Kumla Stad, Kumla Hagendalsvägen 9
Central 4a 105 m² – 3 sovrum, renoverat & solig balkong!
Välkommen till Hagendalsvägen 9 – en välplanerad 4a om 105 m² med låg avgift, tre sovrum och ett fint ljusinsläpp från två håll. Perfekt för barnfamiljen eller dig som vill ha extra rum för kontor och gäster. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till förskolor, skolor, mataffärer och Kumla centrum – samt goda kommunikationer vidare mot Örebro. Ungefär 16 bussar och 16 tåg dagligen trafikerar sträckan mellan Kumla och Örebro.
Bostaden har ett smakfullt renoverat kök från 2021 med gott om förvaring, helkaklat badrum, separat gäst-WC och en balkong i sydvästläge med sol större delen av dagen. Här finns tre rejäla sovrum, ett rymligt vardagsrum och bra förvaringsmöjligheter. Lägenheten är belägen på våning två av tre och har fönster åt två håll, vilket ger en härligt genomgående känsla.
Brf Byggmästaren har en stark ekonomi med likvida medel om 9,1 Mkr (1 600 kr/kvm), låg skuldsättning på 4 978 kr/kvm och god soliditet på 40?%. Räntekänsligheten är endast 8?% och föreningen sparar 191 kr/kvm årligen – klart över Kumlasnittet. Trygg och välskött förening.
Avgiften är 6935 kr/mån och inkluderar värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Driftkostnaden uppskattas till ca 5 000 kr/år. I källaren finns både förråd och gemensam tvättstuga.
Månadskostnad = 10 741 kr. Inklusive amortering 13 001 kr
(Aktuellt pris: 1 595 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 3 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 6 935 kr/mån, driftkostnad: 5 000 kr/år)
Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!
Visningar
- Välkommen till stora visningen, om ej sålt innan. Föranmäl dig senast 14/11 kl.17tor 11 december, 18:30-19:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 595 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea105 m²
- Lägenhetsnummer57 / 1101
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtFöreningen
- BalkongJa. Se interiörbeskrivning.
- KommunKumla
Byggnad
- Byggår1989
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk (endast frånluft)
- EnergiklassF
- Energiförbrukning154 kWh/kvm och år
Interiör
- EntréhallRymlig hall med högt till tak och mycket naturligt ljus. Praktiskt klinkers vid ingången som övergår i en vacker fiskbensparkett. Utsmyckad med utbytta spegeldörrar. En hall-garderob finns bredvid gästtoaletten för extra förvaring.
- KökStilrent kök med ljusa, släta luckor som är enkla att hålla rena. Golvet matchar fiskbensparketten i hallen, och väggfärgen är vald för att harmonisera med övriga rum. Här finns gott om plats för matplatsen där du kan njuta av vardagsmåltiderna. Köket är utrustat med nyare vitvaror, inklusive kyl, frys, ugn, spishäll, fläkt och en bred diskmaskin. ICA-Maxi ligger inom promenadavstånd, vilket gör det bekvämt att handla matvarorna som ska tillaggas.
- SovrummenLägenheten erbjuder två sovrum, eller tre vid behov med hjälp av utrymmet bredvid vardagsrummet. Det mindre sovrummet är perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Det är inrett med ett vackert golv som matchar hallen. Det större sovrummet kan enkelt rymma en dubbelsäng och ytterligare möbler. Det har också gott om förvaringsutrymme i garderober. Golvet är täckt av en vacker fiskbensparkett.
- Badrum och gästtoalettLägenheten har två toaletter. Gästtoaletten är praktiskt belägen vid entrén och har schyssta ytskikt, wc och tvättställ med skåp. Badrummet ligger i närheten av båda sovrummen och har kaklade väggar, wc, tvättställ i kommod, spegelskåp och en separat tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare samt ett badkar.
- Vardagsrum & matrumDet fina fiskbensparkettgolvet fortsätter från hallen in i det rymliga vardagsrummet och det intilliggande matrummet. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord så det intilliggande matrummet kan användas för att skapa ett extra sovrum om behov uppstår. Skjutdörrarna ger flexibilitet och möjlighet till olika rumslayouter.
- BalkongFrån vardagsrummet kan du komma ut till balkongen som har plats för en mindre loungegrupp. Balkongen vetter mot en lugn men livlig gata med enkelriktad trafik. En parasoll är installerad för att ge skugga och skydd mot sol och väta.
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Byggmästaren i Kumla
- Renoveringar- 2017 Byte av garageportar
- 2015 Utbyte av centralfläktar.
- 2014 Asfaltering innergård - Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder en delad tvättstuga samt ett träningsrum som medlemmarna kan använda. I närheten av träningsrummet finns en dubbeldusch och bastu. Dessutom, inom föreningen, finns det en gästlägenhet för övernattning.
- ParkeringFöreningen har tillgång till 19 garageplatser och 10 parkeringsplatser, varav fyra har laddstationer för elbilar. Det finns en separat kö för att få tillgång till dessa garage- och parkeringsplatser. Innan en plats blir tillgänglig, finns det alternativ att parkera på närliggande parkeringsplatser.
- TV & InternetFöreningen har avtal med ComHem gällande kabel-TV.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam, där även bostadsrättstillägget ingår.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift2.2489 %
- Ekonomi, övrigtEn förändring av årsavgiften med +5% per 2023-01-01 är registrerad. Bedömningen är att ytterligare höjningar troligtvis behöva göras inför kommande år. Styrelsen kommer att följa prisutvecklingen noga det kommande året och göra ytterligare åtgärder vid behov.
- Indirekt nettoskuldsättning580 720 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 935 kr, inkl värme, VA, sopor, basutbud-tv och bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Försäkring2 000 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa5 000 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetKumla är en tätort med en mångfald av boendeområden. I norra delen av tätorten finner man de nya områdena Smedstorp och Skogstorp, där bebyggelsen fortsätter att växa. I nordvästra delen av Kumla ligger det anrika området Haga, som byggdes upp under första halvan av 1900-talet och består nästan uteslutande av villakvarter. I västra delen av tätorten ligger Fylsta, som har en vårdcentral och en kyrka. I sydvästra delen av tätorten finns industriområdet (norra) Via, där det går ett industrispår för godstågstrafik. Strax söder om centrum finner man Malmen, med en skola och en kyrka. I södra Kumla ligger Kumlaby, med en skola och ett sportfält.
Kumla är en tätort med bra järnvägsförbindelser, belägen nära Örebro och Hallsberg. I centrala Kumla finns ett brett utbud av restauranger och butiker, inklusive en centralt belägen Ica Maxi. Orten har även en Lidl-butik och nu även Willys. Kumla har också ett aktivt idrottsliv, med fotbollslag och ishockeylaget. Indianerna är ortens kända speedwaylag som kör i elitserien i speedway. Nära Kumla finns också Kvarntorpshögen med en permanent konstutställning av skulpturer, golfbana, museet Bielkemässen i stadshuset, militärmuseet Sannahed och Skoindustrimuseet.