Ormesta, Örebro Björkmansgatan 8
Utgångspris
1 595 000 kr
Boarea
39 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
3 154 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2016
Nästan nytt, nästan mitt i naturen, och nästan mitt i stan!
Ormesta, en juvel för den som söker en harmonisk balans mellan stad och natur. En plats där stadens puls byts ut mot naturens lugn, men där du ändå har nära till all tänkbar service och kommunikation. Det är den optimala boplatsen för dig som vill njuta av en lugnare miljö, utan att avstå stadslivets bekvämligheter. Med endast några kilometers avstånd till stadskärnan, direktbuss till centrum och natursköna omgivningar som oset naturreservat, är Ormesta lika delar stad och natur. Oavsett om du är student, yrkesverksam eller bara söker en lugn reträtt från stadens brus, erbjuder Ormesta med sin närhet till universitetet, flera idrottsanläggningar och den charmiga Tybble centrum, allt man kan behöva.
På Björkmansgatan 8 finner du ett hem där varje detalj är genomtänkt. Ljuset flödar in genom stora fönster i det öppna vardagsrummet, vilket inte bara framhäver rummets elegans utan även bjuder in till den rymliga balkongen. Föreställ dig en morgon där de första solstrålarna väcker dig, eller en kväll av reflektion med de sista värmande strålarna. Köket, signerat HTH, kombinerar väl stil och funktion. Den höga standarden återspeglas i allt från vitvaror till inredning. Badrummet är helkaklat och har en kombimaskin installerad. Och när natten faller blir sovrummet din lugna fristad, där smart förvaring bakom skjutdörrar kombinerar enkelhet med elegans.
Läs vidare om bostaden, område omkring och kika på bostadsbilderna under annonsens olika flikar. Maja Nyman på Wallenstedt Fastighetsmäkleri hjälper dig vidare i processen.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 595 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea39 m²
- Lägenhetsnummer51103
- Våningsplan2 / 4
- BalkongJa. Se rumsbeskrivning
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 4
- EnergideklarationUtfärdad 2022-12-06
- EnergiklassB
- Energiförbrukning47
Interiör
- Välkommen in!Planlösningen är både enkel och stilren, med en öppen planlösning som sammanbinder entréhall, kök och vardagsrum. Från vardagsrummet leder en dörr ut till balkongen. Badrummet är utrustat med en kombimaskin, och sovrummet har inbyggda garderober.
- Entréhall och förvaringDen öppna planlösningen mellan entréhallen och allrummet skapar en ljus atmosfär. För ytterkläderna finns en öppen förvaringslösning samt en inbyggd garderob för ytterligare förvaring. Parkettgolvet sträcker sig genom kök, vardagsrum och sovrum, vilket ger en sammanhållen känsla. Förutom den inbyggda garderoben i sovrummet finns ett rymligt externt lägenhetsförråd på femte våningen.
- Köket och matDet funktionella och välutrustade köket från HTH har plats för en matplats. Vitvarorna inkluderar en ugn, spishäll, diskmaskin, samt en kombinerad kyl och frys. Den öppna planlösningen mot resten av allrummet skapar en generös känsla av rymd. Köket pryds av vita, släta luckor vilket ger ett lättskött och stilrent intryck, kompletterat med matchande vitt kakel. En mikrovågsugn ingår också. Här har du fördelen att bo inom bekvämt gång- eller cykelavstånd till såväl Willys, Coop och ÖoB vid Österplan, som Ica Maxi Universitetet vilket förenklar dina vardagliga inköp.
- Sällskapsytan och balkongVardagsrummet är ljust och lätt att möblera och tack vare de stora fönstren ger hela lägenheten ett exklusivt intryck. sällskapsdelen leder även ut till den rymliga balkongen om nästan 9 kvm, vilket förlänger de sociala ytorna under sommarhalvåret. Balkongen är belägen i ett härligt österläge, vilket innebär att du kan njuta av morgonsol och solsken fram till kl. 14. På kvällen kikar solen även fram en stund, vilket gör kvällsstunderna på balkongen extra angenäma. För de tillfällen du vill stanna inomhus och se på film är lägenheten utrustad med fiberoptik från Telia med hastigheten 100/100.
- SovrumPraktiskt sovrum försedd med en garderobsvägg bakom stilrena skjutdörrar.
- Helkaklat badrumHelkaklat badrum utrustat med wc, handdukstork, en kommod inrymd i skåp, spegelskåp med integrerad belysning, duschhörna samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
- ParkeringDet erbjuds möjlighet att hyra parkering, antingen en traditionell parkeringsplats för 400 kr i månaden eller en carport med eluttag för 800 kr i månaden. Separat kösystem tillämpas för parkering. Vid sidan av detta finns det gratis parkering längs vägarna och gästparkeringar med en tidsgräns på 3 timmar, vilka är strategiskt placerade runt omkring lägenhetskomplexet. Cykelställ och ett cykelgarage finns direkt utanför lägenhetshuset.
Förening
- NamnBRF Disponentparken 3
- Allmän informationBrf. Disponentparken 3 uppfördes 2016 och föreningen äger fastigheten Pappersbruket 58 där det totalt finns 72 stycken lägenheter fördelat på tre stycken hus.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg Hansa. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna men bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring. Även en extraförsäkring för skadedjur ingår i försäkringen.
Föreningen är delaktig i Pappersbrukets Samfällighetsförening som förvaltar tillhörande grönytor, gator och p-platser i hela området. Samfälligheten finansieras av intäkter från uthyrning av parkeringsplatser till både Brf Disponentparken 1, 2 och 3. - RenoveringarLäs senaste upprättade årsredovisningarna för att följa föreningens utförda och planerade renoveringar och underhåll.
- ParkeringDet finns olika typer av parkering att hyra. P-platser, kostnad fn. 400 kr/mån. P-platser med motorvärmare, kostnad fn. 550 kr/mån. Carport fn. 800 kr/mån. Det finns även ett antal platser med laddbox. Till alla typer av platser är det eventuell kö.
- TV & InternetI månadsavgiften ingår bredband 250/250 Mbit och ett grundutbud av tv-kanaler.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift0.93545 %
- Andel i BRF0.90554 %
- Ekonomi, övrigtLäs senaste upprättade årsredovisningarna för att följa föreningens utförda och planerade förändringar.
- Indirekt nettoskuldsättning411 536 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 154 kr, inklusive värme, vatten, 100/100 bredband via telia, sopor och bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El2 400 kr/år
- Försäkring1 200 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa3 600 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetOrmesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum (stadsbusslinje 9 trafikerar området) och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närliggande förskolor och skolor: Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Tybblelundsskolan F-6.