Norr, Örebro Bergslagsgatan 2
utgångspris
6 495 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
203 m² / 101 m² / 740 m²
Rum
7 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1928
Mattias Fredriksson
Reg. Fastighetsmäklare
Telefon
David Romell
Fastighetsmäklare / Kontorsansvarig
Telefon
Rustikt sekelskiftespalats i centrala Örebro.
Välkommen till denna fantastiska sekelskiftesvilla, centralt belägen i Örebro. Denna rustika pärla ger ett första intryck som är lika pampigt som det är välkomnande. Huset utstrålar karaktär och charm med sina stora ljusa rum, vackra fönster och utsökta detaljer såsom ekparkett och fiskbensmönstrad parkett.
De stora sällskapsytorna är ett sant nöje för den som gillar att underhålla, med ett rymligt och representativt vardagsrum och matrum som flödar ut i ett inglasat uterum om 20 kvm. Uterummet och den angränsande uteplatsen med österläge erbjuder en perfekt plats för att njuta av sommaren, oavsett om det är för frukost i soluppgången eller en familjegrillfest på kvällen.
Köket, från HTH, renoverades 2015 med vitlackerade luckor och moderna vitvaror i rostfritt utförande. En praktisk funktion i detta hem är det tillgängliga bredbandet via mobilnätet med 5G, även om fiberoptik också finns tillgängligt i gatan för framtida inkoppling.
Fastigheten ligger på gångavstånd från centrum och erbjuder även närhet till vackra naturområden såsom Oset, Rynningeviken och motionsspåren i Venaskogen. Villans trädgård är väl insynsskyddad, vilket ger en känsla av lugn och avskildhet.
Det finns gott om parkeringsplats, med utrymme för upp till fem bilar på uppfarten. För extra lagringsutrymme har huset en stor källare och på övervåningen finns det tre sovrum och ett lyxigt badrum med bastu. En inredd nockvind erbjuder ytterligare sovplatser eller kan fungera som ett privat utrymme för gäster.
Stadsbusslinje 7 och 5 ligger nära till hands och det är bara en minuts gångavstånd till förskola, låg och mellanstadieskola. Fastigheten värms upp med fjärrvärme, vilket bidrar till energieffektiviteten.
Denna vackra villa är mer än bara ett hus - det är ett hem med en rik historia, som nu väntar på att bli en del av din framtid. Oavsett om du drömmer om familjemiddagar i det vackra köket, lugna kvällar i det inglasade uterummet, eller avkopplande stunder i bastun, har denna villa allt du behöver för att göra dina drömmar till verklighet.
Planritning för källarplan och vindsvåningen kommer att uppdateras inom kort. Besiktning är beställd men ännu inte utförd.
Kontakta ansvarig mäklare Mattias Fredriksson för mer information kring processen framåt.
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 495 000 kr (utgångspris)
- Rum7 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea203 m²
- Biarea101 m²
- Tomtarea740 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningSpaden 24
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1928
- Typ1 ½-plansvilla med källare och inredd vind
- StommeTrästomme
- Fönster2-glas kopplade träfönster
- TakGlaserat taktegel på asfaltpapp inklädd träpanel
- GrundKällare med grundmurar av betong
- UppvärmningFjärrvärme, ny värmeväxlare 2015.
- FasadTräpanel
- VentilationSjälvdrag
- UteplatsSe interiörbeskrivning.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber finns i gatan!
- BilplatsSe interiörbeskrivning.
- Övrig infoRenoveringar:
2015 Nytt kök
2015 Ny värmeväxlare fjärrvärme
2021 Ny gäst WC - EnergideklarationUtförd 2023-05-23
- EnergiklassB
- Energiförbrukning91 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital66 kWh/kvm och år
Interiör
- TamburVälkommen in till denna storslagna hall, ett första intryck av huset som omedelbart signalerar både komfort och elegans. Rymligt nog för att möbleras med klassiska hallmöbler, vilket skapar en inbjudande och funktionell atmosfär för både hemmets invånare och dess gäster.
Rymden i hallen förstärks av dess höga tak, prydda med fina stuckaturer, och naturligt ljus som flödar fritt in genom genom de ståtliga dubbeldörrarna som leder till det representativa vardagsrummet. Kanske mest framträdande av allt, är den ståtliga trappan, prydd med fina snickerier, som leder upp till husets övervåning. - VardagsrumFrån hallens majestätiska atmosfär leds du genom ett par vackra pardörrar, infattade med glas, in i det representativa och storslagna vardagsrummet. Glasdörrarna skapar en visuell bro mellan rummen.
Golvet pryds av en framträdande och inramad fiskbensparkett som sträcker sig från vardagsrummet till matrummet avgränsat endast av ett par praktiska och stiliga skjutdörrar.
Det klassiska 20-talshusets själ bibehålls och betonas genom detaljer som bröstpanelen, det nedmålade taket, och fina stuckaturer. En kakelugn adderar till den genuina atmosfären och erbjuder både värme och charm till rummet. Detta vardagsrum representerar en perfekt balans mellan klassisk stil och modern komfort. Det är mer än bara ett rum, det är en förlängning av husets karaktär - ett vackert kapitel i hemmet. - MatsalMatsalen är rymligt nog för att bekvämt rymma både intima familjemåltider och stora tillställningar. Dess närhet till köket gör det extra praktiskt och funktionellt. Matsalen flyter sömlöst över i det angränsande vardagsrummet och ansluter till en inglasad altan, vilket skapar en obehindrad yta för mingel.
Detaljer som tapetserade väggar, nedmålat tak och stuckaturer bidrar till en rik och varm atmosfär. Den inramade fiskbensparketten, en röd tråd genom husets sällskapsytor, fortsätter att skapa ett enhetligt och harmoniskt intryck. Den ger en tidlös elegans som passar väl in i såväl moderna som traditionella inredningsstilar. - KökNär ni kliver in i köket, möts ni av en atmosfär av tidlös elegans kombinerat med modern funktionalitet. Köket, som renoverades 2015, erhöll en helt ny inredning i klassisk stil, framhävd av vitlackerade luckor och moderna vitvaror i rostfritt utförande. För den kräsne hemkocken erbjuder köket en utmärkt förvaringslösning i form av både lådor och skåp, så att allt från köksredskap till ingredienser lätt kan organiseras. Till din assistans i matlagningen finns det ett brett utbud av moderna vitvaror, inklusive en spishäll, köksfläkt, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och en kombinerad kyl och frys
En av de stora höjdpunkterna i köket är det särpräglade fönsterpartiet, som infångar det naturliga ljuset på ett nästan magiskt sätt. Morgonfrukosten eller brunchen serveras med fördel i detta generösa kök, där det vackra ljuset ger varje måltid en särskild lyster. - GästtoalettVälkommen till det stilfullt renoverade gästtoaletten, som fick sig en uppdatering 2021. Inrett med kakel och klinkers i en elegant och stilren grå nyans. Gästtoaletten är utrustad med nödvändiga bekvämligheter, inklusive en toalett och handfat. Dessutom bidrar ett spegelskåp till förvaringsmöjligheter. Komfortvärme är installerad. Spegeln med inbyggd belysning tillför ett behagligt och harmoniskt ljus till rummet.
- Uterum & altanFrån matsalen kan du enkelt ta dig ut till det underbara uterummet och altanen. Med infälld belysning och infravärme kan du förlänga användningen av uterummet ytterligare. Uterummet är tillräckligt rymligt för att inreda med både en middagsgrupp och loungemöbler. Glaspartiet kan enkelt öppnas upp mot den öppna altanen, vilket skapar en sömlös övergång mellan de inre och yttre utrymmena. På de allra finaste dagarna blir detta område en oas av solsken och frisk luft, perfekt för avkoppling eller underhållning. Perfekt utrymme för grillen och utomhusköket!
En trappa leder dig ned till trädgården, där du har möjlighet att anlägga din egen köksträdgård om du så önskar. Kanske kan du föreställa dig själv plocka färska grönsaker och örter härifrån för att använda i matlagningen. - Övre hall & balkongDet övre bjuder på ett allrum. Denna yta erbjuder ett perfekt utrymme för avkoppling, kanske framför en lång filmkväll. Med popcorn i handen kan du njuta av dina favoritfilmer eller tv-program utan att oroa dig för smulorna som kan hitta sin väg till husets mer formella och representativa utrymmen. Det är är det egna vardagsrummet för husets nattgäster.
En särskild höjdpunkt i detta allrum är balkongen, som ger dig möjligheten att gå ut och svalka dig på en varm sommarkväll eller bara njuta av en frisk morgonluft. Kanske kan du föreställa dig själv här, ta ett djupt andetag och släppa ut lite frustration när ditt favoritlag inte presterar som det ska på tv. - Sovrum 1,2,3På det övre planet finns två generösa sovrum som båda kan rymma en dubbelsäng samt kompletterande sovrumsmöbler. Inredningen i båda rummen är klassisk och omsorgsfull, med fint parkettgolv som ger en varm känsla. Här finns också garderobsförvaring.
- KontorGenom den inre hallen hittar du ett charmigt litet kontorsutrymme. Detta rum är optimalt utformat för att skapa en produktiv arbetsmiljö, med en ljus och luftig atmosfär som gör det till en plats där du kan koncentrera dig och få saker gjorda. Oavsett om du arbetar hemifrån, studerar eller bara behöver en lugn plats att läsa eller tänka, erbjuder detta hem den perfekta platsen.
- Badrum
Perfekt utformat för att hantera morgonens rusningar, med dubbla handfat och en stor spegel som ger utrymme för flera personer att använda samtidigt utan att trängas. Badrummet är helkaklat, vilket bidrar till en känsla av renhet och elegans. Det är utrustat med en bekväm dusch och ett separat wc, vilket ger en extra nivå av komfort och funktionalitet.
En särskilt lyxig funktion i detta badrum är bastun. Detta tillägg erbjuder en möjlighet att verkligen koppla av och skämma bort sig själv utan att behöva lämna hemmet. Tänk dig att luta dig tillbaka och njuta av värmen efter en lång dag, eller kanske starta helgen med en lugnande bastu-session. Det är verkligen vardagslyx deluxe. - Vindsrum/SovrumEn av höjdpunkterna i detta hus är den inredda nockvinden, en underbar bonus som ger extra utrymme och flexibilitet. Denna del av huset kan fungera som en fristad för tonåringen i familjen, erbjuda ett privat utrymme för nattgäster, eller till och med fungera som ett lugnt tillbakadrag för den som söker en stunds ro och avkoppling.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning23 144 kr/år
- El17 540 kr/år
- Vatten & Avlopp4 770 kr/år
- Renhållning1 777 kr/år
- Försäkring6 576 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa53 807 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (64 232 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 1 030 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad2 344 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 584 000 kr
- Taxeringsvärde3 928 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetNorr är en charmig stadsdel i Örebro, belägen norr om stadens centrum. Området sträcker sig från Norra Grev Rosengatan i söder till Hagaby och vattentornet Svampen i norr. Norr gränsar till Rynninge, Ringstorp och Pettersberg i öster samt järnvägen Örebro–Frövi i väster. Bebyggelsen är varierad och består huvudsakligen av bostäder, med inslag av både äldre och nyare områden som Norrby och Pettersberg. På den gamla regementsmarken I3 växer nu de moderna stadsdelarna Grenadjärstaden och Rynningeåsen fram. Området har även en rik historia med grönområden som Sofiaparken och Ulla Billquists park samt Längbrotorg som central mötesplats.
- NärserviceI området finns ett brett utbud av närservice. Bromsplan fungerar som en central knutpunkt med butiker, restauranger och service. Här finns också flera förskolor, bland annat Villekulla och Knagglabacke, samt Olaus Petriskolan (F–6). För barn och unga finns mötesplatser som Brädcentralen och Norrbygårdens fritidsgård. Dessutom erbjuder området fyra kommunala lekplatser och gott om grönytor för lek och rekreation.
- KommunikationerNorr erbjuder utmärkta kommunikationsmöjligheter. En välutvecklad cykelinfrastruktur med sopsaltade cykelleder gör det enkelt att ta sig fram året runt. Områdets läge nära centrala Örebro innebär också korta avstånd till kollektivtrafik och stora vägnät för bilpendlare.
- ÖvrigtFör den träningsintresserade ligger Venaspåret med sitt utomhusgym i närheten, vilket ger fina möjligheter till motion i vacker natur. Området präglas också av närhet till Lillån, som förbinder sjön Lången med Svartån och Hjälmaren, vilket skapar en idyllisk miljö för promenader och avkoppling.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserTomtindelning (1924-07-19) Stadsplan (1923-08-02)