Garphyttan, Örebro Dragarvägen 36
Mattias Fredriksson
Rymlig villa i familjevänliga Garphyttan!
I populära och barnvänliga Garphyttan saluförs nu detta väl underhållna 1,5 planshus med dubbelgarage. Missa inte detta hus som verkligen försetts med bra funktion och en praktisk planlösning. Stora sociala utrymmen där vi finner ett vardagsrum på entréplan samt ett sovrum , badrum och separat tvättstuga. Från vardagsrummet nås även det inglasade uterummet där man mer än gärna spenderar många timmar i under sommarhalvåret. På husets övre plan finner vi tre sovrum i bra storlek. Ett rymligt allrum med mycket ljusinsläpp samt ett badrum. Här får den stora familjen plats!
Garphyttan är ett idylliskt och naturskönt samhälle som kombinerar lantlig charm men med närhet till Örebro. Här finns en grundskola, Garphyttans skola, som erbjuder utbildning för elever från förskoleklass upp till årskurs 6, vilket gör området perfekt för familjer med yngre barn. För äldre elever finns goda bussförbindelser till Örebro, där det finns ett brett utbud av gymnasieskolor. Närheten till Ånnaboda ger möjlighet till friluftsliv året runt, med vandringsleder, skidspår och natursköna upplevelser bara en kort bilfärd bort. I Garphyttan finns också en matbutik för de vardagliga inköpen, och med Örebro bara 15 minuter bort har du en bra bilväg in till större shoppingutbud, restauranger och kultur. För den som gillar att bada så finns det flertalet sjöar i närområdet med badmöjlighet, inklusive vinterbad!
Planritningen kommer att uppdateras inom kort!
För mer info kring processen, kontakta ansvarig mäklare Mattias Fredriksson på Wallenstedt Fastighetsmäkleri så hjälper han dig framåt!
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris2 795 000 kr (utgångspris)
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea160 m²
- Tomtarea910 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningLatorp 3:39
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1978
- Typ1½-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta
- UppvärmningDirekt el, luftvärmepump
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- RenoveringarHuset ommålat 2020
Balkong målad 2025
fönster renoverade 2007
Inglasat uterum 2009 (Uppdaterat 2025) - Övriga byggnaderGarage samt växthus placerat på tomten.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber finns installerat!
- EnergideklarationUtfärdad 2021-03-03
- EnergiklassD
- Energiförbrukning63
- Energiprestanda, primärenergital113
Interiör
- HallKlinkers och parkettgolv samt tapetserade väggar.
- GroventréPlastmatta på golv samt tapetserade vägar.
- KökParkettgolv samt tapetserade väggar.
- VardagsrumParkettgolv samt tapetserade väggar.
- SovrumLaminatgolv samt tapetserade väggar.
- TvättstugaPlastmatta på golv samt våtrumspanel på väggarna.
- BadrumVåtrumsmatta och tapetserade väggar. Badkar och dusch samt WC och handfat.
- AllrumParkettgolv samt tapetserade väggar.
Ekonomi
Driftkostnad
- El36 000 kr/år
- Vatten & Avlopp6 000 kr/år
- Renhållning4 000 kr/år
- Försäkring4 500 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa50 500 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (60 574 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 9 pantbrev om totalt 2 635 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 675 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt645 000 kr
- Taxeringsvärde2 320 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetGarphyttan är ett brukssamhälle i Örebro kommun med ca 1 600 invånare och ligger ca 15 kilometer väster om Örebro centrum, vid foten av Kilsbergen. Ungefär 4 km från Garphyttan finner du Ånnaboda som är hela Närkes friluftscentrum i Kilsbergen. Härifrån utgår vintertid ett av Svealands största spårsystem för längdskidåkning och sommartid finns en välbesökt badplats vid Ånnabodasjön. Bor du i Garphyttan så har du närhet till friluftslivet med milslånga MTB-leder, Bergslagsleden och andra badsjöar på cykelavstånd.
- NärserviceCoop finns på orten och är ombud för både posten och apoteket. Garphyttans skola finns från förskola till 6:an.
- KommunikationerFör dig som inte vill ta bilen till Örebro finns det täta turer via buss.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2002-11-13) Stadsplan (1976-04-09)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro garphyttan ga:11 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Örebro garphyttan ga:12 ändamål: Grönområden
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 18-IM1-69/4349.1