Ormesta, Örebro Ålholmsgatan 15-STUDENTVÄNLIG
2a 35 m² – nära natur & universitet
STUDENTVÄNLIGT BOENDE! Denna smarta tvåa om 35 m² erbjuder låg månadsavgift på 3 869 kr (värme & vatten inkl.) och hiss ända upp till ditt hem. Här bor du i natursköna Norra Ormesta med Osets naturreservat och Rynningeviken runt hörnet, samtidigt som universitetets campus bara är en kort cykeltur bort. Med smidiga buss- och pendelvägar gör du enkelt din dagliga resa till föreläsningarna.
Månadskostnad = 6 172 kr. En inklusive amortering 7 281 kr (Aktuellt pris: 995 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3 869 kr/mån, driftkostnad: 7 540 kr/år)
Medianhyran för en 2a i Örebro= 8 583kr (Qasas hyresrapport 2024 + ökning enligt ÖBO 2025 (4,45%))
Du välkomnas av en rymlig och välplanerad hall med en praktisk garderobslösning för optimal förvaring. Köket är stilfullt och funktionellt, det integreras smidigt med vardagsrummet, med plats för både sittgrupp och matplats i den öppna planlösningen. Från vardagsrummet nås även lägenhetens rymliga balkong. Det generösa sovrummet erbjuder gott om naturligt ljus och förvaringsmöjligheter i den inbyggda garderoben. Badrummet är rymligt och smakfullt inrett, komplett med samtliga bekvämligheter inklusive tvättmaskin. Tillgång till förråd finns och parkeringsplatser finns att hyra vid behov. Föreningen erbjuder även en trevlig gemensam innergård med en mysig pergola och lekplats för sociala tillställningar.
Brf Hjälmare Hage 1 är en nyproducerad förening från 2023 med en stabil ekonomisk grund. De likvida medlen uppgår till cirka 610 000 kronor och sparandet ligger på 74 kr/kvm. Skuldsättningen är 14 525 kr/kvm, vilket är helt i linje med nyproduktion och kommer att förbättras genom amorteringar. Soliditeten är stark med 69 %, betydligt högre än de 30–40 % som ofta ses i äldre föreningar, vilket visar på en trygg andel eget kapital. Räntekänsligheten är 11,9 %, en klar förbättring jämfört med 25,4 % föregående år, och gör föreningen mindre känslig för ränteförändringar. Årsresultatet för 2024 landade på –770 000 kr, främst på grund av avskrivningar och räntekostnader, medan kassaflödet samtidigt var positivt med cirka 253 000 kr. Underhållsplan finns till 2033 och föreningen är befriad från fastighetsavgift i 15 år framåt.
Området har en närhet till naturreservatet Oset och Rynningeviken med sina motionsspår och fina rastplatser. Universitetet ligger inom gångavstånd och Örebro centrum nås på endast några kilometers avstånd, med närhet till en busshållplats.
Detta utgör en unik chans att förvärva en drömboende i ett eftertraktat område.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tor 16 april, 18:00-18:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris995 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea35 m²
- Lägenhetsnummer71206 / 1206
- Våningsplan3 / 5
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2022
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan3 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme vattenburna radiatorer
- VentilationFX-ventilation
- InternetTV-kanaler samt bredband (Triple Play).
- EnergideklarationUtförd 2022-09-17
- EnergiklassC
- Energiförbrukning58 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital65 kWh/kvm och år
Förening
- NamnBRF Hjälmare Hage 1
- Allmän informationI det eftertraktade området Norra Ormesta i Örebro finner du Brf Hjälmare Hage 1. Här erbjuds lägenheter med välplanerade och effektiva planlösningar, som skapar ett naturnära boende endast en kvarts cykeltur från stadskärnan. Norra Ormesta ger dig bästa av två världar - en kombination av lantligt lugn med närheten till grönområden och stadens pulserande liv. Naturreservatet Oset ligger på promenadavstånd och sjön Hjälmaren likaså. Sommargrönska och vintervitt lockar till aktiviteter för alla åldrar, med skidspår och skridskobanor på de omgivande åkrarna. Hjälmare Hage 1 ger dig möjlighet att bo i ett unikt område som passar både den som söker rofylldhet och den som vill leva ett aktivt liv.
- GårdsplatsDen gemensamma gården är en lummig oas med häckar och små träd som skapar en vacker och lugn miljö för social samvaro. Här finns sittplatser både i solen och skuggan för att njuta av trevliga stunder utomhus.
- Gemensamma utrymmenLägenhetsförråd finns placerade på vindsplan medan barnvagns- och rullstolsförråd finns i entréplan för trapphus sex och sju samt på plan fyra för trapphus fem. För att underlätta källsorteringen finns sopkärl för hushållsavfall vid gatan och ett miljöhus för övrigt avfall.
- ParkeringParkering är tillgänglig inne på gården samt i ett begränsat antal carportar i den södra delen. Cykelparkering finns på den omslutande gården och nära entréerna för bekvämlighet.
- TV & InternetTelia Triple Play
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel i BRF1.1653 %
- Ekonomi, övrigt1/1 2025 höjdes avgiften med 2%.
- Indirekt nettoskuldsättning614 700 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 869 kr, Inklusive värme, kallvatten. Föreningen har ett gemensamt abonnemang för varmvatten och el, lägenhetsinnehavaren debiteras efter verklig förbrukning. Exkl. obl. tillägg för tv-kanaler samt bredband (Triple Play).
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Vatten & Avlopp1 300 kr/år
- Övrigt2 640 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa7 540 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller kostnaden för Telia Triple Play som föreningen debiterar på månadsavin.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetOrmesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum (stadsbusslinje 9 trafikerar området) och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närliggande förskolor och skolor: Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Tybblelundsskolan F-6.