Närkes Kil, Örebro Falla 713

Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
119 / 50 / 4 156 m²
Rum
4 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2016

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare

David Romell

Fastighetsmäklare / Kontorsansvarig
Visa extra kontaktperson

Villa med naturnära charm & modern komfort!

Denna imponerande villa ligger på en höjd i ett lugnt och familjevänligt område, 25min från Örebro C, omgiven av en vacker och välplanerad tomt. Med sitt skyddade läge och optimala solläge erbjuder tomten en harmonisk utemiljö som passar både lek och avkoppling. En stor, nyanlagd gräsmatta i tre nivåer ger plats för både aktiviteter och odling, medan det stora soldäcket på nästan 100 kvm erbjuder flera sol- och skuggplatser, perfekt för sociala sammankomster eller avkopplande stunder. För den som söker extra komfort finns en charmig gäststuga i timmer med eldstad och platsbyggda sängar. Mindre carport ger plats för en bil eller förvaring, och den generösa grusade uppfarten erbjuder gott om parkeringsmöjligheter. För den med intresse för djur finns även lösdrift/vindskydd, och grannen är öppen för att arrendera ut tomt för hästar, får eller andra djur. En perfekt lösning för den som vill kombinera lyxigt boende med lantlig charm.

Interiören i denna villa är en fröjd för ögat, med ljusa och rymliga rum som präglas av en imponerande takhöjd på upp till fyra meter och stora fönsterpartier som fyller hemmet med naturligt ljus. Köket är en dröm för matälskare, utrustat med retroinspirerade vitvaror, bred spishäll och en vacker marmorbänkskiva. Det rymliga vardagsrummet, med förberedelser för en eldstad, skapar en trivsam atmosfär som är perfekt för både vardag och fest. De tre ljusa sovrummen erbjuder en lugn och avkopplande miljö med stora fönster och platsbyggda garderober. Badrummet är lyxigt utrustat med dubbla handfat, dusch med marmordetaljer och ett nyinstallerat badkar. Hallen sätter tonen redan vid entrén med sitt marockanska klinkergolv och pampiga pardörrar från Polardörren, vilket ger en känsla av exklusivitet och stil.

Området är idealiskt för den som vill kombinera naturnära boende med modern bekvämlighet. Direkt utanför dörren finns skog och vandringsleder, med närhet till motionsspår och en badplats endast två kilometer bort. För barnfamiljer finns en grundskola och två förskolor i närområdet, och för dagliga behov ligger Vedlunds livs endast tre kilometer bort, med generösa öppettider och fredagsförsäljning av pizza. Bostaden är dessutom försedd med fiber för snabbt internet och moderna bekvämligheter. Här får du det bästa av två världar – en exklusiv, modern och genomtänkt bostad i ett tryggt och naturnära område. Med möjligheten att arrendera grannens tomt för djur och närheten till natur och bekvämligheter erbjuds en unik livsstil för den som söker både lantlig ro och modern komfort.

Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Visningar

  • Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!
    sön 30 mars, 12:30-13:00
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris3 495 000 kr
  • Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
  • Boarea119 m²
  • Biarea50 m²
  • Tomtarea4 156 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningFalla 2:38
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår2016
  • Typ1-plansvilla
  • Fönster3-glas
  • TakBetongpannor
  • GrundKrypgrund
  • UppvärmningVattenburen värme via frånluftsvärmepump (genomgående golvvärme)
  • FasadTrä
  • VentilationMekanisk till- och frånluft med återvinning.
  • Vatten & AvloppEnskilt vatten året om i form av en borrad brunn. Enskilt avlopp i form av en trekammarbrunn med infiltration som delas med grannen.
  • InternetFiber
  • EnergideklarationBeställd

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning21 493 kr/år
  • Elförbrukning11 618 kWh/år
  • Vatten & Avlopp1 500 kr/år
  • Renhållning2 500 kr/år
  • Försäkring5 000 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift500 kr/år
  • Övrigt2 200 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • Summa33 193 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (43 267 kr)
  • KommentarUppvärmning inkl hushållsströmen.
    Övrigt inkl bredband 1200kr/år.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 11 pantbrev om totalt 2 594 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 033 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt478 000 kr
  • Taxeringsvärde2 511 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro falla ga:1 ändamål: Vägar
    Förmån: Officialservitut Väg, 1880-85/92.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 18-KIL-415.1
    Last: Officialservitut Väg, 1880-85/92.2

Fakta

Intresseanmälan

Falla 713, Närkes Kil

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.