Almas väg 8, Lillkyrkas Sjöboviken

Utgångspris
4 895 000 kr
Boarea / Tomtarea
192 / 1 915 m²
Rum
5 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2009
  • Bokad visning - anmälan sker till ansvarig mäklare alternativt via hemsidan.
    tis 4 juni, 17:00-18:00
    Anmälan

På den charmiga Almas Väg 8 i Lillkyrkas Sjöboviken presenteras en rymlig familjevilla på 192 kvm med fyra sovrum, utrustad för ett bekvämt och energieffektivt boende. Denna fastighet kombinerar modern teknik som jordvärme och kommunalt vatten och avlopp med en pittoresk lantlig miljö. Det uppvärmda garaget, komplett med luftvärmepump, erbjuder gott om plats för två bilar och är utrustat med en arbetsbänk samt förvaringsmöjligheter. Husets grund omfattar en robust byggnadsstruktur med högt till tak (2,6 meter i bottenplan, som når upp till 5 meter i entrén), skapar en luftig och välkomnande känsla.

Interiört präglas hemmet av kvalitet och värme. Köket är ett modernt kök från Ballingslöv med vit inredning från byggåret 2009 och välutrustat med Siemens vitvaror i rostfritt stål, med undantag för en spisfläkt från Cylinda. Diskmaskinen är nyligen utbytt år 2016 för att hålla standarden fräsch och funktionell. Huset är generöst tilltaget med sociala ytor, inklusive en vedspis i köket och en murspis i vardagsrummet som båda bidrar till en extra mysfaktor under kalla kvällar. Tvättstugan är även den utrustad med modern Siemens maskin, vilket ger praktiska lösningar för vardagslivet. De två helkaklade badrummen erbjuder både funktion och lyx, med faciliteter som dubbla tvättställ, dusch, jacuzzi och golvvärme som kan få skapa en spa-liknande känsla.

Exteriört är fastigheten en fröjd för ögat och praktiskt anlagd. En nyrenoverad balkong på ca 15 kvm och en omfattande altan på ca 60 kvm erbjuder utmärkta ytor för avslappning och underhållning, med sol från cirka kl 12 till 21. På framsidan av tomten finns ett underhållsfritt vitt vinylstaket, och den stora grusuppfarten ger gott om parkeringsutrymme. Trädgården är lättskött med en Husqvarna robotgräsklippare och flera välanlagda rabatter och buskar som ger liv och färg året om.

Det lokala samhället i erbjuder en genuin bullerbykänsla med dess gemenskap och närhet till naturen. Med Hjälmaren bara 450 meter bort och en fullutrustad lekplats inom gångavstånd, är det lätt att njuta av utomhusaktiviteter. För ytterligare bekvämligheter ligger ICA Glansen endast 10 minuter bort i Glanshammar, där det också finns pizzeria och gym. Området betjänas av skolbussar, och med motorvägen nära ger området goda förbindelser till Örebro city för de som pendlar eller önskar tillgång till större stadsbekvämligheter. Detta är en idealisk bostad för den som söker en kombination av lantligt lugn och modern komfort med förskola i området och F-6 nära i Glanshammar.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Maja Nyman

Reg. Fastighetsmäklare

David Romell

Säljstöd / Kontorsansvarig
Visa extra kontaktperson

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris4 895 000 kr
  • Rum5 R.O.K. varav 4 sovrum
  • Boarea192 m²
  • Tomtarea1 915 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningGötarsvik 2:66
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår2009
  • Typ1 ½-plansvilla
  • StommePlankstomme
  • Fönster3-glas fönster med isolerkassett
  • TakBetongpannor
  • GrundBetongplatta
  • UppvärmningIVT 695 TWIN frånlufts- och jordvärmepump.
  • FasadTrä
  • BjälklagTrä
  • Övriga byggnaderDet uppvärmda garaget är rymligt med plats för två bilar och utrustat med en separat luftvärmepump. Garaget innehåller även en förrådsdel med arbetsbänk och omfattande förvaringsmöjligheter.

    Ett separat förråd (ca 4kvm) på tomten är omgjort till lekstuga med sovloft erbjuder ytterligare förvarings- och användningsmöjligheter.
  • UteplatsFramsidan av huset välkomnar med en veranda under tak, idealisk för morgon- och förmiddagssol, där man kan njuta av frukosten i en lugn och avkopplande miljö. Denna veranda ger en skön start på dagen med sin utsikt över den välskötta framsidan och det vitmålade underhållsfria vinylstaketet.

