Lundby, Örebro Dolomitvägen 94
Ljus och välplanerad 2,5a om 67 kvm!
Välkommen till Dolomitvägen 94 och denna ljusa och välplanerade 2,5:a om 67 kvm med genomtänkt planlösning, fint ljusinsläpp och en låg avgift om endast 3 666 kr/mån där värme, vatten, tv-grundutbud, bostadsrättstillägg, elnät och sophantering ingår. Här bor du i ett lugnt och uppskattat område i Lundby med närhet till natur, service och smidiga cykelvägar in till Örebro centrum.
Månadskostnad = 6 190 kr kr. Inklusive amortering 7 819 kr (Aktuellt pris: 1 150 000kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3666 kr/mån, driftkostnad: 325 kr/mån)
Köket har ljusa ytskikt, gott om förvaring i över- och underskåp samt bra arbetsytor längs ena väggen. Vitt kakel ovan arbetsbänk skapar ett enhetligt och tidlöst intryck, samtidigt som ett fönster bidrar med fint naturligt ljus. Intill köket finns en naturlig plats för matgrupp vid fönster, vilket förstärker känslan av rymd och trivsel.
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med ett stort fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. Den rektangulära formen ger goda möjligheter att möblera med både soffgrupp och övrig inredning för sociala tillfällen och avkoppling.
Bostaden erbjuder två sovrum där det större rummet har en stilfull fondvägg i träpanel som tillför karaktär. Det mindre rummet är flexibelt och passar utmärkt som sovrum, kontor eller gästrum. Här finns även möjlighet att öppna upp mot angränsande klädkammare för att skapa ett större rum vid behov.
Den generösa walk-in closeten är ett tydligt mervärde med förvaring från golv till tak, integrerad belysning och en smart planerad inredning som ger god överblick.
Badrummet har ljusa väggar i kombination med mörkt golv och erbjuder en rymlig dusch med glasväggar. Här finns även arbetsbänk med överskåp samt en egen tvättdel, vilket skapar en praktisk och funktionell helhet.
Från bostaden nås en långsmal balkong under tak med utsikt mot området. Här finns plats för sittgrupp och balkongen fungerar som ett naturligt extrarum under stora delar av året.
HSB Brf Tåget i Örebro är en stabil och välskött förening med 232 bostadsrätter. Föreningen har en stark ekonomi med låg skuldsättning om cirka 1 105 kr/kvm, ett sparande om 122 kr/kvm och en soliditet om 37 %. Likvida medel uppgår till cirka 9,0 mkr, vilket ger en trygg ekonomisk grund. Föreningen amorterar löpande cirka 710 000 kr per år och redovisade ett positivt resultat om 617 748 kr under 2024. Avgiften höjdes med 1 % under 2024 och en planerad justering om +5 % under 2025 följs av en sänkning om 2 %. Räntekänsligheten är låg och uppgår till cirka 2 %. I föreningen finns tillgång till tvättstugor, bastu, övernattningslägenhet, gym och samlingslokal.
Lundby är ett trivsamt och omtyckt område med närhet till naturreservat, motionsspår och grönområden. I närområdet finns skolor, förskolor samt ett brett serviceutbud vid Bolundsängen med bland annat ICA Maxi, Systembolaget och övrig handel. Goda cykelvägar tar dig smidigt in till Örebro centrum.
En bostad som kombinerar smart planlösning, goda förvaringsmöjligheter och ett lugnt läge med närhet till allt.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 150 000 kr
- Rum2.5 R.O.K.
- Boarea67 m²
- Lägenhetsnummer83
- Våningsplan2 / 2
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- VentilationMekanisk (endast frånluft)
- EnergideklarationBehövs ej
Interiör
- KökKöket har vita väggar och ljust golv. Köksinredningen är placerad längs en vägg och består av både över- och underskåp. Ovanför arbetsytorna sitter kakel i vitt. Rummet har ett fönster som släpper in naturligt ljus. Takbelysning finns monterad i taket.
- VardagsrumVardagsrummet har ljusa väggar och ljust golv. Ett stort fönsterparti täcker en stor del av ena väggen och ger rikligt med ljusinsläpp. Taket är plant och centralt placerad takbelysning finns. Rummet upplevs rektangulärt i formen.
- BadrumBadrummet har vita väggar och ett mörkt golv. I ena delen finns en stor duschhörna med glasväggar och mörka detaljer. Taket är snedställt vilket ger rummet en något vinklad form. Det finns ett vädringsdon på väggen och en takmonterad belysning. Längs ena sidan finns en arbetsbänk med överskåp ovanför.
- Sovrum 1Rummet har ljusa väggar i kombination med en fondvägg i träpanel. Golvet är ljust. Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp och längs den väggen sitter gardiner. Taket är plant med en centralt placerad taklampa.
- Sovrum 2Rummet har ljusa väggar och ljust golv. Planlösningen är öppen med plats för förvaring längs väggarna. En dörr leder vidare till angränsande utrymme. Takbelysning finns. Möjlighet att slå ihop med klädkammaren och få ett extra stort rum.
- Klädkammare / Walk-in closetRummet har heltäckningsmatta och vita väggar. Förvaringen är öppen och sträcker sig längs väggarna från golv till tak. Belysningen är integrerad i förvaringssystemet och ger ett jämnt ljus i hela rummet. Planlösningen är smal och avlång.
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Tåget i Örebro
- Allmän informationTåget är en Brf. på Dolomitvägen i Lundby i nordvästra Örebro. Föreningens ekonomi är stabil och utsikterna för framtiden ser goda ut.
- Renoveringar1995 Omläggning av tak
2005 Nybyggnation av samlingslokal
2012 Enhetsmätning el (IMD)
2017 Nya ytterdörrar - GårdsplatsHuskropparna är omgärdade av kullar och härliga gröna ytor och på innergårdarna finns flera fina lekplatser.
- Gemensamma utrymmenFöreningen har en gemensamhetslokal kallad "Dolomiten som är 370 kvm stor, byggd 2005 och i denna pågår olika aktiviteter, ofta anordnade av fritidskommittén. Det finns även 106 förråd, 6 tvättstugor, 1 övernattningslägenhet, bastu, 2 hobbyrum, 2 motionsrum samt 3 miljöhus.
- ParkeringDet finns totalt 116 p-platser, p-platser med el, husvagn och mc-plats. Det finns även 140 garageplatser.
- TV & InternetFöreningen har avtal med Tele2 (ComHem) gällande kabel-TV & bredband. Dessutom finns ett fibernät som tillhandahålls av Telia.
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdeförsäkrade och försäkringen inkluderar bostadsrättstillägget.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-01-01 med +3,5%. En förändring av årsavgiften med +1% per 2024-01-01 är registrerad.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 666 kr, inkl. värme, vatten, tv-grundutbud, bostadsrättstillägg, elnät & soppor.
Driftkostnad
- El2 400 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa3 900 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetLundby är ett klassiskt villaområde som började bebyggas med villor, radhus och bostadsrätter i början av 1970-talet. I området finns tre förskolor och Lundbyskolan (F-6). Området ligger naturskönt i utkanten av Örebro stad. I närområdet finns ett naturreservat med motionsslingor och ett grönområde med fotbollsplaner.
Till Lundby tar du dig med bil genom Örebros näst största affärsområde Bolundsängen där du finner ICA-Maxi, Systembolaget, Biltema, Plantagen, flertalet snabbmatsrestauranger och ytterligare handel. Ett huvudcykelstråk som prioriteras och sopsaltas vintertid tar dig hela vägen in till centrum.
I Lundby ligger den uppmärksammade restaurangen Ksara med inriktning Libanesiskt. - KommunikationerEn busslinje trafikerar Lundby.
- Linje 3 går mellan Lundby och Solhaga.