Sörby, Örebro Hagmarksgatan 33B
Välplanerad 1a om 40 kvm i Sörby med balkong!
Denna välplanerade 1a om 40 kvm i populära Sörby där lugnt läge, smart planlösning och en stabil HSB-förening skapar ett boende som passar perfekt för dig som söker ditt första hem, studentboende eller en lättskött bostad nära Örebro city och universitetet.
Månadskostnad = 5 889 kr. Inklusive amortering 7 682 kr (Aktuellt pris: 1 195 000 kr, belåningsgrad: 90 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3094 kr kr/mån, driftkostnad: 375kr/mån)
Här bor du på vån 2 av 3 med ett insynsskyddat läge och balkong i sydvästläge. Läget är något som verkligen uppskattas med närhet till city samtidigt som bostaden ligger avskilt bland grönområden där trafik och stadspuls knappt märks av. Goda bussförbindelser via Österplan och närheten till både universitetet och centrala Örebro gör vardagen enkel och smidig.
Bostaden erbjuder en ljus och öppen känsla med generösa fönsterpartier och en planlösning som nyttjar varje kvadratmeter på ett smart sätt. Allrummet ger plats för både soffgrupp, säng och arbetsyta samtidigt som den som önskar enkelt kan skapa en mer avskild sovdel och göra bostaden till en mindre 1,5:a. Här finns även goda förvaringsmöjligheter och till lägenheten hör dessutom två förråd i källaren.
Köket är stilrent med vita luckor, mörk arbetsbänk och kakel i modern ton som tillsammans skapar ett tidlöst uttryck. Här finns gott om arbetsyta och bra förvaring vilket gör köket både praktiskt och trivsamt. Kylen byttes 2021. Badrummet har kaklade väggar, plastmatta på golvet samt kommod som installerades omkring 2020 enligt tidigare uppgift från säljaren.
HSB Brf Polstjärnan är en välskött och uppskattad förening med totalt 126 bostadsrätter och flera gemensamma utrymmen såsom bastu, föreningslokal med övernattningsmöjlighet, flera tvättstugor och cykelförvaring. Föreningen anordnar även gemensamma aktiviteter för medlemmarna vilket bidrar till en trivsam gemenskap för den som vill engagera sig. Föreningens ekonomi är mycket stark med låg skuldsättning om endast 882 kr/kvm och låg räntekänslighet om 1 %, vilket är betydligt bättre än många föreningar i Örebro. Sparandet uppgår till 326 kr/kvm samtidigt som föreningen under året redovisade ett resultat om ca 1,2 mkr och hade likvida medel om ca 3,2 mkr vid årets slut. Föreningen äger dessutom marken och arbetar löpande enligt underhållsplanen.
I området finns matbutiker, gym, restauranger, motionsmöjligheter och service inom bekvämt avstånd. Här bor du med närhet till bland annat Coop, Willys, Eyrabadet, Friskis & Svettis och flera populära restauranger på Öster samtidigt som Örebro city nås på bara några minuter.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 195 000 kr
- Rum1 R.O.K.
- Boarea40 m²
- Lägenhetsnummer60 / 1102
- Våningsplan2 / 3
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1948
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- VentilationMekanisk
- Internetingår i avgiften
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Polstjärnan i Örebro
- RenoveringarFöreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov. Underhållsplanen används både för planering
av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering. Överföring till fond för yttre underhåll sker enligt fonderingsbehovet på 30 år
enligt uppdaterad underhållsplan. Årets fonderingsbehov uppgår till 48 000 kronor. Under året har föreningen installerat 24 laddplatser. Byten av avloppsrör i källare pågår. Föreningar har även utfört byggnation av cykel och rullatorgarage och satt nya dörrar till miljörummen. Styrelsens bedömning är att föreningen har god täckning för underhållet och de planerade avloppsarbetena. Under 2024 kommer inga lån att omsättas. Bedömningen är att ekonomin är mycket god.
2023 Installation av 24 laddplatser. 2022: Låsbyten. 2008: Markarbete. 1988: Helrenovering. 1980: Fasadrenovering. - Gemensamma utrymmenMiljörum. Garage för barnvagn/rullator vid husen på Hagmarksgatan. Föreningslokal med övernattningsrum. Bastu med relax.
Föreningen har fyra stycken tvättstugor på följande adresser,
Sidvallsgatan 11, Hagmarksgatan 31 och Hagmarksgatan 33. - Parkering4 garageplatser, 79 parkeringsplatser (separat kö). Laddboxar finns på ett antal parkeringsplatser.
- TV & InternetFöreningen har ett gruppavtal med Tele2: Bredband: 100 GB, Tv: Grundutbud, Digital telefoni. Uttag för fiber från Bredbandsbolaget finns i varje lägenhet. Avtal tecknas separat.
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdeförsäkrade i Protector. Försäkringen inkluderar bostadsrättstillägg.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift0.567 %
- Andel i BRF0.567 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-01-01 med +2%. En förändring av årsavgiften med +3% per 2024-01-01 är registrerad.
- Indirekt nettoskuldsättning22 071 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 094 kr, inkl värme, va, bredband, kabel-TV, bostadsrättstillägg & sopphantering.
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa4 500 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetSörby är en stadsdel i Örebro. Området ligger söder om Örebro-Skebäcks Järnväg, norr om Sörbyängen samt Tybble och väster om Almby. Området präglas idag främst av villabebyggelse från 1920-talet och framåt och är idag en av Örebros populäraste stadsdelar.
Barnomsorg | På gångavstånd i området finns flertalet förskolor & grundskolor, bla nybyggda Svealundsskolan samt Engelska Skolan.
Kommunikation | Området ligger centralt i Örebro utan någon större genomfartstrafik precis bakom idrottsområdet som innehåller Behrn Arena fotboll, ishockey och bandy samt Idrottshuset och Eyrabadet. Genom området går två stora cykelleder mot city och stadens ytterområden i söder. Det är cykelavstånd till Universitetsområdet och området ligger utanför stadens avgiftszoner för parkering.
Närservice | Promenadavstånd till Österplan och Almbyplan där det finns butiker, restauranger & caféer samt diverse handel. Cykelavstånd till stadens fulla utbud.
Parker & fritid | I Sörby finns flera små parker med lekplatser. Området ansluter till parker vid Sörbyängen med utegym, golfbana, naturreservat och motionsslinga.