Österplan, Örebro Förmansgatan 20
Högt upp i huset på Förmansgatan 20 – balkong, hiss & utsikt över Örebro
Högt upp i huset på Förmansgatan 20 bor du med ljuset, luften och utsikten som ständiga följeslagare. Denna moderna 1,5:a bjuder på en sällsynt trivsel där generös takhöjd, genomtänkta materialval och ett harmoniskt ljusflöde skapar ett hem med både karaktär och lugn. Bostaden är byggd 2020 och präglas av den stilrena arkitektur som kännetecknar Österplan – en stadsdel där det mesta finns inom några minuters promenad. Här får du hiss direkt upp till våning 6 och en solig balkong med vy över stadens takåsar – perfekt för morgonkaffet eller sena sommarkvällar.
Månadskostnad 6 531 kr. Inklusive amortering 8 649 kr (Aktuellt pris: 1 495 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3 069 kr/mån, driftkostnad: 7 236 kr/år)
Planlösningen är luftig med öppet samband mellan kök, matplats och vardagsrum. De ljusa väggarna, trägolven och de stora fönsterpartierna ger ett elegant och välkomnande intryck. Köket är tidlöst i vitt med släta luckor, ljus bänkskiva och blankt stänkskydd. Den maskinella utrustningen är från Siemens och inkluderar induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro, kyl, frys och diskmaskin. Intill fönstret finns plats för ett runt matbord – perfekt för middagar med utsikt över staden.
Vardagsrummet och sovdelen flyter samman på ett harmoniskt sätt och inramas av mjuka naturtoner. Här finns plats för både soffa, säng och arbetshörna. Från rummet nås den möblerbara balkongen med utsikt över Örebro – en privat oas i morgonsolen. Hallen har klinker som övergår i trägolv, skjutdörrsgarderob och gott om förvaring.
Badrummet är helkaklat i vitt med ljusgrå klinker, vikbara duschväggar i glas, handdukstork, vägghängd kommod och spegelskåp med belysning. Här finns även en tvättdel med tvättmaskin, arbetsbänk och väggskåp – allt i ett stilrent och lättskött utförande.
HSB Brf Österäng 1 är en stabil och välskött förening med stark ekonomi. Sparandet ligger på 214 kr/kvm – dubbelt så högt som snittet i Örebro – och skuldsättningen på 12 048 kr/kvm är låg för en nybyggd förening. Soliditeten på 74 % visar på en mycket stark finansiell grund, och räntekänsligheten är endast 12 %. Under 2024 amorterades 580 000 kr, kassaflödet var positivt och de likvida medlen uppgick till 937 000 kr vid årets slut. Ingen avgiftshöjning är beslutad för 2025 och en långsiktig underhållsplan är redan på plats.
Föreningen består av 68 bostadsrätter och en lokal, byggd 2020, och erbjuder gemensam tvättstuga, övernattningsrum samt en stor takterrass med orangeri och milsvid utsikt över Örebro. Till bostaden hör ett rymligt förråd på entréplan och cykelparkering finns i huset.
Ett hem där högt läge, ljus och utsikt möter trygg ekonomi och modern bekvämlighet – en kombination som sällan finns att hitta.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 495 000 kr
- Rum1 R.O.K.
- Boarea34,5 m²
- Lägenhetsnummer54 / 1603
- Våningsplan7 / 9
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2020
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan7 / 9
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
- InternetKollektivt upphandlat abonnemang för TV/Tele/Bredband för 214kr/mån. Obligatorisk tillägg
Interiör
- Entré/HallEntrén mynnar in mot köksdelen; golvet övergår från mörkare klinker i hall till ljust trägolv längre in.
Rak siktlinje mot vardagsrum/sovdel ger ett luftigt första intryck. - KökEn rad kök längs ena väggen i vitt – släta luckor med raka metallhandtag.
Ljus bänkskiva och hel blank stänkskyddsskiva i vitt (ger ett sobert, lättstädat uttryck).
Integrerad induktionshäll, inbyggd ugn och mikrovågsugn ovanför kyl/frys-nischarna.
Infällda belysningslisterunder överskåpen.
I anslutning till köket, vid fönstret/balkongdörren, står en rund matplats med plats för 2–3 personer. - Vardagsrum / SovdelRummet är möblerat med soffa i sand/beige, lågt bord i sten-/marmorlook och en rund fåtölj i bouclé.
Sängen står i fil med soffan och har mjuk, stoppad gavl i ljus beige/greige ton.
Stor golvspegel intill sängen som visuellt förstorar rummet.
Ljusa väggar, ljust trä/fanérgolv och textilier i naturtoner ger ett mycket ljust och harmoniskt uttryck.
Tv monterad på vägg i köksänden av rummet. - BalkongNåbar via glasad balkongdörr från rummet.
Klinkerlagd/plattlagd yta, svarta räcken med träavslut upptill.
Utsikt över stadsbild/taklandskap; plats för mindre sittgrupp och växter. - Badrum & TvättHelkaklat: vita väggar, ljusgrå klinker på golv.
Duschhörna med vik-/skjutdörrar i glas.
Handdukstork i krom.
Väggmonterad kommod med lådor samt spegelskåp med belysning.
Egen tvättdel: frontmatad tvättmaskin under arbetsbänk, väggskåp och öppna hyllor för handdukar/tvättmedel. - FörvaringGarderob med skjutdörr och väl utbyggt system: flera nätkorgar på skenor, hyllor samt dubbla hängplan.
Ytterligare överskåp i köket för torrvaror (bilder visar organiserat skafferi). - Gemensamma utrymmen / ByggnadGarderob med skjutdörr och väl utbyggt system: flera nätkorgar på skenor, hyllor samt dubbla hängplan.
Ytterligare överskåp i köket för torrvaror (bilder visar organiserat skafferi). - SammanfattningBostaden framstår som en påkostad, välplanerad studio med genomgående ljusa materialval, smart förvaring, egen tvätt och balkong. Helkaklat badrum, komplett kök och ett rum som elegant rymmer både social del och sovplats. Som extra plus tillkommer den imponerande gemensamma takterrassen med orangeri och vida vyer.
Förening
- NamnHsb BRF Österäng 1 i Örebro
- Allmän informationVälkommen till Brf. Österäng 1 som ligger i ett av stadens nya centrala bostadskvarter; Österplan! Örebros nya stadsdel som kombinerar stadens puls med närområdets friluftsliv & rekreation. Österplan har ett perfekt läge mellan naturreservatet Oset & Universitetet med gångavstånd till stadskärnan (1,5km).
I källarplanet finns förråd tillhörande lägenheterna. - Renoveringar2023 Införande av kamerasystem
2024 Inköp av utemöbler till takterasser
2024 Förstärkning av fastighetens entrédörrar
Under 2024 har föreningen gjort följande investeringar i de allmänna ytorna:
-Utemöbler till de båda takterasserna
-Anslagstavlor och adventsljusstakar till entréer
-TV till gemensamhetslokal
-Förstärkning av entrédörrar
Planerat 2025: För 2025 är inköp av orangerier, möbler och växter till föreningens takterasser planerade under första halvan av året. - Gemensamma utrymmenI föreningen finns en gemensam tvättstuga, gästlägenhet för släkt & vänner på besök och en föreningslokal för kalas, middagar eller möten.
Det finns två gemensamma takterrasser, en till varje trapphus. Här får du milsvid utsikt över Örebro och Östers parktäta grönska. Terrasserna erbjuder utblickar i alla väderstreck & sol under dagens alla timmar. - ParkeringEtt visst antal parkeringsplatser för bil finns att hyra i parkeringshuset intill och cykelparkering finns i källarplan.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift0.7887 %
- Andel i BRF0.7887 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +8,8%. En förändring av årsavgiften med +0% per 2025-01-01 är registrerad.
- Indirekt nettoskuldsättning447 389 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 069 kr, inkl. värme, anslutningsavgist Vatten, anslutningsavgift EL, sopphantering, städning av trapphus & bostadsrättstillägg-
Driftkostnad
- El2 160 kr/år
- Vatten & Avlopp1 440 kr/år
- Försäkring1 068 kr/år
- Övrigt2 568 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa7 236 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetÖsterplan är stans nyaste stadsdel - en del av Öster som är en av Örebros centralaste delar. Centrum för Öster är Oskarstorget. Området präglas av många parker där Stadsparken & Wadköping ingår. Österplan är också en central & aktiv stadsdel under uppväxt. Här finns idag det mesta du kan tänkas behöva.
Österplan är citynära med de flesta former av service, shopping och kulturliv. Inom närområdet finns större livsmedelsbutiker, gym, kvarterskrogar, caféer, bageri & frisör. På andra sidan om bussgatan ligger Behrn Arena. Stadsbussarna 2, 3, 10 och 22 trafikerar Öster.
Dessutom har du aldrig långt till naturen tack vare Osets naturreservat & Hjälmarens stränder som erbjuder vacker natur & sköna löprundor.
Barnomsorg | Med promenadavstånd från Österplan finns förskolor & grundskola. Inom kvarteret på Österplan finns även en nybyggd förskola.