CV-staden, Örebro Alna gränd 5A
Centralt radhus 120 kvm med 4 sovrum, västerläge och stark föreningsekonomi
Välkommen till Alna gränd 5A – ett modernt och centralt beläget radhus i hjärtat av Örebros nya stadsdel CV-området. Här bor du på 120 kvm med fem rum varav fyra sovrum, i ett hem som kombinerar stilren arkitektur, genomtänkt planlösning och ett attraktivt läge nära natur, stad och service. Den privata uteplatsen i västerläge bjuder på härlig kvällssol, och den egna parkeringsplatsen med laddstolpe gör vardagen både bekväm och framtidssäker.
Månadskostnad = 16 087 kr. Inklusive amortering 20 755 kr
(Aktuellt pris: 3 295 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 3 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 6 820 kr/mån, driftkostnad: 27 180 kr/år)
Redan i entrén möts du av en ljus och välkomnande atmosfär med parkettgolv i varm ton och vita väggar som förstärker det moderna uttrycket. Planlösningen är optimerad för familjeliv, där kök, matplats och vardagsrum flyter samman på ett naturligt sätt. Köket har vita ramluckor, arbetsbänkar i trä och vitt kakel som stänkskydd. Här finns rostfria vitvaror, inbyggd ugn och mikro samt fullstor kyl och frys. Intill ligger matplatsen som rymmer hela familjen, perfekt belägen intill fönsterpartierna som släpper in rikligt med dagsljus.
Vardagsrummet är bostadens hjärta – en öppen och social yta med fönster i två väderstreck, vilket ger en ljus och luftig känsla. Härifrån når du uteplatsen som ligger i västerläge, insynsskyddad och inramad av grönska. Det är en perfekt plats för middagar, umgänge och sena sommarkvällar. På entréplanet finns även ett av bostadens två badrum. Det är helkaklat i vitt med mörkare klinker, utrustat med dusch, kommod och kombinerad tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och bänk för vardagens praktiska behov. På övre plan väntar tre till fyra sovrum, ett allrum och ytterligare ett badrum. De större sovrummen rymmer dubbelsäng och garderob, medan de mindre passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det övre badrummet är helkaklat i ljusa naturtoner med badkar, handdukstork och modern belysning – en sober och harmonisk helhet.
Bostaden tillhör Brf Kolonilotten, en mycket välskött och nybildad förening med byggår 2022. Föreningens ekonomi är stark med soliditet på 73 %, skuldsättning på endast 12 232 kr/kvm och ett sparande på 100 kr/kvm. Den genomsnittliga skuldräntan uppgår till 4,18 % medan räntekänsligheten är låga 13,3 %, vilket visar en sund balans mellan belåning och avgiftsnivå. Underhållsplanen sträcker sig ända till 2074, och de flesta lånen är redan omförhandlade till låg ränta. Dessutom har föreningen nyligen genomfört en gemensam upphandling av laddstolpar med statligt bidrag, vilket ger långsiktig kostnadseffektivitet. Årsavgiften uppgår till 6 820 kr/mån inklusive värme, vatten, el och bredband, vilket motsvarar cirka 908 kr/kvm – betydligt under snittet i Örebro för nyproducerade radhus.
CV-området är en av Örebros mest spännande stadsdelar där historisk industrimiljö möter modern arkitektur. Här bor du nära Oset och Rynningeviken – naturreservatet som erbjuder löpspår, picknickplatser och strandpromenader – men ändå bara några minuter från stadskärnan. Inom gångavstånd finns skolor, förskolor, gym, restauranger och all tänkbar service. Den vackra blandningen av tegel, grönska och ny bebyggelse skapar en trivsam atmosfär där varje gata känns unik.
Alna gränd 5A är en sällsynt kombination av modernt radhusliv och centralt läge. Ett hem med låg drift, stark föreningsekonomi och en känsla av lugn mitt i staden. Här flyttar du in och börjar leva direkt – välkommen hem till CV-området och ett boende som förenar komfort, kvalitet och framtid.
