Österplan, Örebro Förmansgatan 8
Mattias Fredriksson
David Romell
Två balkonger, båda inglasade. Låg avgift!
Välkommen till Förmansgatan 8 - en fantastisk trea med en genomtänkt planlösning och en mängd exklusiva detaljer. Belägen på fjärde våningen, har denna sprillans nya lägenhet två inglasade balkonger i öst- och västerläge och tillgång till en fantastisk takterrass på våning 6. Lägenheten är välutrustad med vitvaror i rostfritt utförande, köksö, parkettgolv, helkaklade badrum med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten har också en stor klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten är utrustad med Plejd så du kan styra din belysning via din telefon!
I lägenhetens centrala del hittar du ett ljust vardagsrum med öppen planlösning mot köket och matplatsen. Köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror, integrerad diskmaskin och en köksö - perfekt för middagar och umgänge med vänner och familj. Det större sovrummet har garderobsförvaring, en privat inglasad balkong och plats för en dubbelsäng. Det mindre sovrummet passar utmärkt som ett barnrum eller ett hemmakontor. Gästtoaletten i hallen är också utrustad med dusch.
Lägenheten ligger på Österplan, en aktiv stadsdel med närhet till alla bekvämligheter, inklusive livsmedelsbutiker, gym, kaféer, restauranger och bagerier. Du har även nära till stadens bussar som trafikerar området och tar dig runt Örebro. Med stadsparken och Wadköping runt hörnet kan du njuta av löpning och promenader i den vackra naturen. Du bor också inom gångavstånd från Internationella Engelska Skolan och andra förskolor och skolor.
Det här är verkligen en schysst lägenhet med allt du behöver för att trivas. Kontakta Mattias för mer information och visning - vi på Wallenstedt Fastighetsmäkleri önskar dig lycka till med ditt nya boende!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångsprisutgångspris
- Rum3 R.O.K.
- Boarea100 m²
- Lägenhetsnummer47 / 0000
- Våningsplan4 / 9
- Areauppgift enligtsäljarens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2020
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan4 / 9
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Hall och förrådHär möts du av en rymlig entréhall, som är inredd med ett praktiskt klinkers. Du kommer omedelbart att känna dig hemma tack vare det generösa utrymmet som ger dig friheten att röra dig bekvämt. För att hålla hallen prydlig och städad finns en inbyggd garderob med skjutdörr, vilket ger gott om förvaringsutrymme för dina ytterkläder och skor. Lägenhetens externa förråd, som är cirka 5-6 kvadratmeter stort, ligger i källaren i samma hus.
- badrum 1 | 2 och tvättBåda toalettutrymmena är inredda med kakel- och klinkergolv, som ger en elegant touch samtidigt som det är praktiskt och lätt att hålla rent. Golvvärme finns också för extra komfort. Dusch finns i båda utrymmena för en smidigare morgon för alla i familjen. I det större badrummet finns också en egen tvättmaskin och torktumlare installerad, vilket gör det möjligt för dig att ta hand om din tvätt i lugn och ro.
- Kök, matplats och matMed en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum är detta utrymme perfekt för sociala tillställningar. Köket är utrustat med rostfria vitvaror från Electrolux. Här finns allt du behöver för att skapa fantastiska måltider, inklusive en integrerad diskmaskin, ugn med självrengöring, mikro och induktionshäll. Matbutiker som Coop, Willys och Ica finns inom bekvämt gångavstånd. Om du inte känner för att laga mat hemma finns det också ett stort utbud av uppskattade restauranger i området, som Sobi, Grekiska Kolgrillsbaren, Freshfood och många fler.
- VardagsrumLjust och rymligt vardagsrum som ger hela familjen gott om utrymme att koppla av och umgås i. Det öppna konceptet mot kök och matplats skapar en social och inbjudande atmosfär som gör det enkelt att bjuda in vänner och familj för att njuta av en härlig kväll tillsammans. Under sommarhalvåret kan du dra nytta av den inglasade balkongen som ger ytterligare utrymme och förstorar ytan.
- BalkongerDenna bostad erbjuder två fantastiska balkonger - en i öster och en i väster - båda elegant inglasade för att skydda mot vind och väder. Balkongerna är tillgängliga både från vardagsrummet och den stora sängkammaren och ger möjlighet att njuta av soluppgången eller solnedgången beroende på vilken balkong du väljer att spendera tid på.
Förutom balkongerna finns det också möjlighet att njuta av frisk luft på den gemensamma innergården, som är inredd med bekväma sittplatser. Dessutom ligger en större park bara runt hörnet, vilket ger en fantastisk möjlighet att ta en promenad, jogga eller bara koppla av i naturen. - Sovrum 1 | 2Den här lägenheten har två rymliga sovrum som delar på två badrum, vilket ger en bekväm och praktisk vardag. Båda rummen har gott om garderobsförvaring för kläder och tillhörigheter. Det större sovrummet har en fantastisk inglasad balkong, vilket ger ett extra utrymme för avkoppling och lugn. Här finns det gott om plats för en bekväm dubbelsäng och det mindre sovrummet är perfekt som barnrum, där den yngsta familjemedlemmen kan leka, sova och växa upp tryggt. Det finns förskola i samma byggnad, vilket gör det enkelt och smidigt för familjer med små barn. Det finns också en lekplats på den gemensamma ytan, vilket ger ytterligare möjligheter för barnen att leka och ha kul. För äldre barn finns även skolor i området.
Förening
- NamnBRF Österport 1
- Gemensamma utrymmenGemensam allmän takterrass med solstolar, sittgrupper och inglasat uterum.
Barnvagnsförråd finns på entréplan, innanför entré 8. - ParkeringParkering finns i parkeringshuset bredvid. ca 1088 kr/mån och kö kan förekomma. Finns tre besöksparkeringar utanför. Cykelförråd finns.
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift2.11 %
- Andel i BRF2.11 %
- Indirekt nettoskuldsättning1 497 285 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 275 kr, inkl. värme, VA, bredband, fast el abonnemang & bostadsrättstillägg
Driftkostnad
- El4 200 kr/år
- Försäkring1 600 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa5 800 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetÖsterplan är stans nyaste stadsdel - en del av Öster som är en av Örebros centralaste delar. Centrum för Öster är Oskarstorget. Området präglas av många parker där Stadsparken & Wadköping ingår. Österplan är också en central & aktiv stadsdel under uppväxt. Här finns idag det mesta du kan tänkas behöva.
Österplan är citynära med de flesta former av service, shopping och kulturliv. Inom närområdet finns större livsmedelsbutiker, gym, kvarterskrogar, caféer, bageri & frisör. På andra sidan om bussgatan ligger Behrn Arena. Stadsbussarna 2, 3, 10 och 22 trafikerar Öster.
Dessutom har du aldrig långt till naturen tack vare Osets naturreservat & Hjälmarens stränder som erbjuder vacker natur & sköna löprundor.
Barnomsorg | Med promenadavstånd från Österplan finns förskolor & grundskola. Inom kvarteret på Österplan finns även en nybyggd förskola.