Väster, Örebro Gesällvägen 7
Fin villa med citynära läge!
Wallenstedt presenterar stolt denna fint renoverade villa med citynära läge och gångavstånd till centralstation m.m. På husets entréplan möts du av trevliga öppna ytor med massor av ljusinsläpp där man mer än gärna spenderar tiderna i matsalsdelen som ligger i direkt anslutning med både kök och det luftiga vardagsrummet. På husets entréplan finner vi även ett mindre allrum alt större hall med direkt utgång till den lummiga baksidan. På husets övre plan finner vi 3 sovrum i bra storlek samt ett nybyggt badrum.
Denna lummiga trädgården är en fröjd för ögat med en rymlig gräsyta och flera platser för avkoppling. Både in- och utsidan av huset har varit välskött och omhändertagen genom åren.
Detta är inte bara ett hus, utan ett hem där ni kan skapa minnen för livet. Med Gesällvägen 7 som er nya adress bor ni med perfekt kombination av charm och modern komfort där det nya möter de äldre tidstypiska detaljerna! Fina parker samt lekplatser finns med gångavstånd samt närhet till skola/förskola!
Vi ser fram emot att välkomna dig till en visning och för att uppleva charmen med denna bostad själv. Fredric Andersson, ansvarig mäklare, står till ditt förfogande för att svara på eventuella frågor och boka en visning. Välkommen till ditt framtida hem genom Wallenstedt Fastighetsmäkleri!
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 595 000 kr (utgångspris)
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea130 m²
- Biarea110 m²
- Tomtarea496 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningEnen 4
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1939
- Typ1½-plansvilla med källare
- Fönster2-glas
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningFjärrvärme
- FasadTrä
- Övriga byggnaderGarage
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber finns i gatan!
- EnergideklarationUtförd 2022-05-11
- EnergiklassC
- Energiförbrukning115 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital81 kWh/kvm och år
Ekonomi
Driftkostnad
- El23 000 kr/år
- Vatten & Avlopp5 500 kr/år
- Renhållning1 800 kr/år
- Försäkring4 500 kr/år
- Sotning350 kr/år
- Summa35 150 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (45 224 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 22 pantbrev om totalt 4 037 500 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 018 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 339 000 kr
- Taxeringsvärde3 357 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetVäster i Örebro är stadsdelen som förkroppsligar i harmoni både urbant pulserande liv och rofyllda grönområden. Strategiskt placerat mellan den rytmiska motorvägen och den levande pulsådern Östra Bangatan, som inkluderar centralstationen med dess flitiga tåg- och bussanslutningar, erbjuder Väster en unik blandning av tillgänglighet och ett lokalt lugn.
Närheten till rekreation är en framstående fördel för de som väljer att bo här. Karlaparken, Tegnérlundsparken och Trängens utbredande idrottsplats, som elegant ansluter till den pittoreska Önsköldsparken, erbjuder områdets invånare en mix av lek, avkoppling och sport. Oavsett om du är ute efter en lugn promenad i parken, ett energiskt träningspass eller bara en skön stund under ett av trädens skugga, erbjuder Väster en rik och mångsidig naturlig miljö.
Samtidigt förlorar stadsdelen inte sin urbanitet. Väster rivaliserar med inre centrum när det gäller stadsatmosfär, och erbjuder sina egna matvarubutiker, unika affärer, mysiga caféer och inbjudande restauranger, som alla tillsammans ger en lokal, genuin känsla. De som bor här uppskattar ofta det bekväma avståndet till alla tänkbara bekvämligheter med ett bibehållet lugn.
Området erbjuder barnomsorg som sträcker sig från förskola till gymnasium. Samtidigt som barnfamiljer njuter av den rikliga tillgången av lekplatser och trygga utomhusmiljöer.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1941-08-01) Tomtindelning (1928-05-11)