Oskarstorget, Örebro Engelbrektsgatan 62B
David Romell
Promenadavstånd! Trivsamt läge. Bokningsbar bastu och grillplats! Balkong i sydväst.
Läget, läget, läget! Här bor du på fina Öster med det bästa av två världar - gångavstånd till stadskärnan fulla puls och naturens lugn. Den lummiga innergården bidrar till den rofyllda känslan i området och föreningen. Som säljaren själv beskriver det: “Lugnt hus som man sover gott i.” I huset finns flera uppskattade faciliteter såsom bokningsbar bastu, gästlägenhet, hobbyrum, cykelrum och två tvättstugor, vilket gör vardagen både smidig och trivsam. Lägenheten erbjuder ett välplanerat och hemtrevligt boende med ett behagligt inomhusklimat och en känsla som gör det lätt att trivas från första stund.
Lägenheten fungerar lika bra för lugna hemmakvällar som för sociala tillfällen med vänner och övernattande familj. Här finns fina ytor att umgås på samtidigt som bostaden upplevs privat och ombonad. Nuvarande ägare beskriver att grannarna knappt hörs, vilket ytterligare förstärker den behagliga atmosfären i hemmet. Förvaringsmöjligheter och föreningens gemensamma utrymmen ligger dessutom praktiskt placerade nära trappuppgången, och via källaren kan du enkelt ta dig mellan exempelvis soprummet, tvättstugan och andra delar av fastigheten utan att behöva gå utomhus. Den grönskande innergården blir under årets varmare månader en naturlig plats för både avkoppling och umgänge runt den bokningsbara grillplatsen.
Östers vackra omgivningar uppskattas också för kombinationen av närservice, restaurangliv och närheten till grönområden. Runt Oskarstorget finns Ica Nära och inom kort avstånd även Coop och Willys. I närområdet hittar du flera populära restauranger såsom Veto, SOBI och Rocca. För den som uppskattar motion och promenader finns fina stråk längs ån mot Stadsparken, Wadköping, Naturens Hus och naturreservatet Oset. Goda kommunikationer finns via stadsbussarna vid Behrn Arena, men med det här läget är det enkelt att ta sig runt till fots eller med cykel. Här bor du med närhet till både stadspuls och naturupplevelser - utan att behöva kompromissa med lugnet.
Läs mer om bostaden och visa ditt intresse genom att kontakta mäklaren, David Romell, på Wallenstedt Fastighetsmäkleri.
Visningar
- Föranmälan krävs. Anmäl dig till visningen via hemsidan alt via ansvarig mäklare!mån 8 juni, 17:00-17:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 725 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea54,5 m²
- Lägenhetsnummer5 / 1001
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- AllmäntVåningsplan: Bostaden är belägen en halvtrappa upp - ett av husets mest attraktiva lägen. Här får du bekvämligheten av minimal trappgång samtidigt som lägenheten ligger tillräckligt högt från gatan för att ge ett privat och insynsskyddat läge.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1943
- TypFlerfamiljshus
- HissNej
- Våningsplan1 / 3
- Fönster3-glas ljudisolerande med persienner.
- UppvärmningVattenburen värme, ingår i avgiften.
- Övriga byggnaderTill lägenheten hör totalt tre förråd med en sammanlagd yta om cirka 8,25 kvm. Två av förråden är belägna i källaren och ett på vinden.
Vindsförråd: ca 2,75 kvm
Källarförråd 1: ca 4 kvm
Källarförråd 2: ca 1,5 kvm - InternetEget abbonemang erfordras. Bredband 500 från Telenor kostar 149kr/månaden (lägre pris via hsb). Uppgift från säljaren.
- EnergideklarationUtförd 2019-09-20
- EnergiklassF
- Energiförbrukning162 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital167 kWh/kvm och år
Interiör
- HallYtskikt med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns en platsbyggd garderob med skjutdörrar i spegelglas som erbjuder generös förvaring hela vägen upp till taket.
- KökKök med slipat och laserat trägolv från 2021 samt målade väggar och tak från 2024. Stilrent modulkök med släta luckor samt bänkskiva och stänkskydd i marmor. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys från Samsung, mikrovågsugn från Siemens, induktionshäll från Electrolux, varmluftsugn från Smeg, integrerad diskmaskin från Siemens samt mekanisk köksfläkt. Praktisk bänkbelysning och eluttag finns placerade under överskåpen. Fönsterbräda i stenmaterial samt takskena för gardiner.
- VardagsrumRymligt vardagsrum om cirka 18 kvm med parkettgolv samt väggar och tak målade 2024. Gott om eluttag placerade längs samtliga väggar. Härifrån nås bostadens balkong om cirka 4,5 kvm i sydvästligt läge. Rummet har även djup fönsterbräda i stenmaterial (ca 30 cm) samt takskena för gardiner.
- SovrumRymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Slipat och laserat trägolv från 2021 samt väggar målade 2024. Här finns platsbyggda garderober med generös förvaring upp till taket. Eluttag är praktiskt placerade på vardera sida om sängens huvudända. Fönsterbräda i stenmaterial samt takskena för gardiner.
Gäster som vill sova över? I källaren finns en bokningsbar gästlägenhet. - WC/duschHelkaklat badrum utrustat med golvvärme (el), vattenburen handdukstork, wc, dusch med glasväggar, vägghängd förvaring, tvättställ med kommod samt spegelskåp med eluttag placerat vid sidan.
Bastu och två tvättstugor finns i källaren (båda tvättstugorna går att boka samtidigt). - BalkongBalkong om cirka 4,5 kvm i attraktivt sydvästligt läge med eftermiddags- och kvällssol. Här finns eluttag installerat, för exempelvis belysning eller annan utrustning.
- Generell beskrivningVåningsplan: Bostaden är belägen en halvtrappa upp - ett av husets mest attraktiva lägen. Här får du bekvämligheten av minimal trappgång samtidigt som lägenheten ligger tillräckligt högt från gatan för att ge ett privat och insynsskyddat läge.
Förening
- NamnHSB BRF Engelbrekt i Örebro
- Allmän informationBrf Engelbrekt är en välskött bostadsrättsförening med flera uppskattade gemensamhetsutrymmen som förenklar vardagen och skapar mervärde för de boende. Här finns bland annat två bokningsbara tvättstugor, bastu, uteplats med grill samt samlingslokal med övernattningsmöjligheter perfekt för större middagar, kalas eller långväga gäster. Föreningen erbjuder även cykelrum och gruppanslutet bredband via Telenor som ingår i månadsavgiften.
Föreningen har genomfört flera större renoveringar genom åren, däribland rotrenovering, nya lägenhetsdörrar samt omfattande fönster och fasadrenovering som färdigställdes 2023. - Renoveringar1992: Rotrenovering
1994: Soprum
2008: Cykelrum
2015: Nya lägenhetsdörrar
2020: Cykeltak
2023: Fönster- och fasadrenovering
2024: Rengöring av ventilationssystemet och obligatorisk ventilationskontroll (OVK). - GårdsplatsUteplats med grill: Gemensam uteplats med grill som kan bokas av föreningens medlemmar tillsammans med vänner och familj.
- Gemensamma utrymmen• Tvättstugor: Föreningen har två tvättstugor som kan bokas samtidigt vid behov.
• Bastu: Bokningsbar bastu för föreningens medlemmar och deras gäster mellan kl. 07:00–22:00. I anslutning finns även duschmöjligheter.
• Cykelrum: Praktiskt cykelrum för föreningens boende.
• Samlingslokal med övernattningsmöjlighet: Föreningens samlingslokal är perfekt när bostadens egna kvadratmetrar inte riktigt räcker till. Här finns plats för exempelvis födelsedagsfiranden, middagar eller övernattande gäster. Lokalen är utrustad med diskmaskin, kylskåp, spis, bäddsoffa med dubbelsäng samt bord med sittplatser för cirka 20 personer. I anslutning till lokalen finns toalett samt bastu med dusch. - ParkeringSäljaren har nyttjat boendeparkering på gatan via kommunal boendeparkeringsbiljett till en kostnad om cirka 600 kr per månad.
- TV & InternetBrf Engelbrekt har en gruppanslutning till Telenor som ingår i månadsavgiften.
- FörsäkringFöreningen är fullvärdesförsäkrad via Folksam, och bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 500 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift600 kr
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift2.3412 %
- Andel i BRF2.3412 %
- Indirekt nettoskuldsättning185 000 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 501 kr, Inkl. värme, vatten och bostadsrättstilläggsförsäkring.
Driftkostnad
- El6 000 kr/år
- Försäkring1 900 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa7 900 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetOskarstorget är hjärtat av Öster, en central del av Örebro där man bor på ett grönt och lugnt torg. Här finns en ICA-butik, flera hämtmatställen, restauranger, caféer och ett bageri med mera. Stadsparken ansluter till torget och bjuder på högklassigt utomhusliv, samtidigt som du har en kort promenad genom Oskarsparken till Stortorgets vimmel.
Månadsparkera på gatan billigt med boendeparkeringsbiljett.
Eyrabadet och hela idrottsstaden ligger inom gångavstånd för träning och simning, och det finns bra med löpspår längs med ån mot Rynningevikens naturreservat och ett utomhusgym vid Stora Holmen och småbåtshamnen. Vill du bo centralt, intill ett lugnt torg, med god service så är det på Oskarstorget du ska bo. Välkommen! - ParkeringHär kan du nyttja boendeparkering på gatan via kommunal boendeparkeringsbiljett till en kostnad om cirka 600 kr per månad.