Drevevägen 16B, Ekeby-Almby
- Anmäl dig till visning via ansvarig mäklare! Michael Kayamån 14 oktober, 17:00-18:00Anmälan
Exceptionell familjevilla! Modern villa i idylliskt område!
Denna ståtliga bostad på 205 kvm belägen i ett eftertraktat och naturnära område kombinerar generösa ytor med en idyllisk miljö. Byggt för 17 år sedan och fortfarande i enastående skick, framhäver detta hem sin karaktär genom dess insynsskyddade och uppvuxna trädgård som är omgärdad av en tjusig avenbokshäck. Trädgården är rikligt utsmyckad med fruktträd som äpplen, hallon, blåbär och bärbuskar. Storleken på tomten ger generösa lekytor för barnen och två välplanerade uteplatser för hela familjen att samlas på: en stor solig altan på baksidan perfekt för middagar i solnedgången och en charmig mindre stenlagd yta på framsidan som fångar morgonsolens första strålar.
Interiören i detta hem bjuder på en rad omsorgsfulla detaljer och uppdateringar. Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet ger en luftig och välkomnande känsla, understruken av den hisnande takhöjden; 5 meter i vardagsrummet och 3,5 meter i köket. Köket är en riktig pärla, med svart mosaikkakel, solida ekbänkskivor och en uppskattad köksö. Köket har uppdaterats med vitvaror från 2023 och adderar väl till kökets funktionalitet. Badrummen är från 2007 och har behållit en hög standard, inkluderat helkakel och ett bubbelspa. Den separata och nyrenoverade tvättstugan sätter en standard för bekvämlighet med toppmoderna Miele-maskiner. Hemmet är dessutom rikt på diverse boendeytor inklusive fyra välplanerade sovrum och bl.a. ett flerfunktionellt tv-rum som lätt kan omvandlas till ytterligare ett sovrum.
Området erbjuder det bästa av två världar: närheten till det urbana livet samtidigt som det ansluter direkt till naturen. Från hemmets dörrsteg är det lätt att nå en obemannad 24food butik, Ekeby-Almby Pizzeria, och ett utbud av fritidsaktiviteter såsom fotbollsplaner och ett utegym. De vackra motionsspåren längs Hjälmaren och genom lokala skogar ger oändliga möjligheter för friluftsliv. För de som pendlar är tillgången till buss 800 ett smidigt sätt att integrera i den dagliga rutinen. Det är just denna blandning av bekvämlighet, exklusiv design och närhet till naturen som gör detta hem till en oas för både avkoppling och en aktiv livsstil, perfekt för den moderna familjen.
Planritning kommer inom kort.
Intresserad av att förverkliga drömmen? Kontakta Michael Kaya på Wallenstedt Fastighetsmäkleri!
Fakta
Fakta
- Objekttyp1-familjs friliggande villa
- Utgångspris5 995 000 kr (utgångspris)
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea205 m²
- Tomtarea1 202 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningAlmby 13:689
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2006
- Typenplansvilla med loft
- UppvärmningVattenburen golvvärme (ombyggd groventré, och tv-rum med radiatorer).
- VentilationMekanisk med värmeåtervinning
- UteplatsNedfälld belysning i den stora altanen på baksidan, vilken färdigställdes 2020. Altanen, placerad i ett västerläge, är perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen samt de vackra solnedgångarna som området erbjuder. En mindre stenlagd uteplats finns också på framsidan av huset, vilket är en ideal plats för morgonkaffet i soluppgången.
- Vatten & AvloppEnskilt vatten året om. Enskilt avlopp
- InternetIndragen fiber, vilket ger tillgång till ett brett utbud av leverantörer för både TV och internet.
- BilplatsEgen parkering på tomten.
- EnergideklarationUtfärdad 2015-10-12
- EnergiklassD
- Energiförbrukning65
Interiör
- Vardagsrum och kökVardagsrummet och köket med öppen planlösning och fungerar som hemmets hjärta, en samlingsplats för såväl familj som vänner. Planlösningen uppmuntrar till gemenskap och samvaro. Vardagsrummet, med en imponerande takhöjd på 5 meter, kännetecknas av rejäla fönsterpartier som släpper in dagsljuset och ger rummet en än luftigare och öppen känsla. Den stora ytan möjliggör flexibel möblering.
Köket, angränsande till vardagsrummet, och är en naturlig förlängning av sociala ytor. Köket bär en estetik som är både funktionell och tilltalande, med massiva ekbänkskivor och svart mosaikkakel som ger en modern touch. Köksön med spishäll fungerar som en funktionell arbetsstation samtidigt som den även är en plats där gäster kan mingla och interagera medans maten lagas. De vita, högblanka köksluckorna och de kromade beslagen lägger till ytterligare dimensioner av stil och elegans. Utrustningen består av: spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys (-23), ugn (-23) och mikrovågsugn. - Fyra sovrumEtt av sovrummen ligger på husets loft, unikt med separat, nyinstallerad ventilation och värmeåtergivning. En perfekt tillflyktsort, fjärran från husets sociala ytor, och ger en lugn zon. De övriga tre sovrummen ligger inom mer traditionella delar av huset. Alla har parkettgolv.
- Tv-rumHusets oas för underhållning och avkoppling. Det ligger i den ombyggda delen av huset där tidigare ett garage fanns. Tv-rummet färdigställdes 2023. På golvet ligger en ekparkett. Egen dörr leder direkt ut till altanen på baksidan. Utrymmet skulle enkelt kunna användas som sovrum.
- Kontor/walk-in closetIntill ett av sovrummen ligger en fönsterförsedd klädkammare, perfekt och särskilt anpassningsbar för att även användas som ett privat hemmakontor.
- TvättstugaFunktionellt såväl som stiligt. Utrymmet integrerar väl med hemmets för övrigt snygga design. Tvättstugan renoverades 2018 och fick även nya högkvalitativa Miele tvättmaskin och torktumlare 2023. Inredningen består av skåp, bänkskiva och tvättho. Bra med förvaring!
- Två badrumHuset rymmer två helkaklade badrum och har en bibehållen hög standard. Ett av de två badrummen är särskilt lyxigt utrustat med både dusch och ett inbjudande bubbelbadkar. Det andra badrummet, också generöst tilltaget, utrustad med dusch.
Ekonomi
Driftkostnad
- El36 000 kr/år
- Elförbrukning18 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp9 000 kr/år
- Försäkring6 200 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift1 050 kr/år
- Sotning1 000 kr/år
- Personer i hushåll6
- Summa53 250 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (62 775 kr)
- KommentarUppvärmning och el beräknad tillsammans. VA och renhållning beräknad tillsammans.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 4 250 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 622 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt784 000 kr
- Taxeringsvärde3 406 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetEkeby-Almby ligger 4 kilometer öster om tätbebyggelsen i Örebro, utmed Hjälmarens södra sida. Området angränsar till två naturreservat, Ekeby-Almby (tidigare Ekeby ekhage) och Ekeby dreve.
Naturreservaten: Hagen ligger nära Hjälmarsbergs herrgård och är ett gammalt kulturlandskap. Den är ett minne av forna tiders herrgårdsmiljö med betade ekhagar. Hagen är ett populärt utflyktsområde med promenadvägar och festplats. Den har en rik vårflora och ett rikt fågelliv. Ekeby Dreve: omfattar en udde vid södra Hjälmarstranden vid Hemfjärden. Området präglas av kontakt med Hjälmaren. Där finns ett betat odlingslandskap med åkerholmar och äldre lövträd, ädellövskog med tallpartier, samt alsumpskog.
I området finns 2 förskolor och grundskolan Fyren Ekalmen. Här finns också cafét Vårt Lilla Torp.
Ekeby-Almby ligger mitt emellan två kommunala bad: Hjälmarbaden och Alnängsbadet i stora motions- och naturreservatet Rynningeviken/Oset.
Östra Almbys motionsspår ligger i direkt anslutning till området.
Busslinje 800, 819, och 820 passerar området.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2004-08-26)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Almby GA:19 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Örebro Almby GA:20 ändamål: Elledning och/eller belysning
Övrig information
- TomtBaksidan erbjuder en stor gräsmatta, omgiven av en lummig och insynsskyddad miljö. Avenbokhäckar runt sattes 2017. Trädgården en härlig samling frukt- och bärbuskar, inklusive hallon, björnbär, blåbär, jordgubbar, rabarber och äpplen.
Tomten förberedd för lätt underhåll med en slinga (ingår) för robotgräsklippare (kan köpas av säljaren) som löper runt hela gräsmattan. - InformationFöljande ingår inte i överlåtelsen, men kan efter överenskommelse säljas till köparen:
Larm (fullt installerat larm i hela huset), robotgräsklippare (inköpt 2023), utemöbler, Lazy Spa uppblåsbar bubbelpool och studsmatta.