Kumla, Kumla Gamla Örebrovägen 3
Tryggt familjeliv på ett plan – med lekpark runt hörnet och plats för allt och alla
Välkommen till Gamla Örebrovägen 3 – ett hemtrevligt och välplanerat hus som erbjuder det bästa av två världar: lugn och avskildhet i ett trivsamt villaområde, men med gångavstånd till både butiker, lekpark och kollektivtrafik. Här bor du bekvämt i en välskött enplansvilla med lättskött tomt, fint uterum och gott om plats för både familjeliv och umgänge. Tack vare den öppna planlösningen och de generösa ytorna känns huset större än vad kvadratmetrarna antyder, och det är enkelt att samla många utan att det känns trångt. Solen gör entré på framsidan under förmiddagen och vandrar sedan över till baksidan där du kan njuta av kvällssolen i det inglasade uterummet – som fungerar som ett extra vardagsrum större delen av året.
Huset är i mycket gott skick. Badrummet totalrenoverades så sent som i februari 2024 och är utrustat med både dusch, dubbelhandfat och bubbelbadkar – en plats för både vardagsrutiner och avkoppling. Köket är fint och funktionellt, medan tvättstugan rymmer både tvättmaskin och torktumlare. De tre sovrummen har fräschats upp med nya ytskikt 2022, varav två av dem även fått nya golv. Vardagsrummet tapetserades 2021 och är idag ett ljust och trivsamt rum som binder ihop hemmet på ett naturligt sätt. Med fiberanslutning får du snabb uppkoppling för både arbete och underhållning – ett självklart plus i dagens vardag.
På uppfarten finns plats för två bilar och i garaget ryms ytterligare en – dessutom är huset redan utrustat med elbilsladdare. I anslutning till garaget finns ett praktiskt förråd om cirka 8 kvm. Tomten är inramad med häck runt tre väderstreck och staket på framsidan, vilket skapar en trygg och ombonad känsla. Läget är utmärkt – du bor bara 200 meter från närmaste lekpark, och med både utegym, gym, Willys och Lidl inom gångavstånd. Till Kumla torg är det bara 1,5 km och buss 701 tar dig smidigt till Örebro från hållplatsen 300 meter bort. Med gångväg utanför dörren och närhet till både natur och stadsliv är detta ett hem som passar både den aktiva barnfamiljen och dig som söker ett bekvämt och lättskött boende i ett omtyckt område.
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea125 m²
- Biarea60 m²
- Tomtarea716 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningÅlen 5
- KommunKumla
Byggnad
- Byggår1984
- TypEnplasnvilla
- UteplatsDen inglasade uteplatsen på baksidan är en naturlig förlängning av vardagsrummet – här kan familjen njuta av middagar, spelkvällar och umgänge från tidig vår till sen höst, med kvällssol som värmer långt in på kvällen.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFastigheten är ansluten till fiber, vilket ger snabb uppkoppling och stabilt bredband samt tillgång till ett brett utbud av TV-tjänster.
- BilplatsFörutom garage med plats för en bil finns uppfart med plats för ytterligare två, och huset är dessutom utrustat med elbilsladdare – perfekt för den moderna familjen med elbil eller laddhybrid.
- EnergideklarationUtfärdad 2020-12-15
- EnergiklassD
- Energiförbrukning67
- Energiprestanda, primärenergital121
Ekonomi
Driftkostnad
- El36 950 kr/år
- Vatten & Avlopp4 300 kr/år
- Renhållning2 515 kr/år
- Försäkring8 400 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa52 165 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (62 239 kr)
- KommentarEl och Uppvärmning beräknad tillsammans.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 2 720 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 680 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt548 000 kr
- Taxeringsvärde2 228 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetKumla är en tätort med en mångfald av boendeområden. I norra delen av tätorten finner man de nya områdena Smedstorp och Skogstorp, där bebyggelsen fortsätter att växa. I nordvästra delen av Kumla ligger det anrika området Haga, som byggdes upp under första halvan av 1900-talet och består nästan uteslutande av villakvarter. I västra delen av tätorten ligger Fylsta, som har en vårdcentral och en kyrka. I sydvästra delen av tätorten finns industriområdet (norra) Via, där det går ett industrispår för godstågstrafik. Strax söder om centrum finner man Malmen, med en skola och en kyrka. I södra Kumla ligger Kumlaby, med en skola och ett sportfält.
Kumla är en tätort med bra järnvägsförbindelser, belägen nära Örebro och Hallsberg. I centrala Kumla finns ett brett utbud av restauranger och butiker, inklusive en centralt belägen Ica Maxi. Orten har även en Lidl-butik och nu även Willys. Kumla har också ett aktivt idrottsliv, med fotbollslag och ishockeylaget. Indianerna är ortens kända speedwaylag som kör i elitserien i speedway. Nära Kumla finns också Kvarntorpshögen med en permanent konstutställning av skulpturer, golfbana, museet Bielkemässen i stadshuset, militärmuseet Sannahed och Skoindustrimuseet.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1979-11-26) Stadsplan (1967-02-06)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmån: Avtalsservitut Område, 18-IM4-97/4266.1