Lundby, Örebro Granitvägen 9
113 kvm med solceller, bergvärme och södervänd baksida i Lundby
Detta välplanerade enplanskedjehus om 113 kvm med 4 rum, varav 3 sovrum. Här kombineras energismarta lösningar som solceller och bergvärme med en trivsam planlösning och en solig baksida i söderläge.
Månadskostnad = 8 562kr. Inklusive amortering 12 663kr
(Aktuellt pris: 2 895 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, driftkostnad: 3 025 kr/mån)
Bostaden erbjuder ett genomtänkt hem där vardagsrum och kök samspelar på ett naturligt sätt och skapar sociala ytor med gott om plats för både familj och umgänge. Köket renoverades 2021 och är modernt utformat med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Det ligger i direkt anslutning till matplatsen vilket ger ett naturligt flöde i vardagen. Vardagsrummet har generösa ytor och stora fönsterpartier som släpper in fint ljus och bidrar till en luftig känsla.
Planlösningen rymmer tre sovrum i bra storlek vilket gör bostaden flexibel för både barnfamiljen och den som önskar hemmakontor eller gästrum. Bostaden har två badrum där ett renoverades 2021 med stilrena materialval och funktionell utformning.
Här bor du med energieffektiva lösningar där bergvärme och solceller bidrar till låga driftskostnader. Elförbrukningen under 2025 uppgick till 7550 kWh vilket är en tydlig fördel ur både ekonomiskt och hållbart perspektiv. Taket byttes 2021 i samband med installationen av solceller vilket ger ett tryggt boende under lång tid framöver.
Tomten erbjuder en lättskött baksida i söderläge där du kan njuta av solen under stora delar av dagen. Här finns gott om plats för utemöbler, grill och sociala ytor vilket gör detta till en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Till bostaden hör garage i länga samt tillgång till fria gästparkeringar i området.
Lundby är ett omtyckt och etablerat område med närhet till både natur och service. Här bor du i ett lugnt villaområde med närhet till skolor, förskolor och grönområden. I närområdet finns motionsspår, fotbollsplaner och naturreservat som ger goda möjligheter till ett aktivt liv. Kommunikationerna är smidiga med busslinje 3 som tar dig till Solhaga och vidare in mot Örebro centrum. Via Bolundsängen når du enkelt ett brett serviceutbud med bland annat ICA Maxi, Systembolaget och övrig handel.
Detta är ett hem som kombinerar funktion, ekonomi och läge på ett balanserat sätt. Ett boende att trivas i från första stund.
Fakta
- ObjekttypKedjehus
- Utgångspris2 895 000 kr
- Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea113 m²
- Biarea17 m²
- Tomtarea404 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningTäljstenen 60
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1971
- Typ1-plans kedjehus
- StommeTrä
- FönsterIsolerglas
- TakBetongpannor
- GrundKrypgrund
- UppvärmningVattenburet system via bergvärme
- FasadMexitegel/Trä
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetMobilt bredband
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning17 365 kr/år
- Vatten & Avlopp3 690 kr/år
- Renhållning4 800 kr/år
- Försäkring3 600 kr/år
- Vägsamfällighet6 840 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa36 295 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (46 720 kr)
- KommentarUnder uppvärmning ingår även förbrukningen för hushålls strömmen. I samfällighets avgiften ingår garageplats i länga och parkeringsplatser.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 15 pantbrev om totalt 2 831 800 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad1 261 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt551 000 kr
- Taxeringsvärde1 812 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetLundby är ett klassiskt villaområde som började bebyggas med villor, radhus och bostadsrätter i början av 1970-talet. I området finns tre förskolor och Lundbyskolan (F-6). Området ligger naturskönt i utkanten av Örebro stad. I närområdet finns ett naturreservat med motionsslingor och ett grönområde med fotbollsplaner.
Till Lundby tar du dig med bil genom Örebros näst största affärsområde Bolundsängen där du finner ICA-Maxi, Systembolaget, Biltema, Plantagen, flertalet snabbmatsrestauranger och ytterligare handel. Ett huvudcykelstråk som prioriteras och sopsaltas vintertid tar dig hela vägen in till centrum.
I Lundby ligger den uppmärksammade restaurangen Ksara med inriktning Libanesiskt. - KommunikationerEn busslinje trafikerar Lundby.
- Linje 3 går mellan Lundby och Solhaga.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring Av Detaljplan (1991-08-20) Tomtindelning (1970-08-13) Stadsplan (1970-08-03)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Mikael GA:5 ändamål: Värmeanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Örebro Mikael GA:6 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Örebro Täljstenen GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering