Marieberg, Örebro Gaxevägen 6

Månadskostnad: 15 636 kr/mån. Inklusive amortering: 21 628 kr/mån (beräknat på ett pris om 3 995 000 kr, 90 % belåning, 2,5 % ränta, 2 % amortering, månadsavgift 6 004 kr/mån och driftkostnad 2 141 kr/mån). Efter fullt ränteavdrag blir den uppskattade nettokostnaden cirka 13 388 kr/mån exklusive amortering respektive 19 381 kr/mån inklusive amortering.

Entréplanet är hemmets naturliga samlingsplats där kök, matplats och vardagsrum möts i en öppen och social planlösning. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig övergång mellan inne och ute. Den centralt placerade kaminen blir en självklar samlingspunkt under årets kallare månader och bidrar till en varm och ombonad känsla. Det stilrena HTH-köket är välplanerat med generösa arbetsytor, en stor köksö och ett praktiskt skafferi som ger extra förvaring. Köket är utrustat med Siemens vitvaror från 2024 och har uppdaterats med ny diskho och bänkskiva under 2026. Här finns gott om plats för både vardagens måltider och större middagar tillsammans med familj och vänner.

Från vardagsrummet når du den stora terrassen och den lättskötta trädgården i eftertraktat söderläge. Här kan du njuta av solen under större delen av dagen med plats för både matgrupp, grill och loungemöbler. Trädgården erbjuder fina ytor för lek, umgänge och avkoppling samtidigt som den är lätt att sköta. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med takdusch, en separat tvättstuga med bra arbetsytor samt ett isolerat varmförråd om cirka 6,6 kvm med direkt anslutning till huset.

Övervåningen är smart planerad med fyra sovrum samlade på samma plan, vilket gör bostaden idealisk för barnfamiljen. Här finns dessutom ett rymligt allrum som passar utmärkt som TV-rum, lekrum eller hemmakontor. Det helkaklade badrummet är utrustat med både badkar, takdusch och golvvärme, vilket ger en bekväm vardag för hela familjen.

Genomgående erbjuds vitlaserade parkettgolv, vattenburen golvvärme på nedervåningen och radiatorer på övervåningen via frånluftsvärmepump, Plejd smart belysningssystem och kodlås. Tvåårsbesiktningen är genomförd och garantitiden finns fortfarande kvar, vilket ger ett extra tryggt och bekymmersfritt ägande.

Till bostaden hör carport, uppfart med plats för upp till tre bilar samt ett praktiskt förråd. Området är lugnt och barnvänligt med uppskattade grannar, närhet till Mariebergsskolan, förskola, grönområden, lekplatser, goda kommunikationer och Marieberg Galleria med ett brett utbud av butiker, restauranger och service.

Bostaden tillhör Brf Nytorp 1, en äkta bostadsrättsförening där marken ägs av föreningen. Föreningen omfattar 27 bostadsrättsradhus uppförda 2022–2023 och har en underhållsplan som sträcker sig till år 2074. Föreningen har en stark soliditet om 72 procent och ett sparande på 204 kr per kvm. Skuldsättningen uppgår till 12 250 kr per kvm och räntekänsligheten har förbättrats till 21,41 procent. Under 2025 höjdes årsavgifterna med 5 procent för att successivt bygga upp föreningens kassa inför kommande amorteringar och när räntekompensationen upphör under 2026. Årets redovisade underskott är, enligt styrelsen, huvudsakligen av bokföringsmässig karaktär och hänförs till avskrivningar. Styrelsen bedömer samtidigt att likviditeten är god och kassan har stärkts till cirka 1,1 miljoner kronor.