Vintrosa, Örebro Hagvägen 27
Generös familjevilla med stora sällskapsytor, bastu och härlig tomt i Vintrosa
Välkommen till Hagvägen 27 – en rymlig och väl omhändertagen villa med generösa ytor för hela familjen. Här erbjuds 106 kvm boarea och 132 kvm biarea, fördelat över ett välplanerat entréplan och ett stort källarplan. Till detta kommer en friköpt tomt om 1 088 kvm, garage och flera fina uteplatser.
Entréplanet erbjuder en trivsam och funktionell planlösning med flera sovrum, kök och ett ljust vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och sociala tillställningar. Här finns fina möjligheter för familjen att samlas, samtidigt som bostaden erbjuder flera mer privata rum. Under de senaste åren har flera ytskikt uppdaterats, bland annat i hall, kök, vardagsrum, sovrum och badrum.
Det generösa källarplanet blir en naturlig förlängning av bostaden och ger gott om extra utrymme. Här finns bland annat gillestuga, dusch, WC, bastu, förråd och ytterligare rum som med fördel kan användas som gästrum, hemmakontor, hobbyrum eller tonårsdel. Gillestugan renoverades 2017 med nya ytskikt, isolering och klinker.
Huset har genom åren genomgått flera större förbättringar. Omdränering utfördes 2013, duschen i källaren renoverades samma år och WC i källaren uppdaterades 2014. Taket byttes 2019, och samma år fick fastigheten även ny uppfart med marksten, murad stödmur, pollare och spotlights i takfoten. Altanen tillkom 2014 och markiser sattes upp 2021.
Utomhus väntar en stor och lättillgänglig tomt med gott om plats för både lek, odling och avkoppling. På tomten finns även en lekstuga som blir ett uppskattat inslag för barnfamiljen. Här finns flera möjligheter att skapa olika uteplatser efter solens gång, medan garaget och den stenlagda uppfarten ger bra parkeringsmöjligheter.
Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp och har även energibrunn för uppvärmning, borrad till cirka 125 meters djup.
Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område i Vintrosa med närhet till skola, service, natur och goda kommunikationer mot Örebro.
Hagvägen 27 passar perfekt för dig som söker ett rymligt familjehem med stora biytor, bastu, garage, generös tomt och många stora renoveringar redan utförda.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse via ansvarig mäklare Michael Kaya 073 997 37 17.
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris2 995 000 kr (utgångspris)
- Rum6 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea106 m²
- Biarea132 m²
- Tomtarea1 088 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningSäby 2:66
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1973
- Typ1-plansvilla med källare
- StommeTrä
- Fönster2-glas
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningVattenburet system via bergvärme
- FasadTegel
- BjälklagTrä
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
Interiör
- EntréhallVälkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Hallen renoverades 2022 och ger ett ljust och trivsamt första intryck av bostaden. Härifrån nås bostadens övriga rum på entréplanet.
- KökPraktiskt och socialt kök med goda arbetsytor och plats för matbord. Köket har uppdaterats med målning av väggar och tak under 2024 och erbjuder en trivsam miljö för både vardagsmiddagar och större sällskap.
- VardagsrumLjust och rymligt vardagsrum med gott om plats för större soffgrupp och övrigt möblemang. Ett naturligt sällskapsrum för familj och gäster. Rummet målades om 2025.
- Master BedroomGeneröst sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Rummet målades om under 2025 och erbjuder en lugn och trivsam atmosfär.
- Sovrum 2Bra sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaring.
- Sovrum 3Ytterligare ett lättmöblerat sovrum med flera användningsmöjligheter. Perfekt för den större familjen eller för dig som önskar ett separat arbetsrum.
- BadrumBadrum på entréplanet med praktiska funktioner för vardagen. Under 2026 målades taket om och badrummet kompletterades med ny kommod och badrumsspegel.
- GillestugaRymlig och ombonad gillestuga som fungerar utmärkt som extra vardagsrum, tv-rum eller social yta. Rummet renoverades 2017 med nya ytskikt, isolering och klinker.
- DuschSeparat duschutrymme som renoverades 2013 med bland annat kakel, klinker, blandare, vägg och dörr.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning27 516 kr/år
- Vatten & Avlopp4 440 kr/år
- Renhållning1 500 kr/år
- Försäkring6 545 kr/år
- Sotning449 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa40 450 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (50 875 kr)
- KommentarI kostnaden för uppvärmning ingår hushållsel.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 9 pantbrev om totalt 2 066 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad1 851 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt635 000 kr
- Taxeringsvärde2 486 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetVintrosa bjuder på ett grannskap om ca 3 000 invånare, beläget cirka 1,5 mil väster om Örebro. På Vintrosa-sidan om motorvägen finns bland annat en F-6 skola, en deltidsbrandstation, ICA, en pizzeria samt flera kyrkor tillhöriga olika samfund. I närliggande Lanna har du tillgång till golfbanan med tillhörande faciliteter.
I Vintrosa finns idrottsföreningen Vintrosa idrottssällskap (VIS). Föreningen har organiserat många idrotter genom åren men idag är det handbollen som dominerar föreningen med ca 250 aktiva handbollsspelare i alla åldrar. Föreningens andra aktiva sektion är innebandy med flera ungdomslag och två motionsgrupper (dam och herr). Det finns även ett utegym vid Vintrosa idrottsplats. - KommunikationerTäta turer med buss mot Örebro.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserByggnadsplan (1963-09-11)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro östra via ga:7
Avtalsservitut Väg
Last: Avtalsservitut Väg, 18-IM1-70/2442.1