Väster, Örebro Gustavsgatan 38
Nära allt, men lugnt läge!
Välkommen till en ljus och välplanerad trea med centralt men samtidigt lugnt läge – perfekt för dig som söker ett hem med närhet till både stadspuls och gröna innergårdar. Här bor du på våning tre i ett välskött hus med inglasad balkong i östläge där morgonkaffet kan avnjutas i solen. Bostaden erbjuder ett fantastiskt ljusflöde tack vare stora fönster i flera väderstreck och en planlösning som upplevs både rymlig och trivsam. Föreningen är stabil med rötter från 1960-talet, och avgiften är låg – här ingår vatten, värme, tv och bredband (100 Mbit/s). Hushållselen mäts individuellt, vilket ger bra kontroll över den egna kostnaden.
Lägenheten har genomgått flera uppdateringar under senare år: badrummet helrenoverades 2023 med kakel och klinker, golvvärme, duschväggar i glas samt en modern tvättmaskin med extra stor kapacitet. Hallen har fått nytt laminatgolv 2023 och det stora sovrummet målades om samma år – här finns även praktisk garderobsvägg för bra förvaring. I anslutning till hallen finns en klädkammare. Köket renoverades 2014 med blanka vita skåp, svart kakel och moderna vitvaror, inklusive diskmaskin från 2018, varmluftsugn, Samsung kyl/frys och en charmig handmålad påfågel över arbetsbänken som sätter en personlig prägel. Lägenhetens samtliga rum har enhetliga laminatgolv.
Utanför porten väntar en grön innergård med flera grillplatser, en fin lekplats och tillgång till odlingslotter för den odlingsintresserade. Parkeringsplats hyrs via separat kö (150 kr/mån) men det finns även goda möjligheter till gatuparkering samt långtidsparkering i direkt anslutning till föreningens platser. I källaren finns ett rymligt förråd om cirka 6 kvm, och gemensam tvättstuga samt grovtvättstuga ligger smidigt till. Föreningen sköts av Egeryds och inga avgiftshöjningar är planerade i nuläget. Området är tyst och ostört – trots närheten till tåg och trafik – och läget gör det enkelt att ta sig både till citykärnan och vidare ut på motorvägen. Ett boende med både praktiska bekvämligheter och trivsam atmosfär – varmt välkommen att boka visning!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 695 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea74 m²
- Lägenhetsnummer86 / 1201
- Våningsplan3
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa. Inglasad (ca 2016), ca 9 kvm. Morgonsol och utsikt mot innergård. Utgång via köket.
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypFlerfamiljshus
- HissNej
- Våningsplan3
- InternetGruppavtal för internet och basutbud tv-kanaler. Obligatoriskt avgift, se driftkostnad.
- EnergideklarationPerformed
Interiör
- HallNyare laminatgolv (2023), gott om plats för avhängning. Klädkammare i direkt anslutning till hallen.
- KökRenoverat 2014 med vita, blanka skåpluckor och svart kakel. Köket är utrustat med varmluftsugn, kolfilterfläkt, Samsung kyl och frys, samt diskmaskin från 2018. Unik, handmålad dekoration i form av en påfågel ovan arbetsbänken. Utgång till den inglasade balkongen.
- VardagsrumLjust och luftigt med plats för både soffgrupp och matbord.
- Två sovrumSovrum 1 (Större): Nymålat 2023. Garderobsvägg längs ena sidan ger bra förvaring.
Sovrum 2 (Mindre): Två rymliga garderober. Passar bra som barnrum, kontor eller gästrum. - BadrumTotalrenoverat 2023 med kakel, klinker, golvvärme, duschväggar i glas, kommod, handdukstork och tvättmaskin (kapacitet 12 kg).
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Apeln i Örebro
- Allmän information"Föreningen ligger mycket nära Örebro resecentrum och med promenadavstånd till Örebro stadskärna
Runt omkring ligger blandad bebyggelse men främst ett centralt villakvarter avbrutet med öppna grönytor. Cirka en kilometer från föreningen ligger Boglundsängen, ett reservat för fågelliv, betade hagar för rekreation som promenad, löpning och umgänge vid grillplatser.
Fastigheten är belägen på båda sidor av Gustavsgatan med största antal lägenheter med entréer och balkonger mot öster (Gustavsgatan 28 - 60) och resten på andra sidan med entréer och balkonger västerut (Gustavsgatan 23 - 31)." - Renoveringar2013 Lägenhetsdörrar
2015 Dränering
2015 Yttertrappor
2015 Snörasskydd
2016 Balkonger
2016 Dränering, fortsättning
2016 Vändplats
2017 Relining
2017 Takbyte
2020 Dränering, delvis
2022 Installerat skalskydd - GårdsplatsDet finns stora gemensamma ytor för umgänge med sju uteplatser med grill. För odlingsintresserade har vi odlingslådor.
- Parkering"Föreningen har 115 p-platser och 51 Garage för vilka det finns separata köer. I anslutning till parkering finns även cykelförråd."
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift0.7138 %
- Andel i BRF0.7138 %
- Ekonomi, övrigt"Föreningen har en stabil ekonomi och har löst ett lån på 5,5 miljoner från betalning som inkommit efter försäljningen av fastigheten Violen på Gustavsgatan 23-31. Omsättning av tre lån har skett under året och vi har fått en högre ränta än vi tidigare haft, beslut togs om en avgiftshöjning på 3% från 1 januari 2025. Styrelsen bedömer att avgiftshöjningen kommer att vara 2-3% per år enligt föreningens flerårsprognos."
- Indirekt nettoskuldsättning155 224 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 039 kr, Inkl. vatten, värme och bostadsrättstillägg
Driftkostnad
- El2 400 kr/år
- Försäkring1 700 kr/år
- Övrigt4 560 kr/år
- Summa8 660 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller för diverse tillägg debiteras av föreningen som för internet och tv.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVäster i Örebro är stadsdelen som förkroppsligar i harmoni både urbant pulserande liv och rofyllda grönområden. Strategiskt placerat mellan den rytmiska motorvägen och den levande pulsådern Östra Bangatan, som inkluderar centralstationen med dess flitiga tåg- och bussanslutningar, erbjuder Väster en unik blandning av tillgänglighet och ett lokalt lugn.
Närheten till rekreation är en framstående fördel för de som väljer att bo här. Karlaparken, Tegnérlundsparken och Trängens utbredande idrottsplats, som elegant ansluter till den pittoreska Önsköldsparken, erbjuder områdets invånare en mix av lek, avkoppling och sport. Oavsett om du är ute efter en lugn promenad i parken, ett energiskt träningspass eller bara en skön stund under ett av trädens skugga, erbjuder Väster en rik och mångsidig naturlig miljö.
Samtidigt förlorar stadsdelen inte sin urbanitet. Väster rivaliserar med inre centrum när det gäller stadsatmosfär, och erbjuder sina egna matvarubutiker, unika affärer, mysiga caféer och inbjudande restauranger, som alla tillsammans ger en lokal, genuin känsla. De som bor här uppskattar ofta det bekväma avståndet till alla tänkbara bekvämligheter med ett bibehållet lugn.
Området erbjuder barnomsorg som sträcker sig från förskola till gymnasium. Samtidigt som barnfamiljer njuter av den rikliga tillgången av lekplatser och trygga utomhusmiljöer.