    Baksidan av huset är ett sant paradis för avkoppling och sociala sammankomster. Den omfattar en stor altan på ungefär 60 kvadratmeter och en balkong på 15 kvadratmeter, vilket renoverades i maj 2024. Balkongen och delar av altanen är skönt solbelysta från cirka kl 12 till 21, och en del av altanen är belägen under tak, vilket ger skydd mot sol och regn. Balkongens renovering bestod av trall och staket som nyligen bytts ut och målats. (Observera att spa-badet inte ingår i överlåtelsen av fastigheten).
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten och avlopp (2019). Finns även en grävd brunn för trädgårdsbevattning.
  • InternetIdag används trådlöst internet men fiberoptik finns i området. Fastigheten är förberedd med färdigdragna rör i backen för snabb installation utan att behöva gräva på tomten. Mediaenhet finns i entrén med uttag i huset.
  • BilplatsFör bilägare finns en grusuppfart flankerad av två stora björkar med gott om parkeringsutrymme, komplett med eluttag för motorvärmare på var sida om garageporten. Ett varmgarage med separat luftvärmepump, cirka 70 kvadratmeter stort, erbjuder gott om plats för två bilar samt ytterligare förvaringsmöjligheter i en angränsande carport.
  • EnergideklarationUtfärdad 2024-05-17
  • EnergiklassB
  • Energiförbrukning29
  • Energiprestanda, primärenergital53

Interiör

  • VerandaFramsidan av huset välkomnar med en veranda under tak, idealisk för morgon- och förmiddagssol, där man kan njuta av frukosten i en lugn och avkopplande miljö. Denna veranda ger en skön start på dagen med sin utsikt över den välskötta framsidan och det vitmålade underhållsfria vinylstaketet.
  • EntréhallenEntré med en imponerande takhöjd på upp till fem meter, vilket ger ett öppet och luftigt intryck. Golvet är klätt med mörkgrå klinker som inte bara är praktiskt och hållbart utan också ger ett modernt och stilrent utseende. Hallen är utrustad med Elfa skjutdörrsgarderober för effektiv förvaring av ytterkläder och skor.
  • Kök och matrumDet rymliga köket är hjärtat av hemmet med sina generösa 2,6 meter i takhöjd och en vedspis som ger värme och atmosfär under kalla dagar. Köket från Ballingslöv, installerat 2009, är inrett i vit design och utrustat med moderna Siemens vitvaror i rostfritt stål, med undantag för en svart Cylinda spisfläkt. Köksväggarna målades om 2019 och diskmaskinen byttes ut 2016, vilket säkerställer ett fräscht och inbjudande intryck. Intill köket är det öppet mot matplatsen.
  • VardagsrumDet stora vardagsrummet erbjuder en välkomnande och varm miljö med mörkbrunt laminatgolv. Hallen med den imponerande takhöjd på upp till 5 meter vid entrén ansluter till rummet, likaså matplatsen och altanen. En elegant murspis står som rummets centrum, perfekt för mysiga kvällar. Det stora utrymmet och de höga fönstren bidrar till ett naturligt ljusflöde och gör rummet idealiskt för både vardaglig avkoppling och storslagen underhållning med vänner över.
  • Fyra sovrumDet finns fyra sovrum i huset, varav det största sovrummet på övervåningen är prytt med en mörkgrå heltäckningsmatta som ger en mjuk och varm känsla. Dessutom med egen privat balkong kanon för att börja morgonen eller avsluta kvällen på. Ett av sovrummen har vitt laminatgolv som accentuerar rummets ljusa karaktär.
  • Två badrumHuset har två välutrustade badrum, helkaklade i tidlös vit design med mörka golv. Det större badrummet på övervåningen är utrustat med dubbla tvättställ, dusch, wc och en stor jacuzzi, kompletterat med eldriven golvvärme. Det nedre badrummet har dusch, wc och tvättställ, med vattenburen golvvärme som bidrar till en jämn och skön värme.
  • KlädvårdsrumTvättstugan är funktionellt designad med mörkgrå klinker och utrustad med en Siemens tvättmaskin från 2009. Riklig förvaring och en praktisk arbetsbänk gör det enkelt att sköta tvätten. Tvättstugan ligger nära garaget, vilket underlättar tillgång och användning.
  • Altan & balkongBaksidan av huset är ett sant paradis för avkoppling och sociala sammankomster. Den omfattar en stor altan på ungefär 60 kvadratmeter och en balkong på 15 kvadratmeter, vilket renoverades i maj 2024. Balkongen och delar av altanen är skönt solbelysta från cirka kl 12 till 21, och en del av altanen är belägen under tak, vilket ger skydd mot sol och regn. Balkongens renovering bestod av trall och staket som nyligen bytts ut och målats. (Observera att spa-badet inte ingår i överlåtelsen av fastigheten).

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El31 437 kr/år
  • Elförbrukning12 800 kWh/år
  • Vatten & Avlopp13 200 kr/år
  • Försäkring8 446 kr/år
  • Vägsamfällighet3 000 kr/år
  • Sotning450 kr/år
  • Personer i hushåll3
  • Summa56 533 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (66 058 kr)
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 3 064 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 285 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt544 000 kr
  • Taxeringsvärde2 829 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

  • Generellt om områdetLillkyrka i Örebro kommun är ett idylliskt och växande område som erbjuder en perfekt balans mellan lantlig charm och närhet till större orter och stadens bekvämligheter. Detta gör det till ett attraktivt val för de som överväger att flytta till en villa permanent, speciellt för familjer och naturälskare.
  • NärserviceSkola och Barnomsorg: här finns utbyggd barnomsorg, vilket gör det till ett utmärkt val för familjer med barn. Området har en lokal förskola och grundskolan (F-6) ligger i Glanshammar, där barnen erbjuds en trygg och stimulerande lärmiljö. Fin skola med gott rykte. För de äldre barnen finns goda kommunikationer till närliggande skolor i Örebro med skolbuss, där ett större utbud av högstadier och gymnasieskolor finns tillgängliga.

    Samhällsservice och Lokal Gemenskap: Området präglas av en stark känsla av gemenskap, vilket ofta ses i mindre samhällen. Här kan man enkelt bli en del av lokalsamhället genom olika föreningar och aktiviteter som anordnas året runt. Det lokala näringslivet stöder även små butiker och tjänster, vilket bidrar till områdets charm och bekvämlighet. Ica Glansen i Glanshammar ligger ca 1 mil bort där även pizzeria finns och gym.
  • KommunikationerNärheten till Orter runtom: Trots sin lantliga känsla är det aldrig långt från större orter. Örebro, med alla dess stadsbekvämligheter, ligger endast cirka 20 minuter bort med bil. Örebro erbjuder ett rikt utbud av shopping, restauranger, kultur och utbildningsmöjligheter. För den som pendlar är tillgången till bra vägar och kollektivtrafikavgörande, och från området är det lätt att nå både Örebro och andra närliggande städer som Eskilstuna och Västerås via Arboga.
  • ÖvrigtAktiviteter och Fritid: Perfekt för den som älskar utomhusaktiviteter och natur. Området är känt för sin närhet till sjön Hjälmaren, Sveriges fjärde största sjö, vilket erbjuder fantastiska möjligheter för vattensport, fiske och avkopplande stunder vid vattenkanten. Runt Lillkyrka finns även flera natursköna vandringsleder och cykelvägar som inbjuder till aktiva dagar i det fria.

    För de som söker en lugn men samtidigt tillgänglig plats att bo på, med närhet till natur och vatten samt goda förbindelser till större städer, erbjuder Lillkyrka i Örebro kommun ett mycket attraktivt alternativ. Att flytta hit innebär en hög livskvalitet där man kan njuta av både det lantliga lugnet och närheten till stadens puls.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (2000-11-08)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Götarsvik GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Örebro Götarsvik GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
    Förmån: Officialservitut Båtplats, 18-LIL-371.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 18-LIL-371.2
    Last: Ledningsrätt Vatten Och Spillvatten, 1880K-2020/210.1
  • Övrig information

  • TomtTomten kring huset är både privat och rymlig, omgiven av grönskande buskar såsom brudspirea och rosenspirea, och många välskötta rabatter som ger färg och liv året runt. En stor sandlåda, en lekstuga med sovloft för barnen, och en 12 meter hög flaggstång bidrar till en familjevänlig atmosfär. Gräsmattan sköts av en Husqvarna robotklippare som ingår i överlåtelsen av fastigheten.

Karta

Intresseanmälan

Almas väg 8, Lillkyrkas Sjöboviken

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.