Almby, Örebro Bruksgatan 5
Mattias Fredriksson
Stor familjevilla med härlig trädgård och uterum – centralt men barnvänligt läge!
Välkommen till Bruksgatan 5 – ett hem där charm från 1920-talet möter modern bekvämlighet! Denna välskötta villa om totalt 300 kvm inklusive bi-areorna med källare, bjuder på ett härligt boende i ett av områdets största trädgårdstomt om hela 1116 kvm. Här bor du i ett hemtrevligt och lugnt område, samtidigt som stadens bekvämligheter väntar bara en kort cykeltur bort. Huset är uppfört 1922 men genomgick en omfattande renovering och utbyggnad 2014 som ger dig det bästa av två världar. Resultatet är en smakfull kombination av klassiska detaljer och moderna materialval. Bland annat har huset fått en välplanerad tillbyggnad som rymmer ett stort vardagsrum med generöst ljusinsläpp och utgång till ett imponerande uterum i trä och glas – perfekt för middagar och umgänge långt in på höstkanten.
Planlösningen är genomtänkt och flexibel med totalt sex rum och kök, varav fyra sovrum. Entréplanet erbjuder ett luftigt kök med ljusa skåpluckor och praktiska arbetsytor, intill en inbjudande matplats där du har utsikt över den välskötta trädgården. Köket och matsalen smälter samman med vardagsrummet som har vacker ekparkett och fönster i tre väderstreck, vilket skapar en ljus och trivsam atmosfär. Här finns också en kamin som skänker extra värme och mysfaktor. Övre plan rymmer flera sovrum, varav ett har hel garderobsvägg och gott om förvaring. De andra rummen lämpar sig utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Badrummet är helkaklat med badkar och duschkabin, och i källarplan finns även gott om förvaringsytor samt tvättstuga.
Den generösa tomten är som gjord för barnlek, odling eller framtida projekt. Här finns både gräsmatta och altandäck i olika nivåer, och för dig som uppskattar det lilla extra finns ett uppvärmt spabad för sköna kvällar året runt. Garaget som byggdes 2014 rymmer både bil och förråd. Uppvärmningen sker genom en effektiv luft/vattenvärmepump som håller energikostnaderna nere, och fiber är indraget för snabb och stabil uppkoppling. Läget är optimalt – du bor lugnt och barnvänligt men har nära till skolor, affärer och Örebros citypuls. Detta är ett hem att trivas i och som ger dig möjligheten att skapa en härlig framtid på en av områdets bästa adresser. Välkommen hem!
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan!lör 26 april, 11:00-11:45Anmälan
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris5 995 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea181,8 m²
- Biarea48,6 m²
- Tomtarea1 116 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligtsäljarens information
Är arean av stor vikt för en köpare rekommenderas en egen uppmätning. - BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningAlkvettern 5
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1922, ombyggt 2014
- Typ1-plansvilla med källare
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakBetongpannor
- UppvärmningVattenburet värmesystem genom värmepump luft-vatten. Utedelen är ur funktion.
- FasadPuts
- BjälklagTrä
- Övriga byggnaderRymligt garage med gott om plats för en bil samt ytterligare förvaring.
- UteplatsFrån vardagsrummet kliver du rakt ut i det rymliga uterummet som ger möjlighet till middagar och umgänge året runt. De stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute, och släpper in rikligt med ljus. Här kan du njuta av långa sommarkvällar eller värma dig en kylig höstdag. På trädäcket utanför väntar ett uppvärmt spabad – en perfekt plats för avkoppling under stjärnhimlen.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiberoptik
- BilplatsPraktiskt och rymligt garage, perfekt för att hålla bilen varm och snöfri vintertid. Utanför finns dessutom gott om plats för ytterligare bilar på den generösa uppfarten.
Ekonomi
Driftkostnad
- El44 850 kr/år
- Elförbrukning23 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp4 500 kr/år
- Renhållning1 500 kr/år
- Sotning600 kr/år
- Summa51 450 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (61 524 kr)
- KommentarUppvärmning och hushållsel beräknad tillsammans, 23 000 kWh x 1,95 kr/kWh. Kostnaden innefattar uppärmning av Spa-bad.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 14 pantbrev om totalt 3 259 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 608 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt2 005 000 kr
- Taxeringsvärde4 613 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetAllmänt om området | Almby är en stadsdel i sydöstra Örebro. Stadsdelen gränsar till Sörby, universitetsområdet, Ormesta och Tybble. Almby domineras av villor och mindre flerfamiljshus. Almby kyrka ligger österut i samhället. Det finns en staty av racerföraren Ronnie Peterson, vid Almbyplan. Hans grav finns att beskåda på Almby kyrkogård. Där vilar även skalden Levi Rickson, även känd som Jeremias i Tröstlösa. Örebro universitet är beläget i Almby, och på senare år har studentbostäder byggts i området. Ett nytt bostadsområde har även byggts österut, nära Ormesta.
Utbildning & barnomsorg | I Almby ligger Örebro Universitet med bibliotek. Inom promenadavstånd har du upp till 8 förskolor att välja mellan. Här finns även Almby Skola för F-9 & Proffsgymnasiet.
Kollektivtrafik | Stadsbussar med tät trafik, samt två huvudcykelstråk passerar Almby.
Fritid, kost & träning | Här bor man nära till natur & park. Flertalet lekplatser för de små. Området ansluter till Markaspåret med utegym i naturreservatet Markaskogen. Med promenadavstånd norr om Almby ligger naturreservatet & friluftsområdet Oset-Rynningeviken.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1951-11-01) Tomtindelning (1946-08-22)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Samfällighet: Örebro almby s:70
Samfällighet: Örebro almby s:99
Skattetal: mantal 3/1000 Övrig information
- TomtDen generösa tomten om hela 1116 kvm är en av områdets största och erbjuder mängder av möjligheter för den trädgårdsintresserade. Här finns gott om plats för lek, odling eller kanske en framtida pool. Gräsmattan ramas in av häckar och träd, vilket ger både insynsskydd och en inbjudande grönska. För dig som drömmer om att skapa något eget finns alla möjligheter att utveckla tomten vidare.