Lundby, Örebro Droppstensvägen 11
David Romell
Välkommen till Droppstensvägen 11 i Lundby – ett hem med plats för hela livet.
Här bor du i en välskött villa med fräscha ytskikt, nyare fönster och nyare tak samt solceller som ger en mer ekonomisk vardag. Fastigheten passar både den stora familjen och den mindre som önskar gott om extrautrymmen.
Bostaden erbjuder en total golvyta om ca 200 kvm, fördelat på två plan och en trivsam källare. Totalt finns 9 rum och kök, varav 6 sovutrymmen – med möjlighet att inreda ytterligare två. Planlösningen är flexibel och ger gott om plats för både gemenskap och avskildhet.
o Entréplan: Hall, kök med matplats, vardagsrum öppet mot matrum och utgång till altan i trädgårdsläge. Här finns också ett hallrum, gäst-wc och en praktisk tvättstuga.
o Övre plan: Fyra sovrum, varav ett med balkong, samt ett badrum.
o Källarplan: Rymlig gillestuga, två sovutrymmen (ett med fönster) och generösa ytor för hobby, förvaring eller framtida projekt.
Utöver den stora altanen på baksidan finns en ordnad uteplats vid entrén – perfekt för morgonkaffet intill köket. Garaget är rymligt och öppet mot förrådsutrymmen, och på uppfarten ryms flera bilar. I samfällighetsavgiften ingår bland annat värme via fjärrvärme och bredbandsanslutning.
Lundby är ett trivsamt villaområde som växte fram på 1970-talet och idag bjuder på en härlig blandning av barnfamiljer och äldre invånare. Här bor du nära skog, grönområden, motionsspår och fotbollsplaner. För vardagens behov finns ICA Maxi på cykelavstånd, och restaurangen Ksara samt Eurostop 24/7 fitness ligger också i närheten. Goda bussförbindelser finns precis intill, och området erbjuder skolor för barn i olika åldrar. Ett hem med gott om utrymme, moderniserad standard och ett läge där både natur och stadspuls finns nära till hands.
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris3 395 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea125 m²
- Biarea78 m²
- Tomtarea509 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningStenhällen 6
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1974
- Typ1½-plansvilla med källare
- StommeTrä
- Fönster2-glas med isolerkassett, bytta runt 2022.
- TakBetongpannor, Utbytt 2023, och solceller.
- GrundKällare
- GrundmurBetong
- UppvärmningCentralvärme via samfälligheten (fjärrvärme)
- FasadTräpanel/tegel
- BjälklagLättbetong
- VentilationFrånluft
- Övriga byggnaderGarage, rymligt med sidoförråd.
- UteplatsStort trädäck med delvis tak med utgång via vardagsrummet. Ovan-mark-pool med luftvärmepump.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetAnsluten till Comhem/Tele2 100mbit.
- BilplatsGarageuppfart för 2 bilar, samt garage för 1 bil. Gäster kan stå längs med gatan.
- Övrig infoSolceller installerade 2023. Skapar ca 9 400 kWh/år.
- EnergideklarationUtförd 2017-03-16
- EnergiklassD
- Energiförbrukning109 kWh/kvm och år
Interiör
- EntréplanEntréhall med öppen planlösning mot hallrum/möjligt sovrum. Kök med matplats. WC-utrymme (golvvärme el). Vardagsrum (ekparkett) och avdelningsbart matrum/möjligt sovrum. Tvättstuga (kombinerad tvättmaskin/torktumlare) innanför köket. Altan, delvis med tak.
- Övre planFyra sovrum samt ett badrum (utbytt takfönster). Balkong med utgång via ena sovrummet.
- KällareGillestuga med fönster. Två utrymmen som används som sovrum varav ena med fönster. Bastu med wc och dusch. Förrådsutrymme/hobbyrum.
- Generell beskrivningTotalt används 6 utrymmen som sovrum varav två i källaren. Entréplanet har två utrymmen som kan slutas till för ytterligare sovrum.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning16 700 kr/år
- El14 000 kr/år
- Vatten & Avlopp6 400 kr/år
- Renhållning4 600 kr/år
- Försäkring7 200 kr/år
- Vägsamfällighet18 300 kr/år
- Personer i hushåll6
- Summa67 200 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (77 625 kr)
- KommentarI kostnaden för väg/samfälighetsavgift ingår bredband och grundutbud tv samt effektavgift. Uppvärmning är inklusive varmvatten. I driftkostnaden ingår kostnaden för poolen. Solcellsproduktionen är ca 9400 kWh/år.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 11 pantbrev om totalt 2 728 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad2 002 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt744 000 kr
- Taxeringsvärde2 746 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetLundby är ett klassiskt villaområde som började bebyggas med villor, radhus och bostadsrätter i början av 1970-talet. I området finns tre förskolor och Lundbyskolan (F-6). Området ligger naturskönt i utkanten av Örebro stad. I närområdet finns ett naturreservat med motionsslingor och ett grönområde med fotbollsplaner.
Till Lundby tar du dig med bil genom Örebros näst största affärsområde Bolundsängen där du finner ICA-Maxi, Systembolaget, Biltema, Plantagen, flertalet snabbmatsrestauranger och ytterligare handel. Ett huvudcykelstråk som prioriteras och sopsaltas vintertid tar dig hela vägen in till centrum.
I Lundby ligger den uppmärksammade restaurangen Ksara med inriktning Libanesiskt.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (1991-08-20) Stadsplan (1972-11-03)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro mikael ga:14 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Värmeanläggning
Gemensamhetsanläggning: Örebro mikael ga:15 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Värmeanläggning Övrig information
- InformationFastigheten är besiktigad. Besiktningsprotokoll finns att tillgå via mäklaren.