Ormesta, Örebro Atlanticagatan 14
Mattias Fredriksson
Elegant villa på hörntomt i hemtrevliga Ormesta!
Välkomna till denna villaidyll, på Atlanticagatan 14, en tvåplansvilla komplett med ett integrerat garage i den charmiga och levande stadsdelen Ormesta i Örebro. Villan präglas av stora, välkomnande sällskapsytor och en planlösning som andas rymd och hemtrevnad för hela familjen. Tomten är finplanerad med ett rymligt trädäck på baksidan som vetter mot sydväst.
Interiört välkomnar villan varje besökare med en atmosfär av rymd och värme, där praktiskt klinkergolv möter elegant parkettgolv, och sträcker sig genom alla sällskapsytor, och sovrum. Varje del av detta hem, från det generösa köket med dess stilfulla inredning och vitvaror till det lyxiga badrummet strålar av kvalitet och komfort. Den genomtänkta planlösningen inkluderar även rejäla sällskapsytor, en rymlig tvättstuga, tre sovrum på övervåningen med allrum och ett gästrum på nedre plan. Om behovet finns så har du möjligheten att bygga om för ytterligare sovrum på entréplanet. Ett ungt hus som erbjuder flexibilitet för varje familjs unika behov och önskemål.
I området finns lekplats med bollplan, förskola och precis intill ligger vackra Oset som är ett naturreservat intill Hjälmaren. Här kan man njuta av vackra promenadstråk, flera grillplatser och rikligt djurliv. Trots det lugna och familjevänliga läget så bor du endast en cykeltur från centrum och Universitetet. Goda kommunikationer, gym, restauranger, skola samt barnomsorg finns i närområdet.
Vill du veta mer kring processen framåt, slå en signal till ansvarig mäklare Mattias Fredriksson så hjälper han dig framåt!
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris7 995 000 kr (utgångspris)
- Rum6 R.O.K. varav 4-5 sovrum
- Boarea228 m²
- Biarea40 m²
- Tomtarea843 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningKristina 7
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2015, ombyggt 2018
- Typ2-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta
- UppvärmningVattenburen värme via luft/vattenvärmepump
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk
- Övriga byggnaderIntegrerat garage
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber!
- BilplatsStor uppfart med plats för flertalet bilar. Stort integrerat garage.
- EnergideklarationUtförd 2016-05-09
- EnergiklassB
- Energiförbrukning40 kWh/kvm och år
Interiör
- EntréVälkommen in i ett hem som omedelbart välkomnar med sin öppenhet och värme. Här möts du av praktiskt klinkers precis innanför dörren, en smart detalj som effektivt fångar upp smuts från dina skor. När du fortsätter in i bostaden övergår golvet till ett elegant parkettgolv. Ett golv som sträcker sig vidare genom hemmets alla sällskapsytor, sovrum och klädkammare, vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla genom hela bostaden.
- Ljusa sällskpasytorDenna bostad utmärker sig med sina generösa och välplanerade sällskapsytor. Entréplanets öppna layout bjuder på en känsla av ljus och rymd, med en sömlös övergång mellan den rymliga entréhallen, matsalen, vardagsrummet och det helintegrerade ljus-rummet. Varma och inbjudande utrymmen perfekt för samvaro och avkoppling. Dessutom en kamin som värmer själen gott i höstrusket.
På övervåningen finns ett mysigt allrum som är familjens självklara samlingspunkt för filmkvällar och popcornsmulor, och det är lika väl integrerat med entréplanet och bjuder på en varm och inbjudande atmosfär med öppna ytor ner mot entréplanet.
Under sommarsäsongen finner du den självklara möjligheten att enkelt öppna upp mot både entrésidans farstukvist samt det rymliga trädäcket mot baksidan som nås från vardagsrummet. - Klassiskt och fullutrustat kökDetta rymliga familjekök är inte bara fullt utrustat med allt man kan behöva. Det är perfekt som arbetskök när det vankas större bjudningar, med möjlighet att servera middagen i den intilliggande matsalen. Köket pryds av vita, klassiskt stilfull inredning, inklusive vackra fönsterprofiler, som skapar en tidlös atmosfär.
Alla vitvaror, inklusive ugn, mikrovågsugn, kyl, frys, spishäll och köksfläkt. - 4 sovrum och möjlighet till flerPå husets övervåning finner du tre rymliga sovrum som delar på ett allrum och två kompletta badrum. Denna planlösning erbjuder flexibilitet; om behovet av fler sovrum uppstår, går det enkelt att bygga om för 1 ytterligare sovrum på entréplanet. Dessa extra rum skulle inte inskränka mycket på husets i övriga, generösa sällskapsytor och skulle bekvämt dela på gästtoaletten, som är utrustad med dusch.
- Välutrustade badrumDen strategiskt placerade badrummet, belägen intill entréhallens kapprum, är också utrustad med dusch. Det större badrummet på övervåningen är en riktig lyxig oas där alla kan samlas. Båda badrummen är helkaklade, vilket ger en stilren och enhetlig känsla.
- Rymlig och funktionell tvättstugaVillan innehåller en mycket praktisk och rymlig tvättstuga, utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Utöver standardutrustningen finns det även gott om utrymme för all tänkbar utrustning för klädvård. Det är lika praktiskt som en extra entré och kan med fördel användas som familjens vardagsentré.
- GarageIntegrerat garage för mer än bara bilen. Här finns även plats för säsongens prylar och trädgårdsredskap.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning40 000 kr/år
- Vatten & Avlopp9 000 kr/år
- Försäkring4 200 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa53 200 kr/år
- KommentarI kostanden för uppvärmning är även husållselen inkluderad. Familjen laddar 2 el-bilar dagligen.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 4 462 500 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad5 000 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 872 000 kr
- Taxeringsvärde6 872 000 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetOrmesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum (stadsbusslinje 9 trafikerar området) och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närliggande förskolor och skolor: Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Tybblelundsskolan F-6.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2011-06-16)