Hållet 2, Laxsjöarna
Nu kan drömmen få bli verklighet!
Denna anrika fastighet, belägen intill de bär- och svamprika skogarna vid Laxsjöarna, erbjuder ett unikt boende i ett hus med timmerstomme från 1880, utvidgat på 1960-talet för att möta modernare behov. Huset är placerat på en rymlig tomt på 1587 kvm och har en boyta på 110 kvm (säljarens uppmätning) fördelat över två plan. Den fristående garagelängan som för närvarande används som förråd, har potential att omvandlas till ett gästrum, vilket tillför ytterligare flexibilitet till fastigheten. Bland de charmiga tilläggen återfinns även ett väderbitet växthus med en imponerande gammal vinranka som levererar omkring 8 kg blå druvor årligen.
Interiören i hemmet är välbevarad och uppdaterad med moderna bekvämligheter samtidigt som husets historiska karaktär har bevarats. På bottenvåningen finns en välkomnande hall, ett vardagsrum med braskamin och ett kök utrustat med en godkänd vedspis samt ett praktiskt skafferi. Övervåningen rymmer ett allrum, två större sovrum samt ett minikontor, vilket ger gott om utrymme för både bäddar och hemarbete. Badrummet på övervåningen med tvättmaskin tillför en ytterligare nivå av komfort till detta pittoreska fritidshus/hem. Välskött och uppdaterat genom åren inkluderar ett nytt tak, borrning av brunn, en ny fasad med tilläggsisolering och en nyligen byggd veranda.
Området erbjuder en rikedom av fritidsaktiviteter och naturupplevelser. Bara en kort promenad från huset hittar du en charmig badplats vid Östra Laxsjön, perfekt för såväl morgon- som kvällsdopp. För fiskeentusiasten (trä-eka ingår) innehåller Laxåsjöarnas fiskevårdsförvaltning 13 sjöar, och med ett årsfiskekort kan man njuta av rikt fiske bara ett stenkast från hemmet. För den äventyrslystne ligger Tivedens nationalpark inom enkel räckhåll, där 3,4 mil vandringsleder väntar. En kort bilresa bort finns även Askersunds livliga kulturscen och Åmmebergs golfklubb. Som beskrivits av nuvarande ägaren:: "Tänk att bo mitt i skogen och kunna ta ett kvällsdopp på kvällen samtidigt som det bara är 8 min till tågstationen, snacka om att bo i centrum av Sverige." Denna egendom är en sann fristad för den som söker ett liv nära naturen utan att kompromissa med tillgången till de moderna bekvämligheterna du är van vid.
Läs vidare om detta fantastiska ställe och kontakta Mattias Fredriksson på Wallenstedt Fastighetsmäkleri med ditt intresse!
Fastighetskarta 
Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- Objekttyp1-familjs friliggande villa
- Utgångspris1 395 000 kr (utgångspris)
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea110 m²
- Biarea15 m²
- Tomtarea1 587 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligtsäljarens information
79 kvm boarea enligt taxeringen. - FastighetsbeteckningLaxåskogen 19:6
- KommunLaxå
Byggnad
- Byggår1880, ombyggd/tillbyggd ca 1970
- Typ2-plansvilla
- StommeTimmer
- Fönster2-glas, 2-glas isoler samt enstaka 1+1-fönster
- TakSadeltak, råspont, papp, läkt, betongpannor (bytt)
- GrundTorpargrund
- UppvärmningLuft/luftvärmepump -18, braskamin (v-rum), vedspis (kök) och direktverkande el.
- FasadLiggande träpanel (bytt) och tilläggsisolerad.
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarRenoveringar sedan 2014:
-braskamin i vardagsrum installerad (vedspis i kök i bruk, kamin i sovrum ej i bruk).
-Luftvärmepump från 2018, Panasonic..
-Alla vitvaror såsom spis, kyl och frys, diskmaskin, tvättmaskin bytta under senaste 5 åren.
-Takstolar förstärkta, ny läkt och papp samt nytt tegel. Tilläggsisolerat och luftat i vindsutrymmet.
-Ny fasadpanel och färg från Caparol Carat samt tilläggsisolering (västkustskiva).
-Amerikansk veranda i lärk och husets gamla snickarglädje gjordes iordning och finns idag på verandan.
-Ytterdörr från 2019, altandörr inmonterad 2022. Alla fönstren är regelbundet underhållna med olja, målarfärg samt kittning. - Övriga byggnaderFristående garage
- UteplatsAmerikansk veranda.
- Vatten & AvloppVatten: Borrad brunn (2020, 50 meter djup). Den gamla grävda brunnen, med handpump, finns också kvar. Avlopp: 3-kammarbrunnen med ny pumpanordning från 2021
- Övrig infoJordfelsbrytare finns installerad.
- EnergideklarationUtfärdad 2023-10-16
- EnergiklassE
- Energiförbrukning90
- Energiprestanda, primärenergital132
Ekonomi
Driftkostnad
- El8 000 kr/år
- Vatten & Avlopp1 000 kr/år
- Renhållning1 200 kr/år
- Försäkring4 500 kr/år
- Sotning350 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa15 050 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 3 068 kr (18 118 kr)
- KommentarSäljarna har i dagsläget haft tömning av 3-kammarbrunnen 1 gång om året.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 612 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad292 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt117 000 kr
- Taxeringsvärde409 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt3 068 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetFör den fiskeintresserade erbjuder Laxåsjöarnas fiskevårdsförvaltning tillgång till 13 sjöar som erbjuder rikligt med fiskemöjligheter. Här kan du fånga gädda, abborre och signalkräfta. För en årsavgift på 275 kronor kan du njuta av fiske året runt, medan barn under 15 år fiskar gratis. Även om gädda och abborre dominerar fångsten, finns det chanser att få gös och öring.
För den golfintresserade ligger natursköna golfklubben i Åmmeberg inte långt från området, vilket är en levande och aktiv klubb. Klubben anordnar regelbundna golftävlingar och har en restaurang som erbjuder en social samlingspunkt för medlemmar och besökare.
Naturälskare kommer att uppskatta närheten till Tivedens nationalpark som är känt för sina kaotiska blockmarker med upp till 10 meter höga klippblock, spännande grottor och vildmarkssjöar. Området har 3,4 mil markerade vandringsleder som lockar till äventyr i den svenska urskogen. Dessutom finns det riklig tillgång till svamp och bär i de närliggande skogarna; under 2023 plockade en fritidsägare exempelvis cirka 80 liter gula kantareller.
Den kulturintresserade finner Askersund, bara en kort bilresa bort, mycket tilltalande. Känd som ”Vätterns pärla”, erbjuder staden en charmig småstadskänsla med pittoreska gränder och hamnkvarter. Askersund är även ett utmärkt utgångsläge för båtturer på Vättern, med destinationer som Stjernsunds slott, känt för sina skönheter och kulturella evenemang inklusive guidade turer och fikamöjligheter i slottsparken.
För den badintresserade finns det gott om alternativ. Vid Revelns badplats och camping bland annat. Området runt sjöarna erbjuder många uppskattade badplatser; med cirka 30 sjöar i området upptäcks ständigt nya idylliska platser för bad och grillning.
Övrigt
Inskrivningar
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmån: Officialservitut Väg, 18-LAX-276.1
Övrig information
- TomtPå tomten står även drygt 20 tvåglasfönster med vit pvc, storlek 100 x 170 cm vilket erbjuder en grund till ett rejält orangeri alternativt växthus.