Rynningeåsen, Örebro Förrådsgatan 12
2a om 58,5 m² – västerbalkong & hiss!
På Förrådsgatan 12 erbjuds en modern och inflyttningsklar 2a om 58,5 m² med genomtänkt planlösning, härlig västerbalkong och hiss. Bostaden ligger på andra våningen i ett hus från 2017 och präglas av både komfort och funktion.
När du kliver in möts du av en ljus och trivsam bostad med genomgående parkettgolv och gott om förvaring. Köket har en generös matplats och är utrustat för att passa både vardag och fest. Tack vare den öppna känslan mot vardagsrummet skapas en social yta som bjuder in till middagar och umgänge. Från vardagsrummet nås balkongen som ligger i västerläge, perfekt för att njuta av solen från eftermiddag till kväll.
Sovrummet är väl tilltaget med en garderobsvägg som rymmer allt du behöver. I hallen finns ytterligare garderober samt en klädkammare med fönster, vilket gör förvaringsmöjligheterna ovanligt goda. Badrummet är helkaklat och har både tvättmaskin och torktumlare, golvvärme samt moderna ytskikt som gör vardagen bekväm. Genom hela bostaden råder en känsla av kvalitet och lugn – ett hem att flytta in i och trivas i från första stund.
Månadskostnad = 8 317 kr. Inklusive amortering 10 655 kr
(Aktuellt pris: 1 650 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 4 667 kr/mån, driftkostnad: 5 926 kr/år)
Föreningen bildades 2017 och består av 116 bostadsrätter. Här bor du i en stabil förening med god framförhållning och en tydlig underhållsplan. Ekonomin präglas av långsiktighet med ett sparande på 129 kr/kvm (2024) och energikostnader på endast 125 kr/kvm, vilket är lägre än många jämförbara föreningar. Skuldsättningen uppgår till 10 340 kr/kvm, vilket ligger inom normalnivån för nyare föreningar. Tomträtt förekommer inte, vilket ger trygghet i att marken ägs av föreningen.
Under de senaste åren har föreningen bland annat installerat solceller, investerat i laddstolpar och byggt upp en god struktur för underhåll. Garageplatser och parkeringsmöjligheter finns att hyra via separat kö, och i området finns gott om cykel- och förrådsutrymmen. Föreningen har även en gästlägenhet som går att hyra.
Läget vid Rynningeviken ger dig naturen runt hörnet med promenadstråk, utegym och grillplatser längs vattnet. Här kan du cykla, motionera eller bara njuta av stillheten i naturreservatet. Samtidigt når du stadskärnan snabbt med cykel eller stadsbuss nummer 8. För bilpendlare ligger motorvägspåfarten nära och smidigt tillgänglig. Serviceutbudet i området är väl utbyggt med matbutiker, restauranger, gym och skolor. Lidl ligger på gångavstånd, liksom motionsspåret Venaspåret där du kan välja rundor mellan tre och femton kilometer. Här bor du med både stad och natur på bekvämt avstånd.
Förrådsgatan 12 är en modern tvåa som erbjuder allt du kan önska dig – stor balkong i bästa läge, gott om förvaring och ett hem i en välskött förening. Här kombineras tryggheten i ett nyare boende med närheten till Örebros vackraste naturmiljöer och stadens puls. Ett perfekt val för dig som söker en inflyttningsklar bostad med långsiktig trygghet.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!ons 11 mars, 18:30-19:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 650 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea58,5 m²
- Lägenhetsnummer106 / 1101
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa. Se interiörbeskrivningen.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 4
- FönsterPersienner i fönstren
- VentilationFTX
- Övrig infoDenna lägenhet har det senaste FTX-systemet installerat för att säkerställa en optimal ventilation och inomhusmiljö.
- EnergideklarationUtförd 2020-05-18
- EnergiklassD
- Energiförbrukning88 kWh/kvm och år
Interiör
- Hall & förrådVälkommen in i denna rymliga hall med ett praktiskt klinkergolv som effektivt fångar upp smuts och väta från skorna. Välplanerade ytor som även innehåller dubbla garderober. Här finns gott om plats för alla årets ytterkläder. Via vardagsrummet når du även en fönsterinredd klädkammare som även passar perfekt som ett hemma-kontor. Om du behöver ytterligare förvaringsutrymme ingår även ett förråd i källaren. Men det finns även möjlighet att hyra fler förråd om så önskas.
- SovaSovrummet i lägenheten håller hög standard och erbjuder en bekväm och avkopplande atmosfär med plats för dubbelsängen. Generös garderobsvägg, vilket ger gott om plats för förvaring av kläder och accessoarer. Föreningen erbjuder också två gästlägenheter, som är perfekta för gäster som vill övernatta. Dessa lägenheter är rymliga och bekväma, med flera sovplatser och eget kök och badrum. Priset för att hyra en av dessa lägenheter är endast 300 kr per natt.
- Badrum & tvättBadrummet i lägenheten är stilfullt utformat med kakel och klinkers. Det finns en takdusch för en härlig duschupplevelse och kommoden har gott om förvaring i lådor. Spegelskåpet, väggskåpen och handdukstorken ger extra praktisk förvaring och komfort. Komfortgolvvärmen gör det extra skönt på fötterna och tvättmaskinen och torktumlaren med tillhörande bänkskiva gör tvätten enkel att sköta i hemmet. För stora tvättar finns också två gemensamma tvättstugor i föreningen.
- Kök & matKöket är stilrent med vita köksluckor och en granitfärgad laminatbänkskiva. Köket har fullutdragslådor som ger enkel åtkomst till all köksutrustning. Kaklet är vitt och är i rak sättning som ger en modern och fräsch känsla. Köket har vitvaror från Electrolux inklusive diskmaskin, induktionshäll, fläkt, och kombinerad kyl & frys, samt ugn och mikro i högskåp. Matplatsen i köket har gott om plats för 8 personer och är perfekt för både vardagliga måltider och för att bjuda in vänner och familj till middagar. Det finns flera matbutiker i området, inklusive Lidl Rynninge som ligger inom gångavstånd, Coop Svampen och Ica Längbrotorg som också är nära nog att promenera till. För matälskare finns det också flera hämtmatställen i närheten, såsom Sobi Bromsplan, indiska Khana Khazana och Kruthuset Pizzeria som ligger bara 100 meter bort.
- VardagsrumVardagsrummet är en central del av lägenheten med öppen planlösning mot köket och matplatsen vilket ger en rymlig och luftig känsla. Lägenhetens ljusinsläpp sprider sig från vardagsrummet och når ända till entrén vilket ger en härlig atmosfär. Genom vardagsrummet når man även uteplatsen, vilket gör det enkelt att ta en paus och koppla av utomhus. För underhållning och kommunikation är lägenheten ansluten till fiber och Telia Triple Play, vilket ger tillgång till bredband, telefoni och TV-paket.
- UteplatsDenna lägenhet har en härlig balkong ut mot Pionjärsgatan och Granadjärgatan. Balkongen är perfekt - ger gott om utrymme för att umgås med familj och vänner eller helt enkelt koppla av i vädret. Uteplatsen är under tak, vilket gör det möjligt att sitta ute även under regniga dagar, och solen njuter du av från eftermiddag till solnedgången.
- Parkering800 kr i garage, utomhusparkering 275 kr/mån, gratis parkering på gatan utanför huset. Separat kö för hyrparkeringarna. Besöksparkeringar finns för föreningen, men de flesta väljer att parkera gratis på gatan utanför.
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Honnören i Örebro
- Renoveringar2021: Under året har föreningen investerat i kameraövervakning av garaget, installerat brytskydd på entredörrar, målat golven i passager mellan trapphus och garage samt utrymmen bakom hisschakt. Golven i de båda miljöbodarna har försetts med halkfri grov beläggning, i det ena fallet som en garantiåtgärd, i det andra på egen bekostnad.
- GårdsplatsPå denna plats finns det möjlighet till lek och avkoppling med en lekplats och en stor grönyta. En vacker staty av en häst, hund och ankunge ger platsen en extra touch av charm. För dem som vill koppla av finns det två pergolas med bänkar och bord som erbjuder skugga och en bekväm sittplats. Detta område tas om hand av en trädgårdsgrupp som ser till att blommorna och växterna är väl omhändertagna.
- Gemensamma utrymmenBland annat finns det två välutrustade och moderna tvättstugor som är tillgängliga för alla boende.
Föreningen erbjuder också två fantastiska gästlägenheter som är i utmärkt skick. Dessa lägenheter är rymliga med egna kök och badrum och erbjuder flera sovplatser. Priset för att hyra en lägenhet är mycket överkomligt, endast 300 kr per natt, vilket gör dem till ett utmärkt alternativ för kortvariga vistelser. - ParkeringEtt garage finns i fastighetens källare med 101 platser (99 platser för bil och 2 för mc) som upplåts genom garagebolag genom HSB MälarDalarna (kontrakt från 2017-10-01 - 2027-09-30). Föreningen har även parkeringsplatser med laddboxar, 15 st. varma förråd, 2 st. kalla förråd.
Kostnad för garageplats ligger för närvarande på 800 kr/mån (150 kr/mån extra för laddbox) och P-platser på gården 275 kr/mån. Det finns även gästparkeringar. - TV & InternetFöreningen har avtal med Telia gällande bredband och kabel-TV. Bredband 100/10 Mbit/s & Telias "lagom" paket för tv.
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägget ingår.
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Andel av årsavgift0.7189 %
- Andel i BRF0.7189 %
- Indirekt nettoskuldsättning815 411 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 667 kr, Inkl. elnät, kallvatten, värme, 1 förråd i källaren.
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Vatten & Avlopp526 kr/år
- Övrigt2 400 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa5 926 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller kostnaden för Telia Tripple Play.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetStadsbuss nr 8 trafikerar området. För de något kortare sträckorna så sopsaltas cykelvägen längst med Grenadjärsgatan som tar dig till stadskärnan på ett knyck. Grenadjärsgatan är även huvudleden som snabbt tar dig med bil ut på motorvägen. Väghållningen i området står på Örebro Kommun.
Närmsta matbutik (Lidl) ligger inte längre bort än en promenad. Ger inte matkassarna tillräcklig vardagsmotion så finns, med samma avstånd, motionsspåret (upplyst och med utegym) Venaspåret (3km-15km rundslinga). Eller varför inte kombinera motion och mat genom att nyttja det direkt anslutande naturreservatet Rynningeviken; packa cyklarna och ta er ned till en av vattnets alla grillplatser för en BBQ. Förläng upplevelsen och imponera vänner med din pålästa kunskap om konstverken (bl.a. ”Mellan två vatten” och ”Fågeltempel”) längst med motionsslingan Vattenstråket som är förlagd runt å-landskapet.
Som sig bör i varje kvarter finns även enklare matinrättningar inom ett par minuters stegande; bl.a. pizzeria Kruthuset. Lika enkelt ska det även vara att kunna träna; för fotbollen har ni Grenadjärvallen med hemhörande Rynninge IK; för övrigt finns att lösa gymkort på I3 Sportcenter och som alternativ i närheten gymkedjan STC.