Vasastan, Örebro Hertig Karls allé 23
Sekelskiftesdröm!
Högst upp i huset, med generös takhöjd, vackra trägolv och balkong med kvällssol, väntar denna charmiga sekelskifteslägenhet om 60 kvm i populära Vasastan! Här kombineras äldre charm med moderna bekvämligheter. Den välplanerade tvåan bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och genomgick 2020 en totalrenovering. Samtliga ytskikt uppdaterades, golven planslipades till nyskick och bostaden fick ett nytt stilrent kök. Dessutom bor du i Brf Egen Härd, en förening med låg skuldsättning om endast 2 460 kr/kvm och god ekonomi.
Redan i hallen möts du av bostadens fina karaktär med ljusa väggar, trägolv och plats för avhängning. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett rymligt vardagsrum där den generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna skapar en luftig känsla. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matplats, vilket gör rummet till en naturlig samlingspunkt.
Köket totalrenoverades 2020 och erbjuder en stilren inredning med mörka skåpluckor, ljusa arbetsytor, vitt kakel och fina detaljer i mässing. Här finns bra förvaring, generösa arbetsytor och en genomtänkt utformning som gör matlagningen både enkel och trevlig.
Från sovrummet når du balkongen, en av bostadens stora fördelar! Här kan du njuta av solen från cirka kl. 12 och vidare under kvällen. Balkongen har plats för utemöbler och erbjuder en trevlig utsikt över områdets takåsar och grönska. Markisen byttes 2021.
Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng och kompletterande möbler. De fina trägolven och det naturliga ljusinsläppet skapar en ombonad känsla. Badrummet har fått flera uppdateringar under 2020, bland annat ny inredning, toalett samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Brf Egen Härd är en etablerad förening med 120 bostäder, låg räntekänslighet om 4 % och ett positivt resultat på cirka 821 000 kr under 2025. Föreningen beslutade att hålla bostadsavgifterna oförändrade inför 2026. Här finns även gym, bastu, tvättstuga, arbetsrum, konferenslokal och gemensam grillplats. Till bostaden hör 2 förråd och bredband samt TV via Telenor ingår i avgiften.
Läget i Vasastan ger dig gångavstånd till Örebro centrum, resecentrum, matbutiker och restauranger. Här bor du även nära Karlslunds grönområden och motionsspår, samtidigt som du enkelt når motorvägen. Parkeringsmöjligheter finns inom föreningen.
En charmig 2a med högt i tak, kvällssol och låg föreningsskuld, mitt i ett av Örebros uppskattade centrala områden!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 895 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea60 m²
- Lägenhetsnummer07-3141-4-3327-1 / 1202
- Våningsplan3 / 3
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan3 / 3
- UppvärmningFjärrvärme
Förening
- NamnBRF Egen Härd i Örebro
- Allmän informationFöreningen Brf Egen Härd i Örebro är en äkta bostadsrättsförening som bildades för att förvalta fastigheterna Maskrosen 15 och Råbocken 2, 13, och 16. Fastigheterna är belägna i centrala Örebro, vilket ger medlemmarna ett bekvämt och attraktivt boende nära stadens alla bekvämligheter. Föreningen erbjuder en trevlig och välskött miljö för sina boende.
I samtliga fastigheter finns källare med tvättstuga, förrådsutrymmen, cykelrum samt hobbylokaler.
Stora vindar med ytterligare förrådsutrymmen. Parkeringsplatser finns
att hyra - separat kösystem tillämpas. Besök gärna föreningens egen
hemsida för vidare information: http://www.egenhard.se/ - RenoveringarUnder 2023 genomfördes balkongrenoveringar samt stambyten i källarplan och renovering av tvättstugor. Planerade renoveringar omfattar fortsatt stambyte i källarplan och renovering av fönster och balkongdörrar.
- GårdsplatsFöreningen har gemensamma utomhusytor, inklusive sophanteringsanläggningar.
- Gemensamma utrymmenEtt källarförråd och ett vindsförråd hör till bostaden. I övrigt finns det tvättstuga, bastu och hobbylokaler. På innergården ställer föreningen ut grill och utemöbler.
- Parkering58 parkeringsplatser.
- TV & InternetFöreningen har avtal med Telenor för bredband. Medlemmarna kan behöva teckna egna abonnemang.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, men ett kollektivt bostadsrättstillägg ingår.
- MarkägareTomträtt
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Ekonomi, övrigtAvgift höjdes 6 % 1 Jan 2024.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 636 kr, inkl. Värme, varm- och kallvatten, internet (100/100 mbit/s), TV (via kabel), bostadsrättstillägg, 2 förråd & sophantering.
Driftkostnad
- El2 600 kr/år
- Försäkring1 800 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 400 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVasastan är den livfulla kärnan i Örebros västra centrala del och erbjuder en rad olika bekvämligheter för invånarna att ta del av. Här finns allt från livsmedelsbutiker och banker till pubar, restauranger och specialaffärer, vilket ger lättillgänglig tillgång till alla dina dagliga behov. Att bo här betyder också att du bara är några steg bort från stadens bästa transportknutpunkt vid centralstationen, där tåg, stadsbussar och regionaltrafik sammanstrålar.
Karl Johans Park är en central oas för avkoppling, med en välutrustad lekplats för barn. För dem som söker en naturskön flyktväg erbjuder den vackra Hagaparken lugnande utsikt över Svartåns vatten och ett spännande fågelliv. Precis över järnvägen ansluter Vasastan till Hälsans stig, en utmärkt motionsled längs ån, och kulturkvarteret, komplett med bibliotek och konsertsal.
Västerut längs med vattnet vid Ånäsparken hittar du utomhusgym som ett komplement till de många inomhusgymmen i Vasastan och stadskärnan. För den yngre publiken ligger Café 019 på Västra Bangatan inom gångavstånd till flera grund- och gymnasieskolor, medan två förskolor ligger bekvämt inom grannskapet och flera andra är inom gångavstånd.
Upplev det bästa av Örebro från hjärtat av Vasastan, där du har enkel tillgång till stadens tre huvudtorg och Örebro slott. Välkommen hem!