Lundby, Örebro Dolomitvägen 82
Renoverad 3a om 78kvm med solig balkong!
Välkommen till Dolomitvägen 82, en modern och harmonisk trea om 78 kvm där ljus, rymd och en genomtänkt planlösning skapar ett hem som passar lika bra för vardag som för socialt umgänge. Redan i hallen möts du av ett välkomnande intryck med goda förvaringsmöjligheter och en naturlig kontakt vidare in i bostaden. Köket är ljust, stilrent och funktionellt med generösa arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbord intill fönstret, vilket gör rummet både praktiskt och hemtrevligt. Härifrån nås även balkongen i bästa solläge, en självklar favoritplats från tidig vår till sen höst.
Månadskostnad = 7 155 kr kr. Inklusive amortering 8 990 kr (Aktuellt pris: 1 295 000kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 4205 kr/mån, driftkostnad: 5 672 kr/år)
Medianhyran för en 3a i Örebro= 11 092kr (Qasas hyresrapport 2024 + ökning enligt ÖBO 2025 (4,45%))
Vardagsrummet är bostadens hjärta, ett stort och lättmöblerat rum med fint ljusinsläpp och plats för både större soffgrupp och kompletterande möblemang. Den öppna känslan mellan rummen skapar ett fint flöde och gör lägenheten behaglig att vistas i. Båda sovrummen är väl tilltagna och placerade i varsin del av bostaden, vilket ger en naturlig avskildhet. Det större sovrummet rymmer dubbelsäng och erbjuder bra förvaring, medan det mindre passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Badrummet är fräscht med moderna ytskikt, dusch och tvättmöjligheter, vilket gör vardagen extra bekväm.
En av bostadens allra starkaste kvaliteter är föreningens ekonomi. HSB Brf Tåget är en stor och stabil förening med lång historik och välskött förvaltning. Skuldsättningen är mycket låg, endast 1 105 kr per kvadratmeter, vilket ger låga räntekostnader och en trygg långsiktig struktur. Räntekänsligheten är samtidigt så låg som 2 procent, vilket innebär att föreningen står mycket stadigt även vid förändringar i ränteläget. Soliditeten uppgår till 37 procent och föreningen har en god likviditet med starka kassaflöden. Den yttre underhållsfonden är välfylld med 5,6 miljoner kronor och investeringsbehovet klassas som noll enligt nyckeltalen, något som ytterligare understryker den goda framförhållningen. I månadsavgiften om 4 205 kronor ingår värme, vatten, tv-grundutbud, elnät, sophantering samt bostadsrättstillägg, vilket ger en trygg och mycket förutsägbar boendekalkyl.
Läget på Dolomitvägen är uppskattat för sitt lugn och sin närhet till både natur och service. Här bor du med gångavstånd till matbutiker, skolor, förskolor, motionsspår och smidiga bussförbindelser mot centrum och universitetet, samtidigt som området är barnvänligt och trivsamt med lekplatser, grönområden och välskötta gårdar.
Detta är en komplett trea med balkong, ljusa sociala ytor, två bra sovrum och en förening med en av områdets starkaste ekonomier. Ett hem som är enkelt att trivas i och lika enkelt att äga över tid. Välkommen till Dolomitvägen 82.
