både estetik och funktionalitet. Köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror från Cylinda och är öppet mot vardagsrummet, vilket skapar en välkomnande och social atmosfär perfekt för att både laga mat och umgås, samtidigt. Vardagsrummet är generöst tilltaget med utrymme för en stor soffgrupp och ett matbord, och leder vidare ut till en härlig inglasad balkong. Balkongen har sol från lunchtid till kväll och blir snabbt en favoritplats för samvaro under de ljusare månaderna. Lägenheten innehåller även två praktiskt planerade sovrum, där det större sovrummet lätt rymmer en dubbelsäng och det mindre rummet passar utmärkt som barnrum eller arbetsrum här finns också en stor klädkammare/walk in closet med ett elfa system. Det eleganta badrummet är helkaklat och innehåller all nödvändig utrustning inklusive en inbyggd tvättmaskin, vilket ger enkelhet och komfort i vardagen.
Området kring bostaden stoltserar med sitt barnvänliga och tillgång till vacker natur, och ligger en kort promenad från naturreservaten Oset och Rynningeviken. Dessa platser erbjuder underbara möjligheter för rekreation och motion. Närhet till busshållplatsen gör det enkelt att nå Örebro centrum, som ligger bara några kilometer bort och erbjuder ett fullt utbud av butiker, kultur och matupplevelser. Universitetet är också inom gångavstånd, vilket gör detta till ett utmärkt läge också för studenter. Den gemensamma innergården med bekväma loungemöbler och en mysig pergola bidrar till ett socialt och trivsamt grannskap.
Peter Aziz på Wallenstedt Fastighetsmäkleri hjälper dig vidare i processen. Kontakta honom med ditt intresse och frågor.
Visningar
- Välkommen att kontakta mäklaren för personlig visning!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 795 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea64 m²
- Lägenhetsnummer2-71303 / 1303
- Våningsplan4 / 5
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2022
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan4 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme vattenburna radiatorer
- VentilationFX-ventilation
- InternetTelia Tripple Play
- EnergideklarationUtförd 2022-09-17
- EnergiklassC
- Energiförbrukning58 kWh/kvm och år
Interiör
- Hall & förrådHär möts du av en inbjudande och rymlig hall som genast ger en känsla av välkomnande. Den platsbyggda garderoben med skjutpartier att hänga ytterkläderna bakom. På golvet ligger en vacker parkett som tillsammans med de ljust målade väggarna skapar en harmonisk och ljus atmosfär. Till lägenheten hör ett externt förråd på vindsplan om ca 6-7 kvm.
- Kök & matplatsKöket har en öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet, vilket skapar en social och luftig känsla i lägenheten. Här kan ni njuta av att laga mat samtidigt som ni umgås med familj och vänner. Den tidlösa köksinredningen erbjuder gott förvaring. Inredningen består av vita luckor med push-funktion och lådorna med handtag i rostfritt utförande. Den moderna maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn med mikrovågsfunktion, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Vitvarorna kommer från Cylinda.
- Vardagsrum & balkongVardagsrummet är en härlig och inbjudande plats där det finns gott om utrymme för en större soffgrupp och ett matbord för måltider med familj och vänner. På sommaren kan ni njuta av den inglasade balkongen (ca 7 kvm) med sol från ca 12:30 som en förlängning av vardagsrummet och där umgås på varma kvällar.
- 2 sovrumVidare in i bostaden hittar ni två allsidiga sovrum. Det stora sovrummet med gott om plats för dubbelsängen och det något mindre rummet perfekt som gästrum, barnrum eller hemmakontoret.
- Badrum & tvättI anslutning till hallen finner du ett smakfullt och välutrustat badrum, helkaklat i stilfull design. Här finns allt du behöver för en avkopplande stund, inklusive WC, handfat med kommod, spegel, hopfällbar torkställning och en dusch med klarglasväggar. Badrummet har också en praktisk tvättmaskin som gör din vardag enklare och mer bekväm.
Förening
- NamnBRF Hjälmare Hage 1
- Allmän informationI det eftertraktade området Norra Ormesta i Örebro finner du Brf Hjälmare Hage 1. Här erbjuds lägenheter med välplanerade och effektiva planlösningar, som skapar ett naturnära boende endast en kvarts cykeltur från stadskärnan. Norra Ormesta ger dig bästa av två världar - en kombination av lantligt lugn med närheten till grönområden och stadens pulserande liv. Naturreservatet Oset ligger på promenadavstånd och sjön Hjälmaren likaså. Sommargrönska och vintervitt lockar till aktiviteter för alla åldrar, med skidspår och skridskobanor på de omgivande åkrarna. Hjälmare Hage 1 ger dig möjlighet att bo i ett unikt område som passar både den som söker rofylldhet och den som vill leva ett aktivt liv.
- GårdsplatsDen gemensamma gården är en lummig oas med häckar och små träd som skapar en vacker och lugn miljö för social samvaro. Här finns sittplatser både i solen och skuggan för att njuta av trevliga stunder utomhus.
- Gemensamma utrymmenLägenhetsförråd finns placerade på vindsplan medan barnvagns- och rullstolsförråd finns i entréplan för trapphus sex och sju samt på plan fyra för trapphus fem. För att underlätta källsorteringen finns sopkärl för hushållsavfall vid gatan och ett miljöhus för övrigt avfall.
- ParkeringParkering är tillgänglig inne på gården samt i ett begränsat antal carportar i den södra delen. Cykelparkering finns på den omslutande gården och nära entréerna för bekvämlighet.
- TV & InternetTelia Triple Play
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.722 %
- Andel i BRF1.722 %
- Ekonomi, övrigt1/1 2025 höjdes avgiften med 2%.
- Indirekt nettoskuldsättning894 318 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 831 kr, Inklusive värme, kallvatten. Föreningen har ett gemensamt abonnemang för varmvatten och el, lägenhetsinnehavaren debiteras efter verklig förbrukning. Exkl. obl. tillägg för tv-kanaler samt bredband (Triple Play).
Omgivning
- Generellt om områdetNorra Ormesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Norra Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum med stadsbuss som trafikerar området och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närmast i området finns två förskolor och Tybblelundsskolan F-6. För högre år upp till årskurs 9 finns Almbyskolan på behändigt cykelavstånd